疯狂!2天涨2000元\/㎡!中介4天卖了11套房!抢人大战推高了房价?
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送房、送钱、送户口......各地"抢人"力度之大，前所未有。
全国新一轮"人才争夺战"还在火拼，房地产市场被悄悄点燃，房价上涨的幕后推手要来?
近日，有天津中介称4天卖了11套房，市场上有的楼盘2天涨价2000元/㎡。
"原价一万现在一万二"。在他眼里，这几天天津本地人也有恐慌性买房的迹象。"都觉得房价可能会被推高，以后还可能被抢教育资源"。
大家为何如此担心?这就不得不提到该市一周前发布的人才新政。
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2018年5月16日，天津推出"海河英才"行动计划，放宽人才引进落户条件。
本科生40岁以下，硕士45岁以下，博士不受年龄限制，只要持身份证、学历学位证，即可办理落户，不需要其他任何条件。
据统计，政策发布不到24小时，就有30万人登录并下载"天津公安"APP办理落户申请。而截至5月21日，天津已直接落户5800人，领取调档函超2.7万人。
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人才新政并未直接鼓励买房，但却直接刺激了购房需求。对此，官方也接二连三开始发声。
刺激住房需求
抢人大战推高了房价?
2017年，由武汉、长沙、西安、成都、郑州、南京、杭州、重庆率先掀起的人才争夺战，在2018年愈演愈烈。
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根据中原地产研究中心统计数据显示，年内不足5个月时间内，全国已超过35个城市先后发布40多次人才引入政策。
各地争抢人才释放政策红利的本意是通过吸引人才，在二次城镇化进程中抓住成长时机，打通产业结构调整和城市竞争力的上升通道。但让人意外的是，房价的飙升却"尾随"而至。
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(数据来源:中国房价行情网)
统计数据显示，2017年，在低门槛落户的政策下，成都净增户籍人口36.4万人，长沙增加了27.29万人、西安增加了25.74万人、武汉增加了19.81万人、杭州增加了17.9万、南京增加了17.88万、郑州增加了15.7万，这些城市都创下了户籍人口增加新高。
人口陡增刺激了购房需求，各地的房价也出现了明显的浮动。国家统计局近期监测数据也证实，这些城市确实出现了楼市成交和价格明显上扬的情况。
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以西安、成都为例，据国家统计局公布的数据显示，4月份西安房价环比上涨11.2%;成都2017年二手房价格上涨超过70%，居全国之首。
对于目前如火如荼的城市"抢人大战"，任志强认为，各地出台的人才政策，导致住房需求大涨。供给方面还是要控制，供应量不上升;需求方面，人才涌入后产生了大量的特殊需求。"摇号"就是因为需求太大而供应不足，价格肯定会上升。
警惕变相炒房
住建部严盯"冒头"城市
不可否认的是，部分城市的人才政策变相地降低了限购门槛，将人才吸引来之后，推向本来就供需结构紧张的房地产市场，这明显带来了房地产市场的上涨预期。
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限购关上了房地产投资的大门，太宽松的人才引进政策却打开了楼市投资的窗户。
中原地产首席分析师张大伟认为，虽然降低入户门槛、提供住房补贴等政策确实可以带来人才流入，但大部分城市都没有留住人才的措施。
"地方的人才政策不应该和房地产限购挂钩，单纯将人才推向市场容易带来房地产市场的不稳定，引起非理性判断;真正吸引人才的方式，应该是提供直接的居住房源。"
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另外，住建部近日也有针对性地约谈了12个房价过快上涨的城市--西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原。并强调"房子是用来住的，不是用来炒的"定位。
5月19日，住建部连夜发文，重申了要坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松的基调，对各地进一步做好房产调控再次提出明确要求。
合肥人才新政发布
落户购房细则正在研究
4月26日，合肥正式出台《关于进一步支持人才来肥创新创业的若干政策》。明确放宽人才落户、给予人才租房补贴等。
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具体内容包括:
放宽人才落户政策，凡自愿来肥工作的普通高校(高等职业院校)应届毕业生、留学归国人员，研究生以上学历、年龄在40周岁以下本科学历、中级及以上专业技术人员、高级工(国家职业资格三级)及以上高技能人才，可先行落户。这些人才在合肥创新创业，落户后即可购买首套房。
另外，对新落户在肥工作暂无自有住房的博士、35岁以下的硕士、毕业3年内的全日制本科和大专、高等职业院校毕业生，我市在3年内按每人每年2万元、1.5万元和0.6万元的标准发放租房补贴。
5月10日下午，合肥市政协主席督办提案座谈会中提到，目前各牵头部门正积极制定具体实施细则。具体实施细则中，将包括城镇住房保障、基本医疗保险、城镇养老保险、教育权利、居住证制度等配套政策，对大家非常关注的放宽落户限制后购房问题也会涉及。
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因此，对于想在合肥落户安家的人才来说，暂时也不用着急，相信细则很快就会出台。落户后能不能立即就买房，这个答案还没公布，不过前提条件已经公布，必须在合肥就业、创业。
备注:文中部分资料来源于理财帮、财经观潮、综合网络等。
在我看来，各地在吸引人才的同时，也应大力完善城市的基础设施和公共服务，做好人才引入后的配套工作，才能真正的留住人才。同时，也希望针对一些政策漏洞做填补，防范只购房不居住、只购房不就业等问题出现。
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