宝安遍地\＂豪宅税\＂ 刚需已经伤不起
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淘房哥团队通过各个渠道，4月收集到的宝安二手房成交数据共252套(数据只供参考)，其中宝中25套，碧海54套，新安46套，西乡74套，翻身28套，福永12套，沙井6套，松岗6套，石岩1套。
4月份的成交量出现回落，在三价合一之前成交价在500万左右的楼盘，国土局评估价也未必会达到“豪宅线”，但在三价合一出台后，由于宝安的“豪宅税”标准为360万(含)以上，此前很多备受刚需关注的两房、小三房纷纷踏上“豪宅”的行列，税费的提高对宝安各区的刚需盘影响较大。
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各区低总价楼盘成交相对活跃，但对于较优质的片区来说，特别像宝中、碧海这些片区，属于改善型的高总价大户型依然还是有成交的，对片区均价会有明显的拉升。
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至于像新安、西乡、翻身这三个老城区而言，大户型成交本来就偏少，加上刚需楼盘相对较多，就算有少量高总价大户型成交也于事无补，导致片区均价出现一定的下滑。
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本次收集到的数据中，成交价低于360万的套数为118套，占成交数据中的46.83%，而360万-500万区间价位段只有77套成交，至于500万以上的成交房源只有57套，只占本次收集到数据的22.62%!
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宝中片区
单间或一房一厅户型成交的楼盘主要为花样年(花郡·花乡)，基本是以小户型为主，成交一直很活跃。
两房主要集中在500万以内的富通好旺角、菁英趣庭、西城雅筑等楼盘，均有一些不足的地方，所以价格相对较低，不过价格全部都超宝安的“豪宅标准”，其中当月成交价最高的两房为第五大道79㎡。
三房及以上户型成交并不多，西城上筑和凯旋城均有成交，但破千万级的只有三套，分别为幸福海岸和熙龙湾，而熙龙湾的门槛相对较高，千万级已经是常态。
碧海片区
此片区两房的较长较多，大致集中在250万-420万的房源为主，白金假日公寓、财富港、招商果岭这些楼盘的价位相对更符合刚需置业者的需求。
三房除了富通城3期的总价较低之外，普遍三房基本在540万以上，汇一城、玉湖湾、中信湾上六座、泰华阳光海等80+㎡户型为成交主力。
新安片区
非宝中学位房的单间基本在200万以内(西城品阁)，而宝中学位单间或一房一厅的单价大概在6万-11万之间，单价的跨度相对较大。
像面积较大的海雅缤纷城或不能贷款的TATA公寓，虽然总价会相差100万，但单价基本在6.3万左右。
而新鹏苑和都市翠海的单间面积较小，基本都是20㎡+的范围，成交价在9万至11万不等，价格也会因学位是否已经使用而受影响。
在三房户型中，成交量较之前有所提高的为创业一村和创业二村，这两个小区虽然属于楼梯房，并且周边的配套和大环境也一般般，但由于宝安中学(集团)实验学校今年开学，热度提高与此学校有一定的关系，而且总价相对也不高，对于预算不多又想学位兼顾自住的家庭，应该算是一个较好的选择。
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来源:深圳房地产信息网
本期编辑:沫行
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