南京板块推荐，安德门楼市价值分析板块推荐时间到了

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板块推荐时间到了，这一篇先给大家推荐南京的交通枢纽地带之一：安德门板块。

地理位置：安德门板块位于南京雨花台区的东部，东临凤台南路，南靠警官学院，西依雨花西路。

轨道交通：地铁1号线、地铁10号线

周边商圈：万里奥特莱斯、虹悦城

重点学校：南京市雨花台区实验小学

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指标释义

去化周期=当月挂牌量/成交量

投资回报率=年租金/房屋总价

房东折价率=成交价/挂牌价

涨价小区占比=涨价房源数/总房源数

（注：括号内是全市平均值）

打分标准

去化周期：低于全市6个月2分，高于全市6个月0分，介于之间1分

投资回报率：高于全市1%3分，低于全市1%1分，介于之间2分

房东折价率：低于全市5%3分，高于全市5%1分，介于之间2分

涨价小区占比：低于全市10%2分，高于全市10%0分，介于之间1分

去化周期：23月 (13月)
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投资回报率：2
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% (2%)
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房东折价率:100% (83%)
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涨价小区占比:50% (54%)
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可购买指数（打分区间0-10）4

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分

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安德门板块去化库存周期比全市平均水平更长，相对来说卖得更慢。投资回报率与全市持平，房东折价率比全市高，议价空间小，涨价小区占比低于全市平均水平。

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第一季度板块成交31套

18年第一季度安德门板块一共成交31套房源，在整个雨花台区排名第12，全市排名102。成交参考价为29088元，在整个雨花台区排名第7，全市排名第80。安德门板块挂牌房源有134套，挂牌参考价是30328元。

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