房产泡沫的结局？这里有你想不到的三个结果小朋友们都喜欢吹气球

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小朋友们都喜欢吹气球，当气球不断充入气体，内部气压足够大的时候，气球就会爆炸。

当今的房地产市场，已习惯了连续飘红，可爱的房产红色气球已越吹越大，未来已经有爆裂的危险。

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房市得用心呵护

那么，如今房产的泡沫到底有多大？

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这是个相当难回答的问题，似乎房市也受供求关系的左右。目前国内的城市化率已近60％，离发达国家80％还有不少的差距，以目前的人口来计算，未来，还会有3亿多农民同志要进城，这将是100亿平米楼房的巨大体量。这样看，楼市似乎没有泡沫。

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高房价，望而却步

而现实是，这3亿农民朋友如何蜕变成市民？靠十亩良田的收入？还是靠变身民工在工地搬砖？才能拥有城市的一套房？

加速的城市化进程和城市的扩张，已经叫许多郊区的农村朋友提前过上了城市的生活，并且坐拥价值不菲的房产，而他们，真的有在城市谋生的技能？或许仅仅只变成了拆迁的暴发户？

现实是房价的高涨已经叫许多农二代买不起房，他们被大大打上了“刚需”的标签，即使凑齐首付，也会面临高昂的债务风险。

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房产泡沫

这样看，房产似乎有着泡沫。

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求大于供，似乎是表象，最大的房源除了开发商之外，掌握在大量拥有多套房的人手中，他们不急于出售住房，他们将房产作为抵御通胀的工具。

房产泡沫到底会不会破裂？

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结果一、无任何调控的房市，任由其发展，最终结果就是泡沫破裂，房价暴跌。

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著名的“二八定律”显示，成功获利的永远都是百分之二十的少部分群体。目前可以说几乎人人都知道房产，是抵御通胀最好的工具，最起码20年前是这样。这是个危险的信号，人人买房用来保值，会造成虚假的供求关系。最终房产泡沫会在一个偶然的触发事件，全线崩盘。

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泡沫足够大，一戳便破

结果二、经过调控的房产市场，仍阻止不了房价的增长。结果还是泡沫破裂。

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国家的房市调控，时而温柔，时而重拳，房市也是时而稳定，时而又猛涨一把。调控在于消除泡沫或者预防泡沫。房产“价值”的增长，势必会计入年底的GDP。

GDP的增量会增加钞票的数量，如果实体经济增长乏力，工资就会增长缓慢，最终的结果就是房价与工资比越来越高，愈发买不起房，房市的泡沫破裂，只会是必然。

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结果三、经过调控的房市，房价稳定，这是最好的结果。

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房价稳定之后，随着实体经济的发展和人们收入水平的提高，会不断缩小房价与收入比，加上适量发行货币，维持社会低通胀水平，房市的泡沫会被慢慢挤掉，房价保持在合理的价格区间。

笔者期待优质的“调控政策”，也相信国家的强大智慧。相信，将来会实现，人人买得起房，至少人人有房住。

写文不易，谢谢大家关注“小猪建筑人”，感激不尽。