“中国房地产之父”:房地产拉动相关产业经济发展带来百业兴旺孟晓苏

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孟晓苏，原房改课题组组长、中房集团公司董事长。

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孟晓苏博士是原全国人大委员长万里的秘书(1983年到1990年)、原国家进出口检验局副局长(1990年到1992年)、原中房集团董事长(1992年起)、原幸福人寿董事长(幸福人寿创办人)。现担任中房集团理事长、幸福人寿监事长、汇力基金董事长、中国企业家联合会执行副会长等职务。1996年率先提出“住房建设是国民经济的新增长点”，是1998年我国城镇住房制度改革的推动者之一，见证了中国住房制度改革20年的发展历程，也是最早提出在中国发展住房抵押贷款和抵押贷款保险的专家之一。

被媒体誉为“中国房地产之父”。

应约为证券时报撰文，孟晓苏在回顾二十年房改历程的同时，对新时期房地产业的发展提出不少建设性的意见和建议，其中最关键的是要稳定房地产市场，用长效机制取代“短期调控”。

巨大动力，主导产业，拉动经济带来百业兴旺

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中国的房地产投资规模从房改前的3580亿元，一路增长到2017年的14万亿元，20年间增幅达到40倍。许多相关产业在房地产拉动下增长迅猛，纷纷成为世界第一。

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美国人在上世纪五十年代把购房购车称为“美国人的梦”，我们设想中国人也会出现购房购车的“中国人的梦”。这种购房浪潮果然在政策支持下如期来临，城市居民踊跃购房购车，许多企业纷纷转型进入房地产开发领域。中国的房地产投资规模从房改前的3580亿元，一路增长到2017年的14万亿元，20年间增幅达到40倍;由此拉动国内生产总值从1998年的7.8万亿元增长到2017年的82.7万亿元，20年间增长了10倍。

房地产业拉动了一百多个产业的发展”。许多相关产业在房地产拉动下增长迅猛，纷纷成为世界第一。譬如中国钢铁产量占世界50%以上，水泥产量占世界产量60%，电解铝产量占世界65%，平板玻璃产量占世界50%，化纤产量占世界70%，建筑陶瓷产量占世界52%，发电量、煤炭产量、工程机械、港口吞吐量等都是世界第一。房地产与相关产业对中国经济的巨大拉动作用不可低估。

房改所带来的另一个显著变化是居民住房条件的迅速改善。城镇居民人均住房建筑面积从房改前的17平方米提高到2016年的36.6平方米，户均一套住房。居民房产价值持续增长，成为一大社会关注热点。1998年房改时全国平均商品房价仅为2002元/平方米，今年4月则达到8585元/平方米。许多老职工当年享受房改补贴价，仅用两三万元买下的原租住公房，现在已升值到上百万、几百万元，一线城市升值更高。住房价值上涨使人民群众获得了实实在在的好处。

今后走势:加快供给侧改革，让全体人民住有所居

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继续供应廉租房，加快完善住房保障;提倡“租购并举”，发展住房租赁市场特别是长期租赁;用“共有产权房”降低购房门槛，让“夹心层居民”早日实现购房梦想;加快推进农村集体建设用地改革;通过建设“美丽乡村”把城市房地产投资引入农村。

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十多年来商品房价持续上涨，在给有房居民带来家庭财富增值的同时，引发了社会上的广泛争议，也带来了调控上的困难。政府调控一度把“抑制房价上涨”作为调控目标，采取的“70/90”政策、“紧缩地根银根”政策，没有完全起到预想中的效果。在当年房改方案中明确提出的“市场提供商品房、政府供应保障房”多年被忽视。直到2011年国务院提出“加大保障性安居工程建设”、“加快城市棚户区改造”，并召开30多次会议催督落实，才慢慢增加了保障房供应，逐渐补上了短板。

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