房价疯涨，西安房价到2万？最后的疯狂而已，拐点即现 5月16日国家统计局公布4月70个大中城

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5月16日国家统计局

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公布4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，西安环比上涨1.6%，同比上涨11.2%

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，截止2018年5月，西安房价已经连涨25个月

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。伴随着西安房价的上涨，一些人又开始鼓吹西安房价

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，什么国家中心城市、综合交通枢纽，西安发展前进无限，短期房价上2万，长期3万起步

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，难道房价真的会涨到2万吗？或将只是最后的疯狂，拐点即现。

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首先，不可否认西安确实有发展前景，房价如今也在上涨

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，但分析完

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这次西安房价的上涨你或许就知道西安房价18年会不会破两万

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。西安这次房价上涨外因是去库存

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，在一线城市普涨之后，二线合肥、苏州等跟涨，西安是在17年，资金无处可去的时候房价才开始上涨

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，为什么是最后一个读者自己思考

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；上涨的内因是户籍新政等短期造成大量的购房者、炒房者进入市场

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，人为的制造恐慌性销售，然后大家一窝蜂抢房，房源不足，推高房价

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如今一二线都开始调整了

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，西安房价还能连涨多久

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。此外，房子无非就是供求关系

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，任泽平曾经说过：房价长期看人口、中期看土地、短期看金融

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，在户籍新政

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的强大吸引力下西安落户65万新西安人

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，人口是有了，可是这个人口有多少水分

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，据统计18年新增落户40万新西安人中

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，大中专甚至靠办个电工证就落户有26万多人占比近66%

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，这些人本身好多就在西安，增量有限

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，17年

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西安人口增加70.19万人，常住人口却只增加了10万

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左右，当各个城市开方人才新政，长期来看人口剧增不会出现

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此外，2018年西安新房供应共225509套

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，比去年翻番

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，从5月份开始到10月份，每个月的供应套数都超过2万套

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，土地供应充足，不存在缺房现象

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，金融方面，西安居民收入太有限，排在省会城市倒数，楼市天花板明显

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，即使户口新政带来了源源不断的增量购买力，一房再难求，房价也不会涨到两三万一平

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。此外西安城市的公共配套的积弊，不是一任领导就能够改变

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，房价涨到和成都、武汉一样

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的价格，到哪买房， "人才"去哪，用脚投票，结果并不难想象

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最后再说下政策面的

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，继西安被住建部约谈后

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，近日住建部10天内两次重申

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，年内4次表态，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，要求各级政府提高政治站位，房住不炒已经成为政治任务

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，那块冒头坚决问责，西安最近风光也出尽了，也该缓缓，不然下面就不是约谈了。

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市场是最好的验证，心细的购房者可能会发现，之前3月4月置业

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顾问对购房者是爱理不理，进入5月，部分购房者

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已经陆续接到置业的看房邀请电话，甚至包括一些大品牌，4月最后的疯狂，拐点即现，当你的手机接到越来越多置业买房电话时，就是房子不好卖的时候，房价就要跌了！

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当前楼市已经进入博傻行情，天台太挤，只希望你不要凑热闹，现金为王的时代快来了，那时候你们就是上帝

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