和你讲个笑话:房价降了…… ABCDFGHJKLMNQST最近楼市笑话挺多的

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最近楼市笑话挺多的，相信关注楼市的人都应该注意到了!

比如有造谣国务院取消限购限贷限售政策;

比如有说合肥取消限价的，为了放开高价地的出路，精装修与毛坯价分开备案的;

比如有说合同备案放开，市场备案量在不断上升……

而随后，住建部开始辟谣，并且把杭州那个造谣解读国务院政策的人进行了处理;随后，住建部约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原12个城市，目前已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原7个城市作出回应;同时强调，坚持房地产市场调倥不动摇，政策不放松的决心，这一表决基本上给2018年楼市定调，炒房投机者要注意:"房子是用来住的，不是用来炒的"。

据有关方面消息，今年以来房地产调控政策不断出台，累计超过120多次，基本4月份密集出台有将近30个热点城市出台各种补漏政策来控制市场。据老王了解，安徽16个地市就没有"不火"的市场，房子基本上靠抢;上海某大型开发商企业在安徽省去年做了50个亿，而今年一季度基本上干到了40个亿，由此看出来地市今年的市场有多火。而中国百强房企首位的安徽碧桂园，每过100亿的市场就会切分一个区域，今年已经由2个区域切分成4个区域，也就是说截止目前，碧桂园在安徽的销售收入应该过了400百亿这个关口。

从地市三、四线城市销售来看，基本上是以刚需买房者为主，据地市开发商老总告诉我，他们的楼盘基本上是首次置业的比较多，投资者比较少，从此数据来看，这也符合国家的政策规定。我们来看看住建部印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，老王给大家一一解读一下:

一是加快制定实施住房发展规划。各城市要科学编制住房发展规划，明确住房发展目标、重点任务和政策措施，合理确定住房和用地供应规模、结构、时序。一线、二线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划，并报住房城乡建设部备案后向社会公布实施。

老王解读:这是要各地政府明确时间表，根据各地城市发展规划、人口增长及用地规模编制出明确的时间表并且公示出来，5年的发展规划准确来讲，应该有一个城市发展基准线，比如人口规模、城市规模等;

二是抓紧调整住房和用地供应结构。各地要有针对性地增加住房和用地有效供给，切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价;提高住房用地比例，热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。北京、上海、广州、深圳等16个城市要探索推动供地主体多元化，6月底前提出并上报具体实施方案。

老王解读:一切以刚需购房者为基准线，以此来安排土地供应问题，特别用地类型上采取多样型，确保租赁住房、共有产权住房的供应，由此来解决社会基本问题，如果这些用地达到50%以上，未来买房者的门槛会越来越高。

三是切实加强资金管控。要加强个人住房贷款规模管理，落实差别化住房信贷政策，强化对借款人还款能力的审查，严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。严格落实企业购地只能用自有资金的规定，加强住房用地购地资金来源审查，严控购地加杠杆行为。

老王解读:以金融手段控制炒房者，同时限制开发商的开发贷的流入，小开发商一定会被洗出局。

四是大力整顿规范市场秩序。要严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等房地产企业和中介机构的违法违规行为。要持续保持高压严查态势，对各类违法违规行为，发现一起，查处一起，并向社会公布，形成震慑。

老王解读:楼市常态问题，比如号头费、电商费、绑车位、绑装修等手段在热点城市应该会有所控制，据我了解，现在安徽地市很多城市依然以各种手段在加价销售，这些政策的出台，老百姓的利益或许可以得到解决;

五是加强舆论引导和预期管理。各地要全面落实住房销售合同网签备案制度，定期发布权威信息;加强政策解读和市场信息公开，及时澄清误读，正面引导舆论;严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房地产、散布虚假信息等行为。

老王解读:差异化备案来衡量区域房价的做法应该会慢慢得到解决，比如合肥很多高价房没有备案，近期得已释放后，销售量及房价应该会上涨，而这些上涨的舆论控制应该是重点;

六是进一步落实地方调控主体责任。住房城乡建设部将加快建立房地产市场评价和监测预警体系，细化评价单元，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制，具体落实地方政府稳房价、控租金的主体责任，同时严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方，坚决问责。

老王解读:房价问责制，应该是各地一把手要亲自过问房价问题，目前看来合肥是最听话的，无论是政策执行还是市场监管;不过有些方面可以学习南京，比如在热点盘摇号方面应该由政府公正部门参与;另外在12345热线处理方面，应该学习南京及时反馈问责制;

虽然通知要求认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展;但是在合肥，目前滨湖新区依然是有两大刚需低价现房即将开始销售，这或许是响应国家政策要求，说实话，这两个盘已经捂了一年多了，再不卖估计投诉应该可以到中央了。

这两个楼盘分别是宝能城二期自2015年10月备案，联投二期2016年6月备案，按物价据规定备案价超半年涨幅1%，由于限价关系，房子也只能卖到1.4-1.5万/㎡。据两个楼盘置业顾问消息:宝能的准现房1.5万/㎡，购房门槛是全款+关系户;根据联投新安里二期销售公告，已经不止于全款和高首付，附加车位意向，就算满足了这两项，后期的分批次筛选，没有关系恐怕还是买不到。

很多粉丝一直以为我们在忽悠他们，这两个楼盘去现场看看就知道了。这两个盘除了便宜，还是便宜，他们都处于省府板块的地铁盘，周边品质好一点的楼盘基本上价在2万+以上。滨湖区域还有两个神盘:一个是合肥云谷，位于滨湖区徽州大道与云谷路交口向西900m,预计后期推出二期洋房7栋楼，212套房源，均价1.75万/㎡，面积150-255㎡，最高验资200万。另外一个是淮矿东方蓝海，位于合肥市滨湖区徽州大道与云谷路交汇处，淮矿东方蓝海目前无房源在售，后期加推计划未定，全款都不一定能买到，号头+关系户。

这4个楼盘，被统称为合肥4大神盘!!!

作为自媒体人，虽然与开发商认识，那仅仅是认识罢了;滨湖新区某领导说，找关系也不一定能买到。曾经有个笑话说，为了在滨湖新区买一套房，关系都找到北京了。

在近日住建部刚下通知的背景下，建议相关领导关注一下这4个楼盘，说实话，这些楼盘拿地都比较早，地价也便宜，应该是很多刚需想买的房子，但是他们将面对以下几个问题:

1?摇号问题:这是自合肥楼市火以来最大的一则笑话，曾经有网友摇了7?8次都没有买到房，所以摇号问题相关部门是否可以参与，参照周边城市南京模式;

2?首付问题:刚需买房的人能付得起一次性100多万的首付款，估计就不是刚需买房者了，何况如果有人胆敢绑定车位，一定要严惩;

3?关系户:今天老王接到两个电话，一个是要买滨湖大平层的，兄弟有钱可以一次性付1000万，指定买某开发商大平层，可惜没有了;二是一个律师朋友，要买省府板块某盘，因为限价只卖1.5万，开发商要求一次性付款，这些都没问题，关键要能买到;请问普通老百姓都通过什么关系去买房?

老王这个号有些领导在关注，能否解决摇号问题、首付款问题，关系户问题，这些问题都是头疼的问题，其实开发商也比较头疼，因为资金压力大啊。

最后讲个笑话:今天是520,别送我花了，现在这种情况下，赶紧给我送一套房吧!有什么咨询的问题，加老王图中微信吧!