2018年房屋被征收补偿最全计算方法,看看你家能领多少钱?
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无论是农村还是城市,房子拆迁被征收是经常发生的事,特别是农村房屋拆迁补偿政策,很多村民对补偿的计算方式不了解,社会点点通收集了以下计算方式,请供参考!
一、被征收选择金额补偿的
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房屋征收金额补偿=被征收房屋由评估机构确定的市场价格(对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格)+搬迁费用+临时安置费用+营业性房屋的停产停业损失(非营业性房屋无此项)
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二、采取房屋产权置换方式补偿的差价
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房屋征收产权置换补偿差价的金额=被征收房屋的评估价格+房屋装饰装潢的价格(协商或者评估定价)-获得的产权置换房屋的评估价格
三、搬迁费用
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搬迁费用=搬迁所需的实际费用或者双方协商约定的数额
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四、临时安置费用
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临时安置费用=自还没有提供过度房情况下的临时安置费+超出过度期限的临时安置费
五、停产停业损失的计算方法
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根据房屋被征收之前的收益、停产停业的期限的因素综合确定,没有统一的规定,具体的计算方法是由各省、自治区、直辖市制定。主要分为以下几种:
1、一般情况下停产停业的损失补偿金额先由征收双方当事人进行协商;
2、根据营业性房屋的前几年的年平均收益来计算,平均值乘以停产停业的年限;
3、协商不成的可以委托房地产价格评估机构评估确定。
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各种农村房屋的补偿标准。国家给予原则性框架,允许各省独自细化,各地区可根据实际经济水平,制定具体的标准予以执行,各地区会有一定的差别空间。农民朋友们,了解以上计算方法,再了解当地的具体标准,拆迁时做到心中有数,别让自己吃亏。你认为呢?了解更多资讯,请关注社会点点通!
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