任志强谈房地产发展趋势:城市化进程无法抵挡! 6月9日

傻大方小编提示您本文标题是：任志强谈房地产发展趋势:城市化进程无法抵挡!。来源是。

房地产|城市化进程|发展趋势|抵挡|城市化率|任志强---

6月9日，在厦门举行的一场论坛上，知名地产大咖任志强带来了50页的PPT、做了长达1小时的精彩演讲。和以往犀利的风格一致，任志强金句频发，句句精辟、干货满满。

实录一:

城市化进程无法抵挡，房地产市场根本不用担心

近来各省的人才政策引来不少关注，任志强对此有自己的看法。“发达国家发达地区城市人口比例高达73%，但中国到2017年仅有41%左右。”

任志强认为，要实行“十六大”提出的实现小康、实现现代化的三大目标，需建立在城市化率到达70%的基础上。

在他看来，未来，城市化率发展如何，是中国经济能否持续快速发展的重要条件。人才政策加速了城市化率进程，西安、武汉等城市靠着人才政策大幅提高了城市人口流入速度，人口战略是未来发展的基础。

有人问，未来十年房地产市场怎么样?

任志强认为，不管怎么样，城市化进程是无法抵挡的。从未来的发展看，房地产市场的未来根本不用担心。现在，有很多人担心政策变化，事实上，政策变化还不如人口变化。

目前，中国的独居人口已经达到7500万，而未来按照全球的发展规律来看，中国的独居户或将发展到25000万户。这表明，未来房子的需求空间越来越大。

实录二:

看好楼市，想占房价便宜的人从来没有出现过

有现场观众询问是否要出手买房，任志强直言不讳的说，“想占房价便宜的人，从来没有出现过。”

对于今年楼市情况，任志强表示，虽然今年1-4月份，全国商品房销售额持续下降，但任志强认为按照目前现有态势，今年的数据肯定会低于去年。但低于去年数据，不代表市场就完了。即使是15亿平方的数字，也是一个很大的市场，也是中国历史上第二高的数据。

此外，他还揭露了房价上涨的秘密，就藏在商品房销售额和销售面积两条线中间。两条线距离越大说明房价涨的越快，反之房价下降。

到目前今年一季度，是今年有史以来房价上涨最快的，上涨了8.5%，非常高。任志强表示。“从来没见过，在这么严厉的调控情况下，房价还涨的那么快。

以下是任志强厦门演讲部分精彩内容:

房地产|城市化进程|发展趋势|抵挡|城市化率|任志强---

1、现在大家都没钱了。从数据来看，消费者没钱了，开发商没钱了，政府也没钱了。现金流跑得过政府，就相对安全。

2、调控房价的政策有一个问题--即以平均数调控房价造成的失真

，多数国家重视中位数，而非平均数，因为平均数容易受极端值影响。核心是平均数在统计上容易操作，你让我限价?比如我把市区的房子与县城的房子放在一起搞平均，这造成了县城房价上涨。在全国范围来看，就是重点城市价格下跌，但全国价格上涨。这是搞平均的后果，扭曲了价格信号。

3、房地产业是功臣。2017年，全国房地产业人均税收24万元，人均利润31.5万，就业人数275万。经济离不开房地产。

4、买不起房的人，应该感谢买房的人。

因为中国的城市，越盖越好，越来越发达，买不起房的人，也在享受先进的市政设施，这些成本是谁支付的?是买房者，正因为有人买房，你才能"便车"!

5、调控并无法律依据，它破坏了市场经济体系。政策引发的不确定性，是当下房地产商最头疼的问题。

6、正因为调控，不买房的人也会去摇号，因为号转卖就是钱

。正因为调控，感情好的夫妻离婚了，买房资格就是钱。

7、房子当然是用来住的。世界范围内，租赁房都主要由私人提供，不让人买房，谁有房出租呢?所以要让人尽情买房，买100套也行，这样租房市场才会有充分的供给。

8、城市化是人类进步的动力，中国的城市化率，按国际通行标准，不过40%出头，还非常低，离70%的目标，远得很，这需要440亿平方米城市住房，全国现在城市住房为220亿至240亿平方米，再加上独居家庭的迅速增加以及改善的需求，供给缺口很大。

9、房地产税征收可能性很小。

据2011年城市家庭住房私有率显示，最低收入户为78.8%、低收入户为84.5%，高收入户为90%，最高收入户为90.7%，两极的差距完全不是人们想象的那么大。最低收入与低收入阶层，虽然住的房子可能不太好，但可能都要纳税，这就会引发社会不满，况且，税已经很高了。

10、最大人口变化是未来中国独生户大量增加。

对于政策来说，我们每个人都会担心政策变了，政策变化不如人口变化，最大人口变化是独居户，到目前为止我们独居人口达到7500万人，过去3年每年独居户以30%-40%的速度增长，这7500万里头其中一部分是老人，大约要占3500万人，另外一部分是80后、90后、00后，00后不会再跟父母住在一起了，哪怕是一个人他也要单独一个出去住，所以表面上看，中国在计算户籍人口时候，一个家庭已经满足一套房，但要是把独居户算上的话，我们的房产远远不够。

那独居户的发展趋势是什么，如果按照欧洲、北欧大概平均40，按西欧算，大概平均30左右，就是全球的发展趋势都导致大量的独居户增加，而不会减少，其中和老龄化有关，导致欧洲越是老人越住大房子，年轻人住小房子

，因为年轻人会到老人家里去回去庆祝生日、圣诞节，而老人绝不去年轻人家里。

反而中国人因为要带孩子，所以把老人请到家里，但是独居户不再跟老人住在一起，我们估计在几年以后会导致大道25000万。现在全国一共多少了，一共就3亿，如果要再增加两亿家庭的话，那么得需要多少房子，那么大家需要自己计算，所以未来的需求会越来越大，这是我们当前取得的几个问题，他认为能解决问题，我个人觉得这些都解决不了。

11，任志强先生演讲开始时说，10多年前，有朋友问我要不要买房，那时听我话的人都发财了(此时是笑声和掌声)，有些人现在还问我要不要买房，我基本就不回答了。

12，任先生演讲结束后，现场提问环节，第一个问题就是:我现在要不要买房?(现场哗然)，任先生修养好，没发火。只是说:任何想占房价下跌便宜的人，都没有得逞。

本文来源:地产总裁内参、地产八卦女。

房地产|城市化进程|发展趋势|抵挡|城市化率|任志强---

起飞

房地产|城市化进程|发展趋势|抵挡|城市化率|任志强---

让我们一起飞!

房导俱乐部群来啦!

房地产|城市化进程|发展趋势|抵挡|城市化率|任志强---

本群是《房地产导刊》房导俱乐部成员交流专用群，成员来自全国各地的《房地产导刊》热心读者，房地产和配套企业从业人士、专家、学者，高端投资置业人群，以及对房地产政策、市场，感兴趣的人士。

在这里，我们将分享、交流中国房地产政策、市场、项目及城市运营、产业经济、特色小镇等信息，不定期组织热心读者、房地产及其上下游产业链之间的交流互动沙龙等。

目前已有2000+人加入本群。进群请扫描以上二维码加小编微信，并

备注

公司、职位和姓名

，即可直接拉你入群，不备注公司信息一律不拉!谢谢!

房地产导刊

长

按

关

注

【房导早报】为房地产导刊社旗下品牌栏目，我们致力于提供最有价值的地产行业动态资讯。3分钟新闻早餐，尽知地产大件事。