心痛｜没有四套六套房子，房产税你就别管了
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最近，房地产税成了热议的话题，别管了解多少，都要参与讨论，但什么是房地产税，很多人没有搞懂？和房产税一字之差，然而完全不是一回事。可笑的是，很多人既没有搞清楚房产税和房地产税的差别，又没有买房子，或者没有几套房子，反而来操心房地产税！先说说这两个概念：
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。
两者相比较，房产税概念更小一些，针对本身价值和租金来征税，而房地产税包括房产税和产业增值税等其它税收。
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就像开头里面提到，你名下有几套房子，就开始操心房产税和房地产税了？
叫我说啊，你没有三套或者以上的房子，就不要操心这个了！
战斗是由听见炮声的人指挥的。郑州的我们该怎么办？恐怕需要很多解读，从反面来看，更应该听听某些开发商老板怎么看？这不，他说了10条建议，送给买房人：
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1.房产税在郑州征收，5年内几乎不可能，立法和实施细则落地不容易。难怪，现在中央才说要立法，走个程序需要多长时间呢？“2020年前完成立法，不是指新开征税种，是指完成现在已经开征的18个税种的立法，人民日报解释过，再说，即使人大完成立法，到了地方上，又得纠缠打闹好久，等到真征，货币规模又增长50%以上了！”
2.税负总水平不会增加，收此税时，其他税种会降低税率。人民群众向往美好生活，可是美好生活不能增加税负啊，那就从其它地方降低吧，这也需要过程！
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3.西方国家普遍征收房产税，但是美、加、澳等西方国家以及香港房价仍在上涨即是证明。从这些国家来看，加税只能增加成本，进而抬升价格，有人竟然很傻很天真的认为房地产税能够降低价格，真是可笑！
4.西方国家普遍同时有遗产税和房地产交易过程的所得税，可以说是三税叠加。目前，部分西方国家和香港为控房价，对域外人士还征收特别税，房价仍然长期上涨。这是我说有些人很傻很天真的理由。
5.房产税落地的同时，限购、限售应是同步取销。也难怪，有些人认为，房地产税是土地财政之后的另外一项大的收入，和土地财政形成剪刀，既然过了第一个阶段，你第二个阶段就放松吧！
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6.国家要发展离不开房地产业稳定健康发展。有一个词叫“国民经济支柱产业”，是指在国民经济中影响占据5%的行业，那么房地产行业是多少呢？8%。而且房地产行业上下游关联了五六十个行业，可以说，房地产咳嗽一下，关联行业立即就会感冒，进而影响经济。
7.提高个税起征点就是提高购房能力，月供压力会减轻。与房地产税相比较，个人觉得更值得期待的是提高个税起征点，这是一项变相提高购房能力、减轻月供压力的措施，比房地产税本身值得期待。
8.将来不久，国家应该支持首套房贷可以在个人所得税税前扣除，和大病、养育子女、一样抵扣。房地产税增加了房产持有成本，但是决定房价的核心是供求关系。另外国外房地产税是政府主要税收来源，是基于土地私有化的前提。啥时候开始收房地产税应该先把买房时候变相收的70年产权税退给百姓。
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9.评估值的动态评估体系建立也是个漫长的过程，大涨大跌都无法相对稳定评估值，因此，房地产市场长期稳定。当然，房产税收取后，流转税势必会降低，一收一降会较大程度激活存量房交易量。
10.未来五年，郑州人的总购买力将翻一番是大概率事件：收入增加＋减税＋人口增长－－年均增长百分之八的个人收入＋人均税后收入＋外来人口年均增加30万人。人口数量不断增加的同时，城市规模不断扩大、产业逐步集中、人均收入不断增长、城市基础设施不断完善，这些都会带动房地产发展。何况，地方政府也无法承受房地产业恶化的后果。也无法承受房价大涨的社会压力，只能稳住阵脚，温和地发展。
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