必须面对的现实!德阳房价上涨还可能导致很多人贷不到款! 昨天中午陪朋友去城南某项目看房

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昨天中午陪朋友去城南某项目看房，置业顾问当时提出了这样的问题:由于现在房子总价偏高(100万上下)，首付仅3成的话，有可能会面临贷款批不下来

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。

因此，置业顾问建议朋友要不提高首付

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，要不就全款买房

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。不然喃，如果银行不放贷，而购房者又签订了购房协议，那么，最后可能就会面临损失首付款20%左右的违约金

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(具体以购房合同为准)。

你说提高就提高?小编马不停蹄就去问了银行，结果，银行的工作人

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员是这么说的“别个说得很对啊!”鉴于原文很长，小编就直接做了个表格，大家一目了然:

房价四千多的时候vs房价七千多的时候

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(温柔一点，就以7000来对比吧)

简单一句话总结就是:总房价增加了，向银行的贷款额度就会增高，银行在评估你的还款能力的门槛就会提高。

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举个例子

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，隔壁老王一直都是月薪五千，也许在房价四千多的时候就很容易通过了贷款审核，但同样的收入，在房价七千多的时候就不一定有这么容易能获得贷款了。

天了噜!房价飙涨就不说了，让贷款难度还陡然增加，还能不能在德阳愉快的买房了?!

但话说回来，首先

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，这事不怪置业顾问，毕竟她们建议提高首付或全款买房，也只是为了让大家能够顺利的买到房，不至于最后房没买到，还白白赔偿一笔钱违约金。

其次

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，这事也不怪银行，毕竟人家也要进行风险评估

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。一般而言，银行在放贷审批的时候，要求贷款每月还款额不超过月收入的50%-55%

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，而收入一般以流水做参照。

按目前的德阳新开楼盘价格来算(总价100万左右)，贷款70万，且各大银行的利率基本都上浮10%甚至更高

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，若是20年等额本息，月供就需要4771元左右，也就是说，差不多贷款人的银行卡每月差不多要有1万左右的流水

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，银行才会认定你有足够的还款能力，才可能给你批。

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不符合的话怎么办呢?

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除了置业顾问提出的提高首付、全款买房，其实还有下面这些方法:

1.已婚人士的话，可以提供夫妻双方流水

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自己的流水不够，可以拿老公/老婆的流水来凑，只要夫妻共同流水符合要求也是可以申请到贷款的。

2.往银行卡中存入一定数额的资金

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可往银行卡中一次性存入一定金额的钱，同时提供收入证明，这样也是可以证明自己的还款能力的;还可以向银行提供其他大额财产证明，比如其他房产，汽车之类;同时也可以提供基金或保单票据。

3.用公积金缴存证明或者个人纳税证明代替银行流水

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个人纳税证明、社保证明代替银行流水，其前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳，这样才能证明借款人有稳定、固定的收入，同时也并不是所有银行都可以这么做，具体还是要多咨询几家银行。

4.提供符合要求的担保办理贷款

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有的银行允许借款人提供有效的担保证明，加上单位出具的收入证明，如果能证明其整体还款能力符合要求的话，也是会放贷的，但是由于各银行政策不同，并不适用所有银行。

5.如果符合条件，就贷30年吧

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虽然总价多了，利息也多了，房奴生涯更长了，但好歹能买到房贷到款，每个月的月供至少没那么多了。生活本就不容易了，大家在买房路上记得一定要坚强。

由不同银行，政策也可能不同，借款人最好提前咨询下你所办理的贷款银行，及时了解贷款政策，根据自己的实际情况选择适合自己的解决方法。

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