警告！这五类房子“出奇”的便宜，但是真的不能买 “出奇便宜”的房子一般都打着“业主

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“出奇便宜”的房子一般都打着“业主着急脱手”的名头，这事一定要仔细看看是否有这五种瑕疵：房屋所有权被限制转让、卖方不具备卖房资质、辐射房、意外事故、有严重质量问题的房子。

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一、房屋所有权被限制转让

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房屋所有权被限制转让，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。或者房产已被出租，买房应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。这些房屋不能进行买卖，如果遇到这类房屋，即使价格再低也不要出手。

真实案例：

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小明碰上一套便宜房，比周边市价低50万，业主说因为有债务纠纷，房子被法院查封，如果拿100万给法院解除查封就可以卖给小明。犹豫再三，小明还是给业主100万解查封，准备过户时才发现房子又被查封，因为业主欠债太多被多家法院轮候查封。小明只好放弃房子，将业主告上法庭要求解约退钱，才发现业主外债1000多万，根本资不抵债无力偿还。最后法院判合同无效，要求业主退款100万。但业主早就两手空空，无力偿还。

二、卖方不具备卖房资质

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卖方不具备完全卖房的资质，也就是由于共有产权的限制，卖方不能任意处置房屋。比如卖方并非房产证上的所有人，也没有所有人的授权。或者卖方虽是所有人之一但未取得共有人同意。这样的房子即使进行了交易也是无效的。

三、辐射房

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辐射房不能买

如果你要买的房屋周边有这些辐射源：电视台、广播电台、雷达通讯台站、信号发射台、变电站，配电室、高压电线等，那就需要注意了，最好请卖方出具辐射检测报告，否则再便宜也不能买。

四、意外事故

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这里一般指住宅内发生过非正常死亡恶性案件的房屋，如果房屋里发生过人类生老病死的正常死亡，是不在此范围的。在买房的时候，除了口头向业主和中介查询外，最有力的武器是合同条款。买家应该在合同中清晰写明有关事项，业主和中介隐瞒类似历史就有理由退房。

五、有严重质量问题的房屋

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质量问题分为两类：

（1）住宅本身的质量瑕疵，如存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况。

（2）相邻关系上的瑕疵，如邻里之间存有公用面积纠纷、原居住人存有过度复杂的社会关系等。

买房之前一定要对房屋质量仔细验看，除了实地考察外最好向左邻右舍、物业公司询问房屋是否做过大修或存在其他质量问题。特别是需要小心检查屋内水、电、气等设施是否完好，查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬，观察屋内电线是否有老化的现象。购房者对简单的新装修更要多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝，天花板的渗水痕迹等。

贵的房子贵的各有不同，便宜的房子却都是相似的——有某种瑕疵。以上列举了常见的瑕疵二手房问题，看房的时候一定要注意。