三四线城市房价暴涨破万，迎来炒房新商机？背后投资风险不可忽视三四线城市房价破万“房子是用来住的

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三四线城市房价破万

“房子是用来住的不是用来炒的

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”

—十九大报告

中央的指示如雷贯耳，在最严调控之下，各地房价应声止涨。

但是你绝对想不到，就在如此高压之下，今年年初时很多三四线城市房价破万。房价涨幅让一二线城市自愧不如。

据3月全国房地产成交数据显示，国内房价突破万元的城市已经超过60个，其中20个是三四线城市或者县城。

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2018年3月房地产成交数据

看来，中国又多了很多的二线城市，并且按照这个势头下去，还会陆陆续续出现更多的“二线城市。

那么，是什么原因导致了这一轮暴涨？

▼ 政府政策的影响

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首先必须认识到，此次三四线城市房价暴涨，与之前一二线城市房价暴涨的成因非常不同。

一二线城市人均收入高，经济增速快，人口流入多，因此炒房就有利可图，房价暴涨背后自有其市场原因。

但很多三四线城市都是人均收入低，经济产业缺失，人口流出严重的地方，这些地方炒房无利可图，但房价为什么依然会被推高呢？

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政府大力扶持的棚改计划

这其中有一个非常重要的因素，那就是近几年政府大力扶持的棚改计划。

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自2016年开始，楼市去库存成了政府的首要目标。为什么要去库存，用白话说就是，房子卖不动，开发商不买地，政府没有财政收入，政府的债务也还不上。政府债务已经积累很重了，要再还不上，会导致系统性的金融风险。所以，政府需要大力鼓励人们买房。

到2017年，去库存运动蔓延到三四线城市，房价上涨也在趋势之中。

或许有人不解，供大于需，不应该是降价吗，怎么上涨成为一种趋势呢？

这是因为，库存就意味着债务恶化。要去库存，如果低价抛售的话，就会引发通缩旋螺，导致资产价格崩盘，所以降价是不可以的。所以，他们想出棚户区改造计划，进而，在棚户改造区的人们购房需求的刺激下，房价涨了。

▼ 一、二线城市外溢的购房需求

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除了上面所说的政策因素，还有一点就是原因一、二线城市外溢的购房需求。

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一二线城市高昂的房价多数人无法承担

虽说一二线城市在“十九大”会议后，频繁出台楼市调控政策，但是因为房价基数很大，大部分人仍然物理承担，在天价的房价面前只能望而却步。造成一二线城市需求减弱，反而使得三四线城市需求升高。

▼ 三四线城市暴涨的房价能坚挺多久

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就在部分城市房市沸腾的同时，最近两个月，住建部先后约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连等12个城市的负责人

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，之后这些城市又相继颁布了更为严厉的调控政策。

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三四线城市暴涨的房价能坚挺多久

因此对于那些想要在此刻加入三四线城市炒房的人，圆圆很有必要提醒他们：不要想象得太美好。

市场因素造成的一二线城市房价上涨尚且不可持续，那么地方政府人为推动的三四线城市房价上涨恐怕就更后继乏力。

随着棚户区改造计划逐渐进入尾声，这轮三四线城市房价上涨也就基本到头了。

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5月14日，中国社科院城市所不动产室主任王业强也曾在《中国房地产发展报告2018》发布会上表示：“随着去库存刺激政策的逐渐退出，变为紧缩的调控，预计2018年下半年三四线城市房地产市场有可能会出现一波较大的回调。”

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房价增长后继无力

目前的现实是，中国很多城市的房价收入比、房市租售比都高得惊人。这些畸形的房市怪象，为中国经济埋下了极为深刻的隐患。

如何平和且有效地消除这些隐患，一直都是中央慎重思考的问题。只有采取和平手段，将房产泡沫消化于无形，才能保证我国免于灾难性的经济危机。

因此对于我国政府而言，房价调控不只是经济使命，甚至是政治任务。

在这样的政治任务之下，圆圆认为房价大跌是绝对不可能的，但寄希望于房价再来一次疯涨，则无疑是痴人说梦。更大概率的可能性，是在中央有力的调控之下，房价在未来几年逐渐平稳回调。

因此如果你还心怀炒房痴梦，圆圆劝你还是趁早死心吧。