花钱差不多房子大不同新房公摊面积的糊涂账怎么算? [摘要]不管是租房还是买房

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[摘要]不管是租房还是买房，小白都或多或少吃过"公摊面积"的哑巴亏......

看过的房子多了，一定会有这种体验--明明同样大小的两套房子，为何两居室的房子却要比三居室的更拥挤?导致这种视觉差异的原因很多，比如房间格局，还有装修风格及技巧等;不过，其根本原因则在于房屋的使用面积以及公摊面积的多少，这才是问题的关键所在。

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事实上，不管是租房还是买房，购房小白都或多或少吃过"公摊面积"的哑巴亏。那么，新房公摊面积这笔糊涂账应该怎么算?购房者又应当如何最大限度保障自己的权益?更为重要的是，惠州市面上哪些楼盘的房源，其公摊面积计算更为科学呢?下面，"掌柜点评"就为大家科学计算公摊面积，并为各位网友推荐一些比较优质的房源!

合理的公摊面积到底是多少?你需要记住一条公式!

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

注意口令:外墙隔墙量中线，套内墙体全计算;阳台区分封闭否，封闭全算未封半。

举例来说，一套90平方米建筑面积的户型，套内面积是74平方米。那么公摊面积 = 建筑面积 - 套内使用面积=(90-74)平方米= 16平方米;公摊率=公摊面积/建筑面积= (16 / 90)平方米= 17.8%;得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积=(90-16)/ 90平方米 =82%

注意!

公摊面积并非越小越好

在如今的高房价下，面对高公摊很多购房者都有点难以接受，看似面积够用的房子，在去掉"让人伤心"的公摊之后，实际面积往往令人大失所望，自己用不到还花了不少银子，因此对于大多数买房的人来说，公摊越小就越好。那么公摊面积是不是越小越好呢?业内人士分析称，事实并非如此，公摊面积过高虽然会影响住宅面积，甚至会花更多的钱购房，但是公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩减，因此也将影响居住品质。一般来说，楼层越高，公摊面积越大，因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大，公共设施、走廊越多，公摊面积也越大。

总而言之，公摊面积与日后生活息息相关，小了会影响到生活，大了影响居住面积。因此小编在此提醒购房者应该予以重视。下面，为大家推介几个公摊面积合理的楼盘，有购房打算的朋友不妨关注一下!

花钱差不多房子大不同 新房公摊面积的糊涂账怎么算?

花钱差不多房子大不同新房公摊面积的糊涂账怎么算?