限购也无法阻挡它的脚步！沈阳这个的地方真正崛起！ 4月17日

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4月17日，沈阳楼市限购政策出台

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，想买浑南的人蒙了，浑南成为限购区域了！纵观全沈阳，浑南区无论是销售数据还是新项目亮相都称得上是全沈热门的区域之一，当下虽然浑南三环内限购了，但是浑南三环外的世界亦是一片“美好”。

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浑南也有价值高地价格洼地？

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当下，沈阳三环外新市府板块发展形势一片大好，房价更是水涨船高。然而，浑南三环外有一个被遗忘的区域，这个区域地处奥体东的东部以及棋盘山板块南部所重叠的位置。它不在限购范围内，不仅能享受奥体东的板块优势，还占据了棋盘山板块的美景资源。

据最新数据显示，5月浑南区楼市均价为10102元每平，截至目前，浑南区土地拍卖交易市场居住用地楼面地价最高为7500元每建筑平方米。由此来看，浑南区无论在房价还是地价上来看，都属于价格价值双高地。

然而，浑南三环外奥体东的东部以及棋盘山板块南部所重叠的区域是被遗忘的区域。这里，有自然环境的优势、有城市多重利好叠加，这里是浑南新区遗漏的价值高地价，价格洼地。

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奥体东的东部以及棋盘山板块南部区域示意图/365淘房制

奥体东+棋盘山南美好生活聚集地

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奥体东板块引起业内的广泛关注源于2017年著名的815 土拍大战，当天华润以总价8.83亿元，楼面地价最高限价每建筑平方米6000元竞得奥体东土地编号GN-WJ-04-13-1地块，同时配建12班幼儿园、社区综合服务用房1.1万平方米。

同年10月26日，龙湖地产以总价8.33亿元，楼面地价最高限价每建筑平方米6500元竞得。今年4月19日，保利地产以总价8.67亿元，楼面地价7500元/建筑平方米的价格夺得奥体东G13地块。此次保利地产再夺奥体东地块已是继保利白沙林语项目后二次进驻浑南奥体东板块。据悉，目前该地块已进入前期规划设计阶段，以高品质洋房产品为主。

奥体东板块的热度从各房企不惜“高价”进驻足以证明。另外，板块内王家湾大桥的开通使得奥体东区域锦上添花。

棋盘山区域由于自然资源的优势，成为当下“美好”生活概念下房企全新聚集地。在这个被遗忘的浑南价值高地区域内，保利白沙林语是较成熟的项目，其洋房产品均价目前仅在7000元每平左右，另外保利白沙林语是时下区域内首个成熟的美好生活概念项目。项目优居浑河南岸，与鸟岛隔水相望，形成一处被万千鲜氧离子滋养的岛居生活。目前在售的二期叶语新品115平墅院洋房和133平四室真洋房，更是赢得市场客户的一致好评。

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今年4月，沈北辉山板块四宗地成功出让，据了解这四宗地块未来将规划旅游小镇、足球学校等多宗产业。融创也在今年对外宣布将在浑南世博园周边打造美好小镇项目。

曾经的棋盘山区域，被人们认为是没人住的别墅区，但是如今，美好生活概念的兴起使曾经制约区域发展的种种不便因素一一解决，更多有文化底蕴、有环境追求的人选择居住于此。

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综上来看，奥体东的东部以及棋盘山板块南部所重叠的位置是目前浑南区域内既不限购又有双重区域优势的区域，这个被遗忘的价值高地目前还占有“价格洼地”的优势，这里将是沈阳下一个崛起的地方。