高端项目网签\＂延迟爆发\＂市场表现外热内冷据网易房产住宅成交数据中心显示

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据网易房产住宅成交数据中心显示，5月第四周(5.21-5.27)上海新建商品房(资料、团购、论坛)共成交922套，成交面积11.9万㎡，上涨26.6%。这是继前三周下跌后首次反弹，并且时隔一周后成交水平再次回到10万㎡以上。

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从成交区域来看，嘉定和青浦止住了前一周下跌的趋势，分别位居第一和第二，环比上涨68.4%和55.6%。松江区(区域楼盘、地图选房)虽然暂居第三，但从涨幅情况来看却最为可观，成交套数环比上涨142.3%。

相反，前一周位于高位的浦东和奉贤在绝对成交量的表现上则是继续下滑，排名相对靠后，尤其奉贤区(区域楼盘、地图选房)域直接跌破100套。

值得注意的是，上周静安、普陀和闵行的排位与以往相比明显靠前，尤其静安区单周成交突破50套，十分难得。此外杨浦和黄浦的成交量也几乎都是翻番，中心城区的整体表现爆表。

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个案成交方面，刚需项目经过几周消化后缩水明显，网签延迟的中高端项目则开始活跃。成交前十位中均价超过8万/㎡的高价房增加到4个，并且还有一个均价达到7.8万/㎡。榜单中高端项目接近一半而刚需房却只有2个，这是很少见到的现象。

上海中原地产市场部表示，从高价房的签约情况来看，虽然单周的签约量不是特别多，但意味前期入市的高价房已经进入签约期，后续会有稳定表现。

此外，中高端房源相对集中的签约也对单周全市成交均价造成结构性影响，房价环比上涨15.3%，罕见破5。不过链家市场研究部认为，这样的结构性上涨，并不影响楼市总体的稳健局面。

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而在不同价位段的成交占比情况中，可以非常直观的看清上周市场的最新变化，尤其是金额占比中，8万+产品已经占据了整个市场一半的份额，其他3个价格段均有不同程度的缩减，4-6万产品的缩减幅度最高，达到8%。

另一个比较明显的变化出现在成交套数占比，从市场情况来看，依然是4-6万档位的缩减幅度最大，4万以下产品虽然也有一定收缩，但在绝对量上环比前一周还有所上涨。至于8万+产品段，不仅市场占比上涨14%，在成交套数的绝对值上，涨幅更是达到184.4%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，本周因为是月末，销售有冲刺收官的习惯，反弹将延续，但反弹的持续性以及高度将受到考验。一方面成交前十榜单中仍没有一次性签约超过百套的项目，表明市场人气并不旺盛，这和近期政策面持续偏紧的预期有关。另一方面高端项目虽然进入签约期，但签约量并不是特别高，单凭高价房也很难支撑起整个交易量。

上海链家市场研究部分析称:截止27日，5月以来，全市新建商品住宅成交量为3800余套，预计最终成交量将在4000套左右，今年以来，除了受春节影响较大的2月，其他月份的成交量都保持在4000套左右的水平，成交端十分稳健。上周成交放量的中高端项目，均是4月就已经推盘的项目，很大程度上受到了网签滞后性的影响。

同时，5月以来，绝大多数新推盘项目摇号，并未出现供不应求的情况，部分项目甚至摇号人数不足房源数量的30%。这些项目或是别墅等客群有限的类型，或是交通、配套有待提高，或是区域内近似定位的新房、次新房项目较多，缺乏价格优势。购房者入市总体已趋于理性。

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