刚刚!政务爆发200人抢房战!100套精装房40分钟被抢光!1套209万起时隔一个月

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时隔一个月，政务区当代天鹅湖MOMΛ推出项目最后一栋高层，据悉比其他楼栋低1000元/㎡!100套精装高层200多人到场，开盘仅持续40分钟，具体情况，一起来看!

一、超200人抢占政务稀缺房源!最后100套高层房源开卖

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今晚6点，位于祁门路以北、石台路以东的当代天鹅湖MOMΛ加推项目的最后一栋高层!现场来了200多人，仅用40分钟，此次开盘全部结束。

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加推信息:

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加推信息楼栋:11#楼

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房源:100套

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户型:95㎡

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均价:23890.76元/㎡

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交付标准:精装修房源

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主力户型是95㎡，按照首付3成来算需要:

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95×23890.76×0.3=68.0086万;

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本次开盘共吸引近200多名买房人。

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作为2万+楼盘代表，说实话，当代天鹅湖ΜΟΜΛ的每一次开盘人气都还不错，总是人比房多，而这次也不例外。

140分钟，100套房源基本售罄

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下午6:00左右，本次开盘正式开始。虽然不是什么千人抢房的大场面，但面对100套稀缺小高层，现场不少购房者在选房过程中还是表现出焦急的一面。

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整个现场的开盘节奏相当快，最终仅用40分钟的时间，摇号共27组，开盘就已经全部结束。

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本次开盘基本卖完，仅剩几套顶户、底户，不过现场仍有不少购房者在现场犹豫要不要出手。

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2六点开盘四点就已到达现场!

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据悉开盘时间是晚上6点正式开始，但是4点就已经有大量购房者在售楼部等候了。

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青年A:

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“是买给自己住的，作为年轻人还是比较喜欢政务区，有朝气，而且代表着高端，所以趁着今天最后一栋高层加推赶紧过来买”。

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青年B:

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“政务区其他的项目都比较贵，只有这个楼盘是较低的，而且精装的性价比也比较好”。

阿姨C:

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“准备给儿子买的，马上就要结婚了，这边户型比较小，还是挺有优势的，而且说是科技住宅，适合他们年轻人”。

3此次加推，有哪些亮点?

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1、现场人气越来越旺。

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从现场来看，虽然此次推出的房源量与之前一次相同，但从人气方面来看，似乎比之前一次还要高。

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2、客群年轻化。

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现场客户多以自住为主，客群较为年轻化

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，其中不少为外地客，这批客户多是为子女购房，或是符合限购条件下的置业。

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3、看中“精装”省时省力

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。从现场与客户聊天中感觉到，部分客户对于产品“精装”这一点很是喜欢

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，其中一客户表示:交完房后添点家具就能住进来，省时省力，指望孩子去忙装修也没时间，指望我们也都有工作，不能常来合肥。

从在现场的了解来看，多数是以自住为主的，也存在半自住半投资的购房者。

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当下2万+楼盘生存较为艰难，一方面竞争激烈，一方面调控环境下不少客户被限导致无法购买

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，而该盘热度不减的原因在哪里?

1、性价比高。

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按照其备案价来计算，此次加推的房源总价都不超过250万，最低200万出头。

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(最高总价)

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(最低总价)

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这样的价格能在政务区买套新房，对购房者的诱惑力还是挺大的。

此外，2.3万+的精装，对政务区来说性价比不错

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。是政务区在售新房中均价较低的了，甚至低于周边某些二手小区成交价。

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2、小户型稀缺。

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在高地价催生下，合肥出现越来越多大户型为主的改善盘，不到100㎡，总价220万左右，偏高端定位，政务区，这种高品质小户型稀缺。

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(95㎡边户户型)

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(95㎡G4户型)

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3、稀缺地段+顶级配套资源。

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该盘紧邻学校、市政公园、天鹅湖、地铁口等特性，又是目前正在打造的中央商务区所在地，除了自住客户外，吸引了部分投资客的关注。

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(项目鸟瞰图)

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与此同时，该盘紧邻学校、市政公园、天鹅湖、地铁口等特性

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，除了改善客户外，吸引了不少看中学区、地铁口等配套资源的高端刚需客户。

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(项目区位图)

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4、受限购影响较小。

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其产品在当下大户型当道的高端市场来看较为稀缺

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，给众多想要购买中心地段高端盘却资金有限的高端刚需客户带来了希望;一方面，也正因为其相对低总价的特性，导致该盘整体受限购影响较小。

政务区新房难买，二手房的价格也在持续升高!目前二手房市场如何?

三、房源告急!政务区在售新房库存不到1000套!

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政务区寸土寸金、新房房源稀缺。在有限的新房资源里，分2种类型，一是限价刚改盘，一是高端豪宅。

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但是目前政务区的房源是卖一套少一套，目前政务区新房库存还剩多少?

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1 融创合肥壹号院

6#楼认筹中，交10万认筹金，预计后期开盘，面积168.98㎡、197.87㎡、236.37㎡，精装洋房，共38套，交付时间2019年6月30日，均价37000-43000元/㎡之间。(400-8181-365转177530)

2 融创信达政务壹号

洋房正在加推景观楼王7#，面积165、195㎡，均价35000元/㎡左右。高层19#号楼145、134㎡、均价27000元/㎡左右。政务壹号时光印现加推新楼层，建筑面积40-55㎡精装商办小户，总价58万起，加推中。(400-8181-365转145907)

3 文一名门首府

在售别墅2#、6#、10#、13#、21#，剩余房源共9套，面积290-305平米，均价在25000元/㎡左右。(400-8181-365转6640)

4 置地广场栢悦府

在售别墅及样板间别墅，面积680-720㎡户型，加车库产证面积740㎡，均价3.5万-4万元/㎡，剩余房源10套左右。具体咨询售楼部。(400-8181-365转6151)

目前政务区的盘都是在两万+以上的，对于购房者来说，新房稀少的背景下应该如何买房?

1、从目前在售房源的上市量来看，政务区可以选择的房源并不多。

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2、目前政务壹号前期推出的房源已经售罄，想要买的购房者可以等后期项目公寓、洋房或高层加推。

3、壹号院(400-8181-365转177530)仅剩少量精装洋房在售

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，想在政务区买融创项目的赶紧珍惜吧。

4、此外，当代天鹅湖MOMΛ还有洋房在售

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，2.7万+精装交付，比较适合品质刚需群体，

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购房门槛相对较低。

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四、30家热门小区二手房:最抗跌!2万+还在涨

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比黄金还稀缺的政务区可谓寸土寸金，也正是因为此，政务区二手房普遍都在2万+以上

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，甚至还在上涨

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，我统计了目前政务区热门的30家二手房小区价格。

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图表分析:

1、从图上来看，目前政务区二手房房价超九成在两万+以上，

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二手房房价比较平稳。

2、二手房最高涨幅2.47%，上涨681元/㎡。

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3、二手房最高跌幅2.51%，下跌599元/㎡。

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从上述楼盘来看，影响政务区二手房价格的因素有哪些?

1、房龄

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相对来看，房龄对于成交均价的影响较为明显

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，房龄越老，投资价值越低，这就是为什么我们看到很多市中心的老破小，甚至连偏远郊区新房都卖不过的原因。

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2、学区

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学区是助推房产投资保值的最重要因素

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，优质学区面前，能让小区品牌、房龄等影响因素“靠边站”。

此外，学区房的转手率最高，也成为众多投资客的最爱

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尤其是一些小面积学区房，总价低、增值快。

3、品牌

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从过往调查可以发现，品牌开发商及品牌物业小区增值空间要比同板块的非品牌小区大得多。

以天鹅湖南版块为例，版块内华润凯旋门、置地栢悦公馆等小区成交均价要高于版块内其它小区。

自限购以来，政务区二手房虽然偶有小幅回落，但二手房均价在相当长的一段时间内依然处于上涨状态，房产保值性在九区中最高。

新房不好买，那就干脆投向二手房吧，合理逻辑的背后，一方面回应了新房资源的稀缺，一方面恐怕则与政务区高人气分不开。

当代天鹅湖ΜΟΜΛ在合肥一众2w+楼盘中，代表的是热度较高，去化较好的那一部分。但目前合肥市场上更多的2w+楼盘生存堪忧，随着各个区域的低价盘的清盘，这些项目的生存情况将得以改变。

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集合时间:

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5月27日下午1点

集合地点:

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安徽大剧院

参与方式:

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