山东房子卖得咋样?全省数据公布 再看青岛一周房价再攀升!

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从省发改委获悉,1至4月份,全省商品房销售面积3089.4万平方米,同比增长8.8%,增速比去年同期回落13.9个百分点。待售面积2913.5万平方米,同比下降27.3%,达到2014年以来最低水平,为房地产投资继续平稳健康增长提供了支撑。

1至4月,全省房地产开发完成投资1933.8亿元,增长10.4%,高于全国平均水平0.1个百分点,增速比去年同期提高1个百分点。其中,住宅投资1454.3亿元,增长14.5%,高于全国平均水平0.3个百分点,增速比去年同期提高7.5个百分点,住宅投资占房地产开发投资的比重为75.2%,高于全国平均水平5.5个百分点。

进入5月,青岛的房地产市场可谓是“一蹶不振”。从4月28日新政正式实施起,青岛的住宅周成交量已经连续三周持续低迷,上周更成交量是来到了历史新低,但商品住宅的周成交均价却又相反,是青岛近十周最高成交均价……

5月第3周商品住宅成交走势

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根据锐理新媒体数据统计,上周青岛新建商品住宅成交2604套,成交面积为31.8万㎡,环比分别下跌9.33%和7.88%。虽然成交有所下降,但是均价环比上涨。

上周,青岛新建商品住宅成交均价为14202元/㎡,环比上涨755元/㎡,涨幅为5.61%,这也是青岛新建商品住宅近十周最高成交均价。

青岛各区市商品住宅供销价情况

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就新一周的各区市成交量来说,在宏观上继承了上周低迷的数据,楼市新政实施后房地产市场略显饱和之态。西海岸新区仍是全市商品房成交的主力军,热度直冲第一。第二名是后起之秀城阳区,莱西市则位居第三。

第一名:西海岸新区

从总体成交数据来看,西海岸新区以成交量624套,成交面积74931.27㎡的优势继续位居上周青岛各区新建商品住宅成交面积排行榜的首位。

第二名:城阳区

城阳区爆冷夺得成交量榜单第二名。上周成交378套,成交面积为59092.3㎡。

第三名:莱西市

莱西市已是第三次荣登榜单第三名。成交376套,成交面积37895.737㎡。

注:此排名以各区的成交面积为准。

青岛上周新建商品住宅销售面积排行榜

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在上周楼盘销售面积前十榜单中,众多区市都取得了一席之地,由一两个区市引领榜单的状态已不再。各个排名的数据较之前一周浮动不大。

在楼盘销售面积的前十榜单中,后起之秀城阳区的银盛泰德郡上周成交面积为2.12万㎡,成交87套,以绝对的优势荣登榜首;第二名是即墨区的观澜国际,上周销售套数119套,销售面积1.26万㎡;而西海岸新区的银盛泰博观星海,则以上周销售套数69套、销售面积0.90万㎡的数据位居第三。

青岛上周新建商品住宅销售单价排行榜

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上周住宅销售单价方面,市南区和崂山区高调占据青岛销售均价榜单的8/10,销售单价前三也出在这两个区。其中,崂山区的海尔地产波尔多小镇已销售均价38917元/㎡荣登青岛市销售单价榜的榜首。第二、三名则是市南区的万里海景和海逸天成(这两个楼盘前一周也是榜单前三),销售均价分别为38516元/㎡和38186元/㎡。

供应方面,全市商品住宅新增增加,共2417套,约29.24万㎡,面积环比增加32%。其中新增主要集中在西海岸新区,新增面积为9.88万㎡。

成交方面,全市商品住宅成交减少,共2587套,约31.58万㎡,面积环比减少8%。其中西海岸新区和城阳区成交最为突出,成交面积分别为7.49万㎡和5.91万㎡,其他区市均在4万㎡以下;

价格方面,市南区以33921元/㎡的均价位列全市之首。全市成交均价较上周增加,为14151元/㎡,环比上升5.5%。主城区其他四区价格在21000-33000元/㎡之间;西城区和北城区价格在12000-17000元/㎡之间,郊区价格在5300-11500元/㎡之间。

总体来看,5月的第三周青岛楼市成交量继续低迷,或许楼市限购政策的调控让市场观望情绪明显。但上周青岛市的销售均价却来到了近期史上最高峰,笔者认为,在产业新旧动能转换实现推进缓慢的情况下,青岛一路看涨的房价对于年轻人群体来说,不容乐观。

不过自2017年起,青岛相继迎来了一系列楼市调控“组合拳”,这也是政府希望稳住青岛楼市的一些举措,调控的背后是楼市热度的降温,还是引起投资者需求而加速外溢?笔者仍是持乐观态度。

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