案例:把房子转到老婆公司名下?要算清楚税费! 在腾挪购房名额前

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在腾挪购房名额前，需了解清楚各种费用

读者个案

林先生名下已有A、B两套住宅，去年又用亲戚的名字购买了C套住宅(160平方米的一手房)，全部款项由林先生自己支付。林先生老婆的名下有一间公司。

现在林先生的亲戚想自己买房，林先生也想把C房子转名到自己家，但目前楼市依然限购，林先生家庭里的购房名额已满，他可以把房子C过户到老婆名下的公司吗?

专业解答

房卫士按揭总经理郑大源介绍，在不想把房子卖给外人的情况下，林先生可以把房子C过户到老婆名下的公司，因为在境内注册的公司，现在还不限购。

但是，以公司名义购买私人物业，也需要交费。无论是购买首套物业还是二套物业，企业作为买家都需要支付3%契税，由于C房子尚未满2年，所以林先生亲戚作为卖房的业主需要支付1%个税、5.6%增值税和一些杂费，加起来大概需要交纳房价9.6%的税费。交易完成后，C房子就成为林先生老婆公司的物业了。

另外，假如公司将来要将C房子转手，则要交纳更多的费用。根据政策，企业持有物业期间需要交纳房产税，每年需交纳物业评估值七成的1.2%;卖出企业持有的房子，还要交纳增值税及土地增值税，前者为差价的5.6%，后者要根据房产的增值情况而定，需交纳差价的30%-60%不等的土地增值税;此外，还有企业所得税，一般是按转让房产所得净利润的25%收取，这几部分是最大的费用支出。

如果要节省税费，建议等C房子的房产证满2年后才过户，那样可以节省5.6%的增值税。

可能有人想到将C房子作为抵债资产抵押给林先生老婆的公司，但所谓的抵债，只要有过户的情况，其间产生的税费也是一样的。

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