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一二线城市调控升级、房价下跌，对三四线城市有什么影响？。调控|升级|房价|楼市|大城市|房价下跌---

自2016年9月30日以来，楼市调控层层加码，现全国超55个城市已发布相关房地产调控政策超过160次，限购升级、限售，租售并举、房贷利率提高，中国楼市进入限购、限贷、限价、限售的时代。

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楼市调控的升级更多地体现在一些房价已经高不可攀的一线大城市，而这些城市在愈发严格的调控之下，楼市渐渐降温，尤其是今年以来，北京、深圳等一线城市的房价略有下跌。那么问题来了，这些大城市的房价调控，会对小县城的房价产生影响吗？

答案当然是肯定的，那么是推动小县城房价上涨还是下跌呢？从近几个月的房价数据和楼市现状来看，毫无疑问是促涨——当大城市房价降温时，三四线城市房价却异军突起高歌猛进，当大城市房价出现下跌时，三四线城市房价还在保持着上涨。

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我们可以简单分析一下原因。

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一二线城市限购升级，买房门槛升高，开发商、炒房团和投资客都不是傻子，纷纷转移战场，将目光投向还未限购限售、房价低洼的三四线城市，其中就有所谓的“小县城”。

热钱涌入小县城楼市，买房需求瞬间就上来了，加上一些城市本身就有去库存任务在身，不会轻易提高房子供应，如此一来，形成供不应求局面，按照价值规律，房价自然上涨。加上一些贪婪的开发商和炒房团的联合炒作，制造楼市繁荣假象，房价会被炒得更高。这也是一些小城市明明配套不完善却房价高企的主要原因。

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