买房首付多付还是少付点好？为什么？首付多好还是少好

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买房首付多付还是少付点好？为什么？。买房|投资渠道|抗压|百分比|额度---

首付多好还是少好，这个要看您的实际情况，不能一杆子打死就说首付少就好。

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首先，要考虑政策因素。

中国的房地产是政府调控下的房地产，受政策因素影响非常大。所以，在决定付多少首付之前，需要先确定政策规定。各个地区的首付政策不同，不同时期的首付政策不同，首套、二套、三套的首付政策也不同，这个要根据当时的情况而定。

其次，手中现金额度和对现金流需求程度。

前面通过政策了解了自己首付的最低百分比后，接下来就要考虑自己付多少了。

如果手中现金数额仅仅能达到政策规定的百分比，那肯定只能付最少额度的首付；如果手中有超出规定的百分比额度，就需要考虑您的现金流需求程度。

日常生活中，“现金为王”。在衡量自己的现金需求时需要考虑多个因素，如工作稳定、薪资变动，近期目标（如买车、买房、结婚、孩子教育等），短期内父母等重要亲戚有无生病可能性，全家保障情况（保险配置）等等，如果在综合考虑以上因素后决定是多付一些，还是少付一些。

第三，空闲资金投资渠道回报和安全掌控度

对于绝大部分普通人来说，买房贷款是国家提供给大家的福利，这是一个可以用小额资金撬动大额房产的重要工具，即杠杆。随着限购等政策出台这项福利越来越难得。

近两年购买的房产的银行贷款利率为基准利率4.9%，甚至有部分人还是享受了首套

的9折甚至更低。用这么便宜的利率来借钱的机会不多，但找多比这更高且风险性相对不高的投资机会还是很多的。

注意：这里提到的投资渠道是指的安全度较高的投资渠道，而不是像高利贷、股票等高风险的投资渠道，别贷款没还，将手中现金也亏了，这就得不偿失了。

因此如果你有其它安全投资渠道，且投资回报率高于贷款利率，从这个角度建议尽量少付首付。

第四，根据您的负债压力承受能力和生活态度判断

根据压力承受能力和生活态度分成了3类：

第一类：完全理性人且抗压力强，希望实现资产效用最大化。这类建议在综合以上因

素考虑后，尽量少地首付，并将存款进行合理理财，实现收益最大化。

第二类：理性多于感性，抗压能力中等，略有负债让我兴奋，更有前进动力。如果你是

这种情况，恰好负债在可以接受范围内，建议适度首付，将还贷放在一定范围内。毕竟有时候贷款也是一种强制储蓄。

第三类：风险承受能力低，抗压能力低，背负债务让我痛苦，这种压力已经影响生活和

幸福度。如果您是这种欠钱就无法正常生活，让你痛苦，那建议提高首付比例。

第四类：乐于享受生活。这种享受至上态度还要区分对负债的看法，是愿意在承受高额负债情况下去享受生活，还是在适度甚至少量负债下享受生活。如果是前者，可以少首付，在不影响还贷和储蓄基础上安排享受生活；如果是后者，建议可以多多些首付，否则负债太多，也影响您的生活享受。