地王出世！一座真正意义上的公园不动产！现在买房子

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现在买房子，首要考虑条件是神马？好买！是的。这很忧伤，但却是事实，没有人再关注楼盘的居住属性了，只要看到有人抢就去抢，因为限价！

限价

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让很多楼盘的备案价死死提不上来，KFS觉得亏大了！再加上不愁卖，随便搞搞就有人抢，还管品质是不是sha！

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现在两眼一闭，见房就抢，痛快！两年以后，房一交，痛哭流涕！

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住进去，更坑爹的事情来了，物业管理水平跟不上，每天都想投诉；邻居素质参差不齐，想管没资格管；最后，忍无可忍，准备卖了置换，发现隔壁做品质的楼盘当初只比自己贵2000，二手房比自己的贵了8000，还有人抢！自己的房子，被各种嫌弃！好气哦！

但目前，做品质的房子真的不多。尤其是光谷核心，身为宇宙中心，价格还不及武昌二环外，这让开发商怎么狠得下心做产品，做品质？

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但小妹很早就说过，关山大道，追求品质的，还是有一个盘可以期待，就是正荣紫阙台。

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正荣紫阙台实景图

基本信息：

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正荣紫阙台位于东湖新技术开发区民族大道以东，南湖大道以南，总建筑面积约28.7万方，总户数1946户，由26栋高层和6栋洋房构成，项目内配置2200平方米商业。项目分南北区，其中，一期北区项目规划净用地面积约6.7万方，总建筑面积约19万方，建筑密度16.53%，容积率2.11，共19栋楼，其中6栋洋房，13栋小高层、高层。

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一期楼栋分布图

2016年7月8日

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，光谷核心地段P(2016)059号地块出让，该地吸引了多家房企的竞拍，最终在经过了386次竞拍后，正荣地产以总价45.85亿拿下，楼面地价为15966.31元/平米

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，溢价率442%，该溢价率也创下了武汉土地拍卖的溢价率最高纪录。地王记录至今未打破！

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这样的地价意味着，正荣必须走高端品质路线，才能绝处逢生！而正荣的优势就是“改善大师”！综合地价、项目规划、企业文化等，正荣紫阙台很可能成为光谷第一豪宅！

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项目区位图

项目亮点：

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1、光谷核心地段。

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大区位上属于光谷核心，关山大道片区；小区位上，项目位于南湖大道与民族大道交汇处向东约200米，周边3公里以内有光谷广场、保利广场、光谷K11、光谷天地、光谷软件园等，此外最近的中建规划32万方商业，商业配套非常成熟。

交通有三纵一横：三纵民族大道、关山大道、光谷大道，北向光谷广场、东湖方向延伸，南向文化大道、江夏大道方向。一横南湖大道，贯穿洪山区南湖以及东湖高新区光谷东。

周边有中南名族大学、中南财经政法大学、湖北科技职业学院、武汉职业学院、武汉华夏理工学院等高校；光谷六小和武汉小学分校在项目附近，依据以往片区划分，对口光谷六小可能性较大，但因生源问题，武汉小学分校也有可能对口。

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项目区位

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城市规划图

2、低密度

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，2.11的容积率，意味着足够长的楼间距，低的建筑高度，在视野遮挡，采光通风方面有明显优势，居住舒适度更高。这个容积率基本秒杀某些4.5、5.0的容积率却号称品质盘的楼盘，在三环内的竞争力都强到没朋友。

3、设计团队

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，建筑设计聘请了“中国住宅设计第一品牌”上海天华设计院，上海的古北壹号、瑞安集团的瑞虹新城为其代表佳作。

景观山水由比德园林集团首席担设计师伍蕴华先生操刀，其设计的广州大一山庄连续六年位列“中国十大超级豪宅”之首。

室内空间聘请了香港李嘉诚先生的御用设计师梁景华先生亲力打造。

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实景

4、园林景观

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，项目总占地16万方，其中景观占地13万方，包含2.57万方永久城市公园，局部高度高出周边2-5米，设计将这个高台地形融合在园林里，保留了下来。

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公园实景

项目规划5大社区景观花园主题玥园、润园、璞园、栖园、萃园，打造一种归家的仪式感。

此外，小区内正荣书院、正荣农场、缤纷花园、中央会客厅、全龄活动区、休闲展示区等居家体验与园林景观融合在一起，组成了一个有温度的社区。

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5、产品圈层

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，项目主要由洋房、小高层、高层构成，户型面积在123-163平米之间，两梯两户居多，两梯四户占少数，除1栋为两单元拼合，其余均为单独单元，整体产品布局走的是改善路线。且户型最低在120㎡以上，业主购买力和整体素质相对较高，形成圈层效应。

项目首推14#、16#、17#、18#，其中14#、16#为32层2梯2户，17#为23层2梯4户，18#为12层2梯2户。

A户型为17#边户，143㎡四室两厅两卫，户型方正，南北向采光，通风效果好，厨房与卫生间相连，较便利，南向2个卧室，1个客厅，都有充足采光，且客厅有大阳台，与次卧相连，晾晒方便。

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B户型为17#中间户，123㎡三室两厅两卫，户型方正，2个卧室和1个客厅朝南，保证了大部分房间的采光。由于是中间户，北面采光不足，连廊缓解了卧室采光压力，但厨房和卫生间采光就一般，这个户型浪费面积少，餐客厅都比较宽敞。

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C户型为17#、18#户型，143㎡四室两厅两卫，两梯两户，都是两面采光，厨房与餐厅相连，使用方便，3个卧室和1个客厅朝南，开间较大，采光面广。主卧带独立衣帽间和卫生间，私密性强。

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D户型为 14#，163㎡四室两厅两卫，两梯两户，都是两面采光，厨房与餐厅相连，使用方便，3个卧室和1个客厅朝南，开间较大，采光面广。主卧带独立衣帽间和卫生间，私密性强，与C户型不同的是，阳台更大了，赠送面积更多了。

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正荣紫阙台在生活场景的营造上比较用心！品质软实力较强。

社区环境

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门禁系统：

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社区、楼栋、入户门禁三重门禁系统，保证居住的安全与私密；

社区安防：

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车库分贝识别报警，提醒业主自觉控制噪音，手机实时监控社区实景，24小时巡更系统，把安全做到无死角。

社区生活：

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社区夜光跑道，包含夜间照明、距离标识、儿童彩色跑道、临时休息座椅，细节非常人性化。

全年龄段儿童游乐设备，儿童成长量尺、妈妈交流区、推车停靠区、去边去角化安全处理、加厚防摔地垫儿童乐园，在安全有趣的基础上，让妈妈更轻松。

健康活动广场，运动建身器械、风雨连廊、凉亭棋社、社区会客厅，可满足老年人的休闲娱乐。

居家环境

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社交空间：

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开放，约12-15米面宽，保证了开阔的观景面与大气的居室格局。

亲密，餐厅与厨房相连，家人朋友可以共同协作制作一顿美味餐宴。

私密，独立会客厅，为主人提供亲密交谈和个人爱好展示平台。

美学观点：

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廊道，一条主动线，串联室内各功能分区，简单大气。

客厅：方正客厅，符合方正大气的中国传统美学观念。

私密空间：

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主卧独立卫生间，为主人提供私密的独处空间和居住环境。

从外墙、结构、楼板、吊顶、排水、门窗隔音等各个方面去进行降噪隔音，避免外界噪音干扰，保证安静的室内和睡眠环境。

细节标准：

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玄关柜配备16种类型物件收纳，帮助主人合理归类物品。

主卧步入式独立衣帽间，实现了空间的尺度感。

出于对客户的尊重，正荣以匠心情怀携手4大设计师团队，与世界光谷这片城市高地打造一座真正的城市公园不动产，让我们拭目以待。

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