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@所有济南人!如果买房，这几类房子千万别碰!!。买房|房子|房地产开发企业|预售许可证|非法集资|金融业务---

买房是很多人一直以来都很关注的话题，

在济南买房，

你肯定遇到过这样情况:

在房地产项目取得商品房预售许可证前，

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让你先交一万元的定金，

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等到买房的时候可以抵三万。

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如果不买了定金可以退还，

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现在告诉你!

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这种房子不能买!!

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这种定金不能交!

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采访人员从济南市城乡建设委员会了解到，为全面排查济南市房地产领域非法集资情况，决定在全市房地产领域开展非法集资风险专项排查工作。

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排查重点分为四类:

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1、以房地产开发建设的形式非法集资，

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主要是在房地产项目开发建设中，房地产开发企业与中介机构相互串通、以投资房地产项目开发建设的名义，向社会公众吸收资金。(这个是一种单纯的投资行为，要记住，这种投资不可以!!

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)

2、以预售房屋的形式非法集资，

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主要表现为房地产开发企业在项目取得商品房预售许可证前，房企违规预售或房地产中介机构违规代理销售，以内部认购、发放VIP卡、团购优惠等形式吸收公众资金。

(

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这个就类似于面的例子，内部认购(

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用远低于周边的价格来诱惑买房人，并承诺在未来开盘时，可以为“买房人”提供过户。)、发放VIP卡、团购优惠(

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用种种小手段来诱惑购房者先交钱)，这种房子通通不能卖!!

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3、房地产开发企业预售中，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以销售房产份额、返本销售、售后包租、约定回购等方式，承诺高额回报，诱导销售房地产，借以非法集资。(这个多出现在写字楼或者公寓，购房者买来房子，开发商回租或者承诺几年后原价回收，让你省心省力放心投资，但是一旦变卦麻烦就来了)

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4、未取得相关金融资质的房地产开发企业利用互联网从事金融业务，或与P2P网络借贷、股权众筹等互联网平台合作从事金融业务，通过“众筹买房”“首付贷”等形式违规、超范围向社会公众吸收资金。(同第一条，

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是一种单纯的投资行为，要记住，这种投资不可以!!

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必须要提高警惕!

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