在一二线被限后，三四线城市房价上涨，是机遇还是陷阱？自“房住不炒”的政策确立以来

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自“房住不炒”的政策确立以来，2017年我国楼市经历了限购、限贷、限价、限售、限商等最严厉的调控。然而令人奇怪的是，一二线城市房价得到遏止的同时，三四线城市房价却蹭蹭蹭一个劲上涨。三四线城市房价上涨是机遇？还是陷阱？我们还应区别来看。

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对哪些人来说是机遇？

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不得不说对于手握数套房子的投资客或者住房拥有者来说，的确是一个机遇。笔者一个朋友所在的四线城市2013年甚至2015年的房价仅仅4000+，甚至当时绝大多数楼盘为了促销，推出零首付免息购房。而在短短的两年之后，2017年下半年房价疯狂上涨，很普通的一个楼盘已经涨到8000+，若带上学区、公园、商圈等字眼，一问价格10000+起步。因而对在前几年买房或者投资房的人来说，的确是一个卖出的好机遇。

有人可能要说了，未来房价还会更高。但个人认为，三四线城市房价缺乏上涨的动力，甚至可以说上万已接近三四线城市房价的天花板。

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一二线城市楼市受到限价、限购调控，导致房地产的投资和拿地需求都在从一二线城市向三四线外溢，催生三四线城市楼市火爆，再加上“棚户改造货币安置”政策的实施，当地拆迁户拿着拆迁补偿款奔入楼市，进一步拉升房价上扬。

但我们也应看到三四线城市发展有限，就业环境受到限制，这样就很难留住人才，即使伴随着城镇化进程，一部分城镇人口进程买房，但数量毕竟有限。所以三四线城市房价并不会持续上涨，更多的是后劲不足，动力匮乏。

陷阱谈不上风险须注意

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除了机遇，三四线城市不少居民看到房价上涨便萌生投资买房的想法，虽然不至于是陷阱，但却不能不警惕其中存在的风险。

目前，过万的三四线城市房价已经处于一个非常高的水平。去库存、棚户改造货币安置政策、返乡置业、城镇化进程、一二线城市限价限购等诸多因素在一定程度上拉升了三四线城市房价上涨，但随着一二线城市楼市回暖，三四线城市人口外流，未来必定存在着极大的下跌风险。除非自住，倘若投资的话目前并不算是一个好时机。

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相对于一二线城市，三四线城市经济活力差，支撑房价上涨的因素少，越来越多的年轻人都倾向于租房在北上广深这些城市发展，来享受更多的优质资源。随着租购同权政策的完善，未来租房也将成为人们生活在大城市的一种主流居住方式。

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