中山首次要求现售!翠亨新区117亩商住地11.7亿起拍 ABCDFGHJKLMNQST今日

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今日，中山市公共资源交易中心新挂牌一宗商住地!

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此地块编号为W15-18-0006，中山市火炬开发区(翠亨新区起步区)马安村约117亩商住地，起始楼面地价为5000元/㎡，起始总价约11.7亿。报价达最高楼面地价6000元/㎡后转入竞配建人才房面积。将于2018年6月27日上午9时30分整进入限时竞价。

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值得注意的是，这是中山土拍首次出现要求土地出让后实行商品房现售的地块。商品房现售，就竞得地块的开发商需等已竣工的商品房通过了综合验收后，才能够出售给买受人。

业内人士表示:只要是现售，都是要在综合验收后，已基本达到收楼标准，由于回款周期长，对资金的要求不是一般的大。因此，房哥觉得此次土拍，基本就是看各位豪气的大型地产商来抢夺了，而且地块位于深中通道首站区域，很可能会有新的地产大鳄进入中山。

W15-18-0006地块详细信息

土地总面积77974.2㎡(折合116.9613亩)，位于中山市火炬开发区(翠亨新区起步区)马安村，现状为未平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。

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本次上网竞价地块起始楼面地价为5000元/㎡，即起始总价为1,169,613,000元、约10,000,000元/亩，每次最小竞价增幅(楼面地价)为50元/㎡。本次上网竞价出让不设保留价。报价达到最高限制楼面地价6000元/㎡，转入配建人才安置房面积竞价程序，竞价阶梯为480㎡/次(户型面积为90㎡-144㎡，不少于4套)，2018年6月27日上午9时30分整进入限时竞价。

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W15-18-0006地块土地开发建设要求

1、规划指标

土地容积率:下限1、上限3，计容建筑面积:下限77974.2㎡、上限233922.6㎡，商业配建面积:下限11696.1㎡、上限35088.4，绿地率下限:45%，建筑密度上限:20%，最大建筑限高:100米，其他规划指标及要求详见中山市城乡规划局《中山市建设用地规划条件》(业务编号:271142018030001)。

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2、城市设计管控要求

根据住建部《城市设计管理办法》和《关于加强城市设计和建筑特色管理的若干指引(试行)》的要求，该地块城市设计应主要关注:建筑布局(空间形态)、环境景观设施(包含灯光等)、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。

3、地块包含"生态高尚居住"和"邻里中心"两个区域

"生态高尚居住"区域采用高层住宅形式，建筑立面以轻快铝材及玻璃窗有机结合，形成公建化立面现代风格，打造成新区景观核心。

4、"生态高尚居住"区域要求

规划控制要求:用地面积68856.2㎡、容积率≤3.2、建筑密度≤15%、绿地率≥50%、建筑限高≤100米。基础设施和公共服务设施配套要求:设置用地面积4300㎡、建筑面积3900㎡的幼儿园(12班)。

5、"邻里中心"区域要求

"邻里中心"区域公共建筑须独立配置，规划控制要求:用地面积9118㎡、容积率≤1.48、建筑密度≤45%、绿地率≥25%、建筑限高≤24米。基础设施和公共服务设施配套要求:设置建筑面积2000㎡的居住小区级文化室，50㎡的社区警务室，200㎡的社区居委会,1000㎡的社区健康服务中心，80㎡的公共厕所。"邻里中心"区域兼容超市、菜场、餐饮、洗衣、维修、美容美发、邮政、银行、文化用品店、药店及其它商业功能。

6、非私人住宅的商住小区的商业建筑与住宅建筑须分离配置。

7、建设期限要求:在2019年8月13日之前开工，在2022年8月12日之前竣工。

8、建设单位今后不得对用地界线进行调整(含合并或分割)。

9、本宗用地出让后实行商品房现售。

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