选择“高性价比”楼盘的关键技巧买房

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买房，没有人不希望能花最少的钱买最好的房，很多人买房的时候都会货比三家，从中选择一个性价比最高的。但是在实际购房中，要选出那个性价比最高的比较难，毕竟要考虑的因素有很多，那么有什么小诀窍呢？

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硬指标关系居住舒适度

楼盘硬指标在期房之初就定下了购房者选房时首先考量“容积率、绿化率、车位配比”三大要素。

容积率指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率与居住舒适度成反比，比方，独立别墅容积率0.5以内；花园洋房或者多层，容积率约1高层容积率集中在2.5~3.5之间。越是高楼大厦，容积率越高，建筑和人口居住密度也就越大。对开发商来说，房子建得越多越好，而高容积率的小区势必影响居住舒适。买房时，购房者首先要问清楼盘的这个数字让你知道小区建筑密度有多大。

绿化率是体现小区品质的另一个重要指标。目前国家规定新建小区的绿化率不能少于30％除地面外。绿化率这种泛泛的计算方式给开发商留下了操作空间。有的开发商为了有高绿化率卖点，存在一种可能是屋顶上做绿化，地面覆盖绿化面积不变，变相提高绿化率。还有一种，开发商缩小中央花园或者减少绿地面积，节省本钱。对此，建议购房者跟开发商沟通，把具体绿化率写进购房合同；或者到规划局查图纸，绿化面积和位置在图纸上都有详尽标注。

车位配比是指小区车位总数与住宅总套数的比率。车位配比高，车位是当前最为关注的居住配套。刚需盘的车位配比基本贴着下限1∶0.7规划的即100套房子，配70个车位，造成小区“停车难”

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户型细节关系通风和日照

户型是自住者最为关注的因素。按规定。每个功能间都需标注尺寸。有的开发商怕影响营销效果，不标注任何尺寸，仅是户型格局的简单勾勒。一个没有尺寸的户型图，房间画得再阔绰，对购房者都没有实际参考意义。

如今开发商把90平方米户型做到三房两卫甚至四房作为营销卖点，如果购房者忽视了尺寸。从尺度来看，居住起来未必舒适。满足基本居住功能基础上，购房者别一味追求多房户型。

户型图上每个空间都带窗户。得仔细考究。如果窗户是对着通风井，通风和采光效果都很差。高层楼盘中，书房、厨房和卫生间的窗户很可能朝着通风井，书房、厨房采光缺乏，影响生活。

准现房越来越多，对购房者来说是好事。房子内有没有多根柱子，窗户有多大，采光好不好，尺度感怎么样，实地探访最直观了除了方便实地考察外，准现房离交房时间短，不确定性因素小，减少购房风险。

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口碑关系未来“钱途”

品牌小区的房价涨得比同地段普通小区要快。品牌开发商的楼盘品质、物业管理经过时间检验，优势体现在二手房市场的价格上。一般来说，品牌开发商对楼盘物管有资金支持，防止了物管频繁更替，管理混乱的情况。

开发商的品牌是一个积累的过程。打算深耕市场的开发商，势必追求客户认同度。每个楼盘积累的业主都可能成为下个楼盘的新客户，或者为下个楼盘带来新客户，做好产品也是口碑营销。

留住证据方便维权

一些开发商或许会降低楼盘品质，楼盘外立面干挂石材变涂料、绿化景观、配置打折扣的情况。

购房者尽可能把开发商口头许诺变为书面协议写进合同，能想到细节最好有书面承诺。或者在合同内注明广告构成合同要约。另外，楼书、销售人员许诺的影音资料都可保留，房子交付后有问题，可作为维权的依据。