6号线沿线4个“工改”项目公告，多家大型房企布局龙华核心区这是【咚咚找房】微信公众号：szhome0

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本文作者：咚咚找房APP--旧改先锋

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5月初，民治街道城市更新领域动作频频，相继公告多个更新单元规划、实施主体，更新方向多以“工改商住”为主

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其中，简上工业区项目、钟氏电子工业区项目实施主体公示，由莱蒙国际、安宏基分别拿下；德爱工业区项目、岳盟工业区项目单元规划公告，可以预见未来将崛起一大批高端城市商住综合体。

简上工业区更新单元

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该项目已列入《2012年深圳市城市更新单元计划第三批计划》

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，2016年规划审议通过，现确认实施主体为深圳市中益名浩房地产开发有限公司，公开资料显示，该公司为莱蒙国际

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旗下子公司。

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简上工业区项目位于龙华区民治街道，西接新区大道，南临简上路，东靠腾龙路。规划拆除用地面积1.8万㎡，开发建面9792.2㎡，计容积率总建面8.1万㎡。其中，商业、办公及酒店合计7.9万㎡，公共配套1910㎡。总平面布局示意图显示，项目由一栋42F写字楼、5F集中商业，且商业楼顶为屋顶花园组成。

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关于开发商

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莱蒙国际成立于1993年，其开发的“水榭”系高端住宅，在深圳享有颇高知名度，赢得“豪宅专家”的美誉。经过多年发展，莱蒙国际打造了两条优质的产品线，先后创立了以“莱蒙系”中的“莱蒙城”、“莱蒙都会”和“莱蒙领尚”为代表的城市综合体品牌；以“水榭系”中的“水榭花都”、“水榭山”和“水榭春天”为代表的城市中高端住宅品牌，在所在区域有着极好的品牌影响力。

公开资料显示，莱蒙在深圳至少有10个旧改项目，在深圳及周边市场的整体旧改达117万㎡，包括莱蒙都会、简上老屋村项目、简上工业区项目、深圳布吉市场项目等。

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钟氏电子工业区更新单元

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该项目已纳入《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》

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，申报主体钟氏电子（深圳）有限公司，现确认实施主体为深圳市民商汇实业发展有限公司，公开资料显示，该公司大股东为安宏基实业

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项目位于腾龙路和向荣路的东南交汇处，即星河传奇的西北面，与龙塘新村隔路相对。拆除用地范围面积1万㎡，开发建设用地面积6347.1㎡。计容积率总建筑面积3.3万㎡，其中住宅2.2万㎡，商业6280㎡，公共配套设施3670㎡，社区健康服务中心1000㎡，文化活动室1000㎡，地下附设公共充电站700㎡。

之所以开发建设用地面积少了近一半，因为涉及到地铁6号线在该路段的高架段建设，需要被占用一部分土地，由此，更新范围内的部分建筑主体已于2016年拆除。

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关于开发商

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安宏基自2001年成立以来，先后成功开发了“万众城建材广场”、“龙华汽车站商业城”、“良基商业大厦”、“安宏基大厦”等重点窗口项目，以及“民治安宏基科技工业园”、“龙华安宏基工业园”、“大浪安宏基工业园”等一批工业地产项目。同时，进军房地产开发领域，先后投资开发深圳“聚龙华府”、“聚豪国际”、“悠山美地家园”及惠州“悠山美地花园”等精品住宅地产项目。

据悉，安宏基实业目前在龙华拥有多个城市更新项目，包括威华工业区项目、安宏基更新项目、钟氏电子工业区项目等。

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岳盟工业区城市更新单元

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该项目于2013年项目完成意愿改造公示；2016年5月纳入《2016年深圳市城市更新单元第三批计划》

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成功立项，由深圳市国顺泰投资管理有限公司作为申报主体。另外，从恒大集团

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对外公布的深圳城市更新版图中，发现岳盟工业区赫然在列，据传是花了不菲的代价并购而来。

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岳盟工业区城市更新单元位于民治街道，布龙路和建设东路交叉口西南侧，临近在建地铁6号线上塘北站，且距离4号线地铁上塘站仅300米，可谓名副其实的双地铁口物业。占地面积6.8万㎡，拆除重建用地面积6.4万㎡，开发建设用地面积3.49万㎡，计容积率总建面39.6万㎡，剩余用地面积交由龙华区打造一所九年一贯制重点品牌学校。未来将建设成为集住宅、办公商业为一体的高端城市商住综合体项目。

其中，居住19.6万㎡（含保障性住房68630㎡）、商业及办公合计18.9万㎡、公共配套设施1.14万㎡（含12班幼儿园3900㎡、社区健康服务中心1000㎡、公交首末站3300㎡、增配社区级公配1500㎡等），配置停车位不少于2500个。

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德爱工业区城市更新单元

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该项目已纳入《2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划》

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，目前已完成单元规划审批，申报主体为深圳市鸿龙泰投资有限公司。

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项目位于龙华区民治街道布龙路与梅观高速路交汇处西南角，东侧为城市支路布梅路；南侧为规划的城市次干道临龙路。项目占地面积5.6万㎡，拆除范围用地面积9.6万㎡。其中，开发建设用地面积5.6万㎡，计容积率42.22万㎡。

根据规划，厂房（无污染生产）88660㎡；产业研发用房206880㎡（含创新型产业用房24830㎡）；产业配套用房118860㎡（含配套宿舍105550㎡，配套商业13310㎡）；公共配套设施7800㎡，另有地下公共充电站800㎡。

项目涵盖产业研发用房、产业配套用房、商业服务设施等。项目预计可售面积约30万平方米，拥有约8000平方米配套服务商业，集商务餐饮、商业服务、生活零售、休闲娱乐于一体。

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根据《深圳北站周边地区规划初步方案》规划，深圳北站周边又被规划为四个片区，即深圳北站商务区、红山商业文化片区、龙悦居生活片区、红木山水库生态片区。

其中，深圳北站商务片区定位为市级综合商务中心，发展目标为深圳市新的城市中心区之一，规划建筑面积接近950万平米，超过福田CBD，定位为超级城市门户，未来深圳新的中心区。而上塘片区与深圳北的核心商务区、红山的商业文化区位于同一轴线，是较为适度的居住距离范围。

如果将深圳北站对应深圳湾，那么上塘就如同后海，是其中央生活区，以高端居住区为主。龙华中央生活区未来有深圳市美术馆新馆，建成后将是深圳最大的美术馆；深圳市图书馆调剂书库，建成后将成为深圳第三大图书馆；招华红山6979，打造深圳版上海新天地，里面还有展览馆和演艺馆等，弥补了龙华未来的市政配套。

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近年来，民治内新增的土地主要来源于拍地，因白地开发效率高，开发商不惜高价拿地涌现多个地王，土地成交价位高启。也因拿地成本较高，引入的开发企业资金实力较为雄厚，品质楼盘纷纷出现，并为片区带来多个大型商业配套如红山6979、龙光玖钻、龙光玖龙玺、金茂府等均为商业综合体项目。

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目前，鸿荣源、华侨城、中海、金茂、星河、特发集团、融创、恒大、卓越等众多品牌开发商纷纷聚集于此，可以预见未来的民治以土拍，城市更新为契机，改变老旧工业区的城市面貌，使其成为多元、高端、特色的商业街区及新型商业、商务中心、现代化国际化城区，真正成为“宇宙中心”。

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我是牛浩思

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