想换房是先买还是先卖，该怎么选?靠谱的做法有这四个! 很多人因为缺乏购房经验导致买第一套

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很多人因为缺乏购房经验导致买第一套房子的时候，挑选的不是特别满意，或者是因为第一套房资金不充足没有买到理想的房子，再或者就是随着年龄的变化对居住要求产生了变化，所以换房子是很正常的需求。那么在已经有了一套房的情况下怎么换房子呢，有哪些注意事项?

一、确定换房需求明确买房目的

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与刚需置业者不同，再次置业的原因是多种多样的，主要以下几类:第一，家庭人口的增加，需要一套更大面积的住宅;第二，家庭收入增加，希望拥有更好的居住条件;第三，有小孩的择校或老人上下楼等问题而要换房。由于换房原因的不同，这也导致要根据购买需求的不同，购房者要应该先确定自己的购买需求，然后再去准备其他事项。

第二、做好购房预算

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选定了换房方式就要考虑每个阶段所需要的购房费用。首付款一定要准备的!选择先卖后买，可将卖房所得用于买房资金;选择先买后卖，就需要提前准备买房所需资金。另外也要准备其他费用，购房后的装修费、入住后的生活费用、孩子的教育费用等都应该预留出来，以防换房后资金紧张。

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第三、确定换房方式

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1、先买后卖适合收入较稳定，手头有足够的流动资金的购房者，不需要面对换房期间面临的租房窘境。缺点就是换房就属于二套房甚至是三套房。

2、先卖后买适合收入稳定的购房者，一般手头上流动资金不多，直接购买一套新房有较大压力，另外选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。

缺点:如果先卖后买，还需要提早考虑“换房过渡期”。不过也可以寻找同意“返租”的买家来解决居住难题。

第四、为了孩子上学换房要格外注意过户手续

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有很多人买了房子，孩子仍无法上学，原因在于原屋主的户口没有迁出去，导致自己的户口无法迁进来。因此在交易之前，一定要确保户口能按时迁入而且学位没有被用掉。