国务院批复成立光明区，光明新区低调两年终得转正光明新区

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光明新区，是一个发生过跌拓起伏故事的地方。曾经，光明新区是深圳关外的一哥，风投劲过龙岗中心区，更是远超坪山中心区。

在2016年以前，全深圳的目光，都聚焦在光明新区。人们认为，光明新区将率先成为独立的行政新区;人们认为，光明新区最近南山，产业衔接最密;人们认为，光明新区幅员广阔，在几个新区里，最像一个“独立的区”。何况，光明新区还有大量的储备用地，光明新区还有巨大的绿色农场，光明新区还有高铁站...

在那时候，人们从不怀疑，光明新区将成为深圳第一个新的独立行政区。

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深圳，曾经将最重要的期望，寄托在光明新区。希冀，光明新区成为，比肩宝安那样的鼎实之区:产经发达、实力雄厚、人居和谐。带来深圳经济GDP再抬一个大台阶。

在那个年代，14年的光明新区的新房已经卖到1.8万;同期宝安碧海也仅在2万左右。那时候，龙岗中心区房价才1、2万;佳兆业水岸新都，也套住了很多人很多年。那时候，坪山卖1万出头，都被嫌贵。而光明新区的房价，却可以往近2万冲。

结果，2015年12月份，光明新区轰然出现滑坡事件。震惊媒体。滑坡之后，2016年10月份国务院批复的深圳新行政区里，只见龙华区、坪山区，不见光明区。

光明的新区茁壮之路，似被按下暂停键。光明新区的房价，也在2016年初冲高到3万多以后，就一直停在4字头。跑得没有别的新区快。

坪山新区却在异军突起，因着独立行政区的概念，在2016年逆势崛起，与龙岗中心区一起，成为深圳楼市的劲跑力量，房价一口气从1、2万冲上了3、4万;龙岗中心区更是不断挑战6、7万的高峰。更不用说2014年比光明贵不了太多的宝安碧海，现在房价已经企上7、8万。

整个深圳的眼光，都被其他热点板块，吸引过去。光明新区的房价，一直孤独而缓缓的爬坡。或许因为滑坡导致2016年10月没有成为第一批独立行政区，使得光明新区的房价在2015年相对较高的起点上，在2016年下半年后失去风头，一直徘徊在4字头的价位。哪怕叫鼎豪宅风范的龙光玖龙台，也只是卖在5万左右。在并不限价的2016年，如果光明新区当年已是行政新区，这样的楼盘可能开到6万也不会使人讶异。

到2018年，光明房价，甚至跟坪山新区差不多:都是3万多到5万为主。

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这在光明的死忠粉眼里，算是一段韬光养晦。虽然光明热钱消融，炒作不盛。

但是，哪怕在2016年，爱住家也敢于逆势倡导，刚需和刚改置业光明新区、安居乐业。当时亦有撰文，分析光明独立行政区迟早会被颁布。在等候颁布的时间里，房价平缓，正是刚需、刚改逢低进入时。

毕竟，光明的产业摆在哪里，诸有多大型上市公司、多家科技含量高的大型企业。产业，并不能简单地被赶超。光明新区，在区位上，总是容易承接南山区高新产业的研发、制造。经济实力，才能决定土地价值。

哪怕，光明区单一个凤凰新城，都要投资863亿，打造产业新城:布局了华强创意产业园、招商局智慧城、宝利来酒店、上市企业总部园区、创新科技产业园区、光明新城综合体、光明高铁城综合体、光明外国语学校、市第十高级中学、文化艺术中心、华侨城光明小镇等一批带动力强、辐射范围广、公共服务完善的重大产业项目和重点配套设施。

何况，光明新区依然还有卓越深圳的整体大规划。光明新区的新核心，是平地起高楼、白纸描蓝图，颜值不输龙中、坪山新区，且比宝中更低密度。光明更多的城中村、老厂房，都在被圈定旧改，每个组团都是高起点规划。光明，未来有6号、13号线地铁;光明，存在一批低密度、板楼楼盘，二手房也是3、4万，算是刚需最能够得着的准豪品质。光明，正批量产出大型综合体、一个个大型mall拔地而起，能保证光明生活方式不亚于市区。

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看事要看本质。无论光明是否独立行政新区，光明都是一个腹地阔绰、产业经济发达的区域。只要地铁通车，与市区就成为半小时紧密通勤圈;房价有幸被抑制的2年，致使光明成为关内白领最容易上车、又能有增值空间的舒适度品质居住地。

现在，光明在沉默2年后，终于与2018年5月低被国务院批准为光明区。

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那些被遏制的置业情绪，将会被缓缓打开，去带动光明新区这1、2年的成交复兴。当然，更实在的利好是，单独成立行政区区、一套独立班子管理，更容易促进光明实业发展、民生建设。光明的产业实力，当是关外除宝安外，最具能量的，光明企业在质和量上都是不错的。坪山新区面向的是未来，目前地广人且稀，产业虽好、但是当量可见;光明区则是立足现在、面向未来，土地即广阔、实力更雄厚，区内领军型企业也更多。

坪山新区，5万的房价的楼盘可能有所透支未来空间;光明3、5万的品质楼盘的房价，确实给刚需、刚改一个减压上车的机会。

趁着调控限价，刚需、刚改们可麻利跑入光明去挑选高品质住宅。过几年，光明楼盘也会普遍轻奢豪宅化，那时候刚需未必那么好上车了。

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