广州一手周成交量价齐升连续六周成交千套以上上周广州一手周成交量价齐升

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上周广州一手周成交量价齐升，使得上上周跌近的千套关口暂保，成交套数已经连续6周千套以上，但上周仍无盘破百套。越秀区因成交稀少且主要是回迁房或历史遗留问题网签而使得均价较低。网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上周(5月14日-5月20日)广州一手楼网签成交1385套，环比上上周(5月7日-5月13日)的1074套增加311套，环比上升28.96%;均价方面，上周广州一手住宅网签均价为17691元/平方米，环比上上周的16669元/平方米增加1022元/平方米，环比上升6.13%。

全市成交套数环比上升28.96%

阳光家缘数据显示，上周广州一手楼网签成交1385套，环比上上周的1074套增加311套，环比上升28.96%;外围五郊区依然是成交主力，上周共计成交794套，中心六区则成交591套。具体到每一区，其中增城夺得销冠，共成交338套;而成交套数最少的则是越秀只成交了7套。

成交套数TOP10方面，黄埔区的时代天韵夺魁，成交套数为93套，成交均价12484元/平方米;从化区的碧桂园御湖城位居第二，成交套数为75套，成交均价6654元/平方米;季军增城区的群星新邨成交套数为68套，成交均价2609元/平方米。从区域来看，黄埔和增城各包揽了成交套数TOP10其中的3席。

全市成交均价环比上升6.13%

阳光家缘数据显示，上周广州一手楼网签成交均价17691元/平方米，环比上上周的16669元/平方米增加1022元/平方米，环比上升6.13%;中心六区上周成交均价为27750元/平方米;外围五郊区上周成交均价则为10450元/平方米。

具体到每一区，其中天河高居榜首，成交均价为41035元/平方米;而成交均价最低的则是从化只有7538元/平方米。

成交均价TOP10方面，白云区的华发四季夺冠，成交均价55056元/平方米，成交1套;天河区的佳兆业壹号位居第二，成交均价50240元/平方米，成交4套;季军天河区的信达金茂广场成交均价49873元/平方米，成交20套。从区域来看，天河包揽了成交均价TOP10其中的6席。

成交金额TOP10方面，黄埔区的时代天韵登顶，总成交金额为1.38亿，成交均价12484元/平方米，成交93套;天河区的招商雍华府位居第二，总成交金额为1.25亿，成交均价42930元/平方米，成交24套;季军天河区的信达金茂广场总成交金额为1.14亿，成交均价49873元/平方米，成交20套。从区域来看，天河包揽了成交金额TOP10其中的5席。

花都、增城多盘备案价上调

广州外围区域中的增城有多个楼盘近期上调了备案价。该消息在多个房产微信群中引发热议，不少中介也纷纷在朋友圈里"疯传"楼盘备案价普遍提高或即将上调。

消息是否属实?有媒体以购房者身份致电增城多个项目的售楼处。增城朱村镇某楼盘的销售人员称，项目最新一期将于这周五开盘，备案价暂时还未确定，但有比较大的概率会上调，周边的两个楼盘都已经上调。另一位于新塘镇某楼盘销售人员也称，增城不少楼盘已经将备案价提高到了1.8-2万元/平方米，该盘上周末开盘，售价为3.2-3.5万元/平方米，备案价则超过2万元/平方米。"2万元/平方米的备案价显然是上调了，以前这附近的备案价是在1.4万元/平方米以内。"一位熟悉增城楼市的购房者告诉网易房产。

网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上述新塘镇楼盘5月20日共网签17套，均价为20996元/平方米，接近2.1万元/平方米。

据了解，广州这一轮限价限签始于2016年11月份左右。网易房产查询发现，2017年8月2日，广州十部门还曾联合发文加码楼市调控，对不接受政府价格指导的项目，一律不办理网签、不发预售证。此外，楼盘的销售价格不得高于备案价格。

在多名房地产业内人士看来，"限价"、"限签"对楼市会造成较大负面影响。"如果把价格压得很低，有些已经达到预售条件的楼盘，因为迟迟拿不到预售证而延迟上市，对房地产项目销售以及楼市市场供应都会产生负面影响。"有业内人士还表示，广州最近市场上积压了几万套的新房没有签约，是一件很麻烦的事情。"专家表示，从外围区域着手，大幅上调备案价，从数据上看，整体网签均价肯定会上涨，但实际售价则会保持稳定。

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广州一手周成交量价齐升 连续六周成交千套以上

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