实踩西派城和保利天空之城，热门楼盘新政后退烧明显 5月21日

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5月21日，成都市房协公布了7个项目最新预售证信息。这也是继新政之后，成都楼市迎来的首次单日放盘最高峰

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虽然放量充裕，但最受业界瞩目的，还属处于天府新区的2700亩罕见大盘保利天空之城

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，和位处城中心双楠热门板块的西派城

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两大项目。

一方面，他们都是保利和中国铁建两大领头房企的大体量项目

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。另一方面，所在区域均为眼下最为热门的板块

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正因如此，项目一经问世便引发众多购房者的关注，不少粉丝也在我们后台询问两大楼盘的情况

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于是，楼市君昨天就一口气实踩两大项目，为大家带回了最热腾腾的踩盘报告。

西派城

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对于西派城，相信关注主城区楼盘的粉丝们一定不会陌生。毕竟这已经是它在摇号开盘政策执行以来第三次获得预售证。

作为一个略带“网红”相的项目，前两次都引来了大量购房者前往。

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本批次该项目全部准售房源共108 套，带装修价格在15000-16500元/㎡之间，装修标准3326元/㎡、3331元/㎡。此预售价格与前两次销售均价相差不大。

楼市君到达项目后，看见售楼部附近停着十几辆车，为数不多的购房者携资料待保安查看后方可进入售楼部。目之所及，昔日的火热行情降温不少。

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5月22日早上11点左右

西派城售楼部门口景象

当楼市君想要前往售楼部了解详情后，被西派城保安挡住了。保安解释道，22日这天，西派城售楼部并不对外开放，仅供提交资料的购房者进入

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另一位工作人员也补充说“我们就是怕人挤人这些，怕拥堵，所以不开放”。

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售楼部外的街道人和车都不多

据成都商报采访人员在登记首日下午三点左右查看西派城网络登记情况，发现房屋登记号为“20180521001798”，这代表登记当时在网上登记购房的人数仅为1798人。

这个数据和两个月前同样是该项目拿预售证时，首日登记人数相差很大

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西派城地处武侯双楠，项目占地320余亩，是中铁建继城南西派国际、西派澜岸之后在城西的西派系升级之作。

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由于西派城户型较大，属于高端改善型产品。新政实行之后参与摇号必须要提前验资，而该项目最低单套总价约为189万元左右，按照首付三成，需提前准备至少57万元的验资款

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，压力不小。

加之新政阻挡了一部分改善需求用户买房，在政策偏向刚需

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的新政情况下。此次开盘和前两次开盘销售情况的差异，也在意料之中。

不过不管是作为住家还是投资，西派城的确算得上一个不错的产品。

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目前，项目所在的区域内已云集了如龙湖、保利、金茂和绿地等品牌房企，整个区域未来还将有很大的改善，“高端居住区”

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已渐成气候。

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西派城旁边即为金茂府

价格上，区域内二手房

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均价约22000元/平米-25000元/平米。

一街之临的金茂府拿地价格已上17160元/平米，紧邻地王的西派城却以低至15000元/平米的销售价格，实在感人。

而西派城位于武侯新城板块，其他的配套也是比较完善成熟的。

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交通方面

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，地处成都西南3.5环，交通配套优势明显。有武侯大道、武侯新城快速通道、万兴路快速通道、三环路形成三纵一横的交通网络。

距离地铁3号线和9号线的交汇处武清南路站也仅约600米左右。

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距离项目仅几百米的武顺街小学

教育方面

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，社区内规划建设成都实验小学，由政府引进，中国铁建修建，师资力量有一定的保障。

项目内部还将修建以儿童教育为主题的街区商业，与创世纪教育机构强强联手，包含儿童智力、素质、体能等相关培训班，让孩子能在教育与娱乐中成长。

此外，项目周边还有武顺街小学、龙江路小学分校、百草园小学、武侯科技园小学，石室佳兴外国语学校等多所名校。

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附近楼盘的底商

商业方面

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，今年来武侯新城板块已陆续开出多个大型商业综合体。如武侯万达、新城吾悦广场、大悦城等购物中心，且区域内以西部智谷高新技术产业为支撑。西派城距离各大商业综合体不算远。

不过一公里内主要以附近居住区的底商为主

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。项目自身也有规划彩虹穹顶式七彩水幕长廊街区，将分布高端一线奢侈品牌和餐饮。

但值得注意的是，项目也存在两大显著问题。

一是武侯新城板块位于航线下方。

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据楼市君实地观测，大概每7、8分钟就会有一辆飞机飞过，噪音在所难免。

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二是智谷大道以西，靠近金华鞋材广场，目前还遍布了各种老破小旧工厂，圈子也会受到一定的影响，不过这也正是区域的潜力所在。

保利天空之城

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保利天空之城位于南五环外，天府新区秦皇寺中央商务区附近。北边为麓山高端住宅板块，南边紧邻西博城板块。

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整个项目占地约2790亩，共分为两个版块:约1800亩的保利航空大世界和约900亩的居住区。如此大盘，实在不多见。

本批次本次房源共计520 套，均为16-22层小高层，115平套三双卫256套，140平套四双卫264套。带装修均价15500元/㎡。

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户型方面，都为坐北朝南，南北通透的户型。因为高低配的原因，视野和采光都比较好。并且含有新风除霾系统和地暖。

各个细节上还是很符合打造的“高端宜居生活大盘

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”的调性。

不过在楼市君实踩时，发现由于周边也没有任何些许略高的建筑。在阴辣的太阳下，想找个遮阴的高层建筑或者几棵茂树躲躲都很难找到。

从这个角度看，以后项目成型后，大庇天下寒士俱欢颜也正是保利作为央企的时代担当。

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项目入口

客观地说，作为一个多少因毗邻“秦皇寺CBD”和“兴隆湖板块”荣光的项目，更多的，目前很多东西还停留在规划的阶段，但谁又能否认这不是区域的潜力所在呢?

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保利天空之城项目图

和楼市君的踩盘路线

深入项目内部，能强烈感受到保利的央企气质。

低密度楼盘，精心打造的大面积绿植景观，甚至还有从鹿溪河引来的水流环绕小区，整个盘显得静谧宜人

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又大气高端

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项目内部景致延续了保利的雅致格调

据悉，除大面积的生态环境外，900亩的居住区规划还包含了商业街、商业综合体、酒店、小学和幼儿园等多种业态。大盘应该具备的优势在项目上有非常充分的体现。

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商业街

目前，项目自带商业体和商业街，也已经有一些咖啡、面包、美容、幼儿英语等商户入驻。

据楼市君观察，在22日这天，项目虽和西派城分属不同的板块，但新政后，市场还是对政策表现出了一致的尊重。

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22日下午2点20左右的售楼部景象

下午2点20左右，作为一个业界关注的热盘，售楼部里并没有出现之前的人山人海，政策威力已经凸显。

楼市君一进入售楼部，工作人员直接询问是否有买房资格。在进行多次确定后，销售人员才和楼市君进行相关介绍。

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据销售人员介绍，项目周边的众多教育资源，如天府新区泡小、天府一中、成都实验小学天府校区等资源一应俱全。

经楼市君的查询，以图上所表示较近的天府一中为例，步行距离并不算太近，不过好在项目自身也有规划两块教育用地，后期可用于学校的修建。

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项目门口公交站

至于交通方面还算方便。其紧靠天府新区主干道梓州大道(红星路南延线)快速路，通过梓州大道快速路可在15分钟之内快速抵达南三环。

除此之外项目门口即是在建的地铁6号线三期(原地铁11号线一期)昌工堰站。如果在南边上班的话还是可以买来自住，毕竟地铁通了之后还是比较方便。

从投资角度来看，如果相关的规划可以落地，楼市君还是很看好这个片区的潜力。

毕竟背靠秦皇寺中央商务区和兴隆湖板块，加之项目自身的配套和宜居性，项目整体还是极具吸引力的。

不然就现有价格均价15500元/㎡，保利天空之城的价格的确不算友好。

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参考周边项目万达一号

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为例，该项目处于秦皇寺中央商务区核心开发区域。当下二手房价格也仅为15950元/㎡。

而且眼下市场上，二手房价格普遍虚高，与新房之间有20%-30%的剪刀差。相比而言，天空之城的价格就不算低了。