西安局部二手房价高新房价，出现“倒挂”现象!交易行为亟待规范很多人没想到

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很多人没想到，西安局部板块的二手房价高于新房价，出现“倒挂”现象!其它城市出现的异常情况，在西安也逐步显现了!

数据显示，4月初西安普通住宅成交价格为10436元/㎡(除别墅外)，二手房成交均价为10552元/㎡，价差为116元/㎡，这是二手房均价自2017年9月之后再次超过新房均价。

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交易行为|高新|西安|局部|现象|房价---

而5月中旬，西安二手房成交均价高达11186元/㎡，环比上涨8.43%，同比上涨54.95%。目前一般区域二手房价格高出新房有500-1000元/㎡，个别板块甚至高出2000-3000元/㎡，曲江、高新、经开等区域的核心板块“倒挂”现象比较普遍。

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高新唐延路昆明路口的融侨城，目前已有二手房房东把价格飙到20000元/㎡，而唐延路的新盘万达ONE新房最近的价格才20000元/㎡多一点;经开凤城五路的二手房已有个别标价在15000元/㎡甚至逼近20000元/㎡，周边新盘的价格尚在10000-13000元/㎡。

浐灞半岛的二手房在最近一年的时间里，也飙升的比较厉害。在2017年5、6月份，价格尚在8000元/㎡左右，而当前已经在11000-12000元/㎡左右，而半岛新开的自然界A12组团精装公寓型新房，最新开盘均价仅在13000元/㎡!

二手房价格的飙升，一方面与周边新房源少有关，另一方面也于周边新盘尤其是品牌房企的优质盘价格被控制有关

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，而二手房房东仅是根据自己对市场的主管臆判为主，最多加上二手中介人员的“商量”来定价，随意性较大，缺乏科学的定价依据，多数不具备参考性。

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出现倒挂也就不足为奇!

但通观西安楼市，虽然少数区域的局部板块二手房价格超越了新房价格，但是更多区域的二手房价格还是低于新房的，成交量也不高。

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二手房市场交易行为亟待规范

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相对新房价格有物价局监管，涨幅的随意性被控制，二手房的定价主要由房东说了算，一方面容易出现“一天一个价”、高于新房价格等情况;另一面卖家“毁约”乱象突出!

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2017年上半年以来，本微及笔者本人，多次接到粉丝和朋友的反映，说:看中了一套二手房，交了部分款项，但过户约到问题，担心房东毁约;某某二手房的房东说好的价格，但突然毁约了，怎么办?等等。

据二手房中介公司一位资深的经纪人介绍，“有人给人家办手续办了一个多月，银行贷款都放了，就差最后一步过户，然后房东这边违约不卖了”，甚至出现“银行放款都办了两个月了，卖家给人家涨价的”，并且“这种情况还不少”!

房东为什么毁约?主要原因是房价涨幅的不确定性。因为房东也在担心，今天100万卖给你了，一周后涨到120万怎么办?不是买亏了吗?如果毁约，即便退违约金，还能多卖二三十万块钱，房东也划算啊!

趋利是交易的本性，但需要坚守起码的契约精神。

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如果房东本身就是指望房产投资获益的，指望其保持一份理性，是很难的。在房价总体上趋于活跃，供求失衡期，单方面希望部分房东遵守契约，也可能是一厢情愿。

毁约虽然是少数，

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但也提醒购买二手房的人士:一是对方毁约，应立即启动法律追责，不但要承担违约金，还要承担因此而耽误买其他房子的可能损失的溢价，提高毁约成本;二是合同严密、执行迅速，彼此没有反悔的时间差。

同时，监管部门也应对此及时出手，比如物价部门可及时出台动态的二手房指导价

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;交易过户应以官方机构认可的第三方机构对房子进行科学合理的价格评估书作为不可缺省的条件;房管、银行等机构在办理二手房交易过户手续、转按揭等事宜有时间性，一定时间内频繁变更的不予办理等。

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