新一轮城镇化会推动大城市房价还是中小城市房价？从媒体的报道中我们可以了解到

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从媒体的报道中我们可以了解到，今年的城镇化建议将迎来重大的政策推进，在集中推进城市户籍制度门槛降低的同时，继续推进土地制度改革、融资体制创新、行政管理体制改革等。新一轮城镇化“新”重点表现在五个方面：以人为本是新重点，中小城镇是新空间，城市更新是新内涵，城市更新是新形态，城乡一体则是新取向。

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城镇化对我国房价的影响。

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城市是现代经济的载体，人口向城市聚焦是现代经济的必然趋势。房地产业作为先导性基础产业，在中国的城镇化进程中，“受益”最大。城镇化首先表现在人的转变上。大量的劳动力涌向各大城市，为这些城市的发展奠定了基础，进一步推动了城市里的消费、房产、金融等各行各业的繁荣发展。同时，由于住宅用地占比偏低、城市建设用地被垄断等种种因素，再加上一定程度的刺激与炒作，在需求上升的背景下，导致了我国的房价节节攀升。

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城镇化只是推动我国房价上涨的一个因素。

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新一轮城镇化，就是把中小城市进一步纳入集群中。房价疯涨，在相当长一段时间内都有城镇化的“功劳”，但它并不是房价上涨的唯一因素。由于大量人口迁入，一二线城市房价不是由当地居民收入水平决定的，而是由经济体整体财富、贫富分化水平、富有阶层迁入、房屋供应能力等决定的。因此，一二线城市房价收入比难以衡量支付能力。同样，三四线城市房价收入比低，但在人口增长停滞甚至迁出的情况下，面临较长期去库存压力。

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至于城镇化会进一步推出哪里的城市房价上涨，从宏观层面来说，今年国家工作的重心是调控，一再强调房住不炒，并推出了租购并举、房产税等长效机制；从中观层面来说，房地产企业因为土地成本高，土拍流拍的现象严重，再加上资金渠道收窄，市场信心并不足；而从微观层面来说，目前购房者的收入和积蓄已被上一轮房价上涨掏空，需要数年来消化。

所以，目前的一二线城市房价大幅上涨得到抑制，三四线城市房价要上涨缺少空间。无论是一二线城市，还是三四线城市，房价上涨的空间都不会很大。

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