为什么中国三四线城市的房价一定会跌 ?三四线房价的骗局其实就目前情况来讲

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?三四线房价的骗局

其实就目前情况来讲，这波三四线房价的上涨总体来说分为三个阶段:

1. 棚改拉升农民进城购房刚性需求

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2. 城市居民刚需和改善族入场接力

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3. 返乡购房和部分投资需求入场哄抬房价

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而今年3-4月很多三四线城市房价继续暴涨的原因正是上涨周期第三阶段遇上了楼市小阳春。

楼市小阳春不难理解，一般是年前3个月购房需求的集中释放，再加上谈婚论嫁等人生大事也在春节敲定，那么春节后买房就成了刚性需求的主战场。

这个在三四线城市显得尤为明显，因为娶媳妇儿必须得买房，这时候买不买房不是市场说了算，而是丈母娘。而且利率一直在不断上浮，很多三四线城市的房贷利率均上浮10%，凭空多出来十来万的利息谁都吃不消。

所以说，政府任务性的棚改拉升，开发商疯狂的抢地造楼，售楼小姑娘故意地营造紧缺气氛和人民群众买涨不买跌的疯狂心理共同打造了三四线楼市的繁荣。

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这个骗局一般人是无法避免的，因为你会发现周围的人都在谈论买房，所有人都在催你买房，他们会用各种各样的理由证明自己观点是正确的。

无论是攀比心理、从众心理，还是危机意识，你都会被疯狂的市场环境和人们带入迷局，众人皆醉而你也会被灌醉。

有人才的房子才叫资产

这个其实可以从我朋友的话里找到线索。就是三四线的库存是永远去不完的。意味着三四线的房子，供给永远大于需求，而当地政府最缺的就是银子。

管你房价透支了多少年居民劳动力，管你是否会扭曲城市发展路线，地是一定要卖的!对于产业趋弱的三四线城市，卖地成为了主要且唯一的发展路径。

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但是换句话讲，政府也有苦衷，这不是辩白。因为不卖地，哪来钱发展基建，招商引资，没有好的基建和形象怎么吸引更多的人才的入驻?

但可悲的是，这一切又是一个伪命题!因为绝大多数三四线是吸引不来人才的，不单如此，甚至都留不住现有的人，譬如东北。

一二线的限购总有松绑的一天，现在西安、武汉、南京、郑州、成都等二线城市都开展了抢人大战，都开始给外地刚需放开口子，变相松绑，人口的流动规律永远是不断的向大城市迁徙，所以在可预见的未来里，三四线几乎呈人口净流出状态。

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人口是房价上涨的主要支撑点，没有人口的城市，无从谈房价。

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绝大多数三四线城市的房地产，是毫无价值的，只有核心城市的房子才能叫资产。

三四线楼市的未来

那么卖不完的房子和留不住的人才共同证明了三四线以短期非常规需求支撑的房价上涨是难以维系的。

而且，目前绝大多数三四线城市房价已经见顶，房价收入比拉伸到非常危险的状态，居民消费力被迫挤压，今后很长一段时间市场消费能力会进入低迷状态，对于人口基数小的城市影响会非常大。

简单来讲，就是大家赚的钱都去给银行还房贷了，哪有更多的钱去消费支持城市经济的发展?

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所以在此波房价上涨周期结束后，三四线将会进入一段很长的房价回落期。有人会问我，那么三四线的房价何时开始下跌呢?

按照之前两会透露的信息，国务院确定实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划，将再改造各类棚户区1500万套，18年将开工580万套。

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而事实上，目前大批量三四线城市已经进入最后的冲刺阶段，不少地方已经开始为棚改建设资金发愁。而这580万套的棚改目标将会向更低能级城市推进，这部分城市自身吸引力不够，并且当地人并不缺房，因此政策实际对房地产销售的推动作用将会大打折扣。

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放弃三四线，选择一二线

三四线的城市购房门槛低，杠杆率也不会太高，但是自住率会差很多，二手交易不活跃，资金没法及时套现，对于老百姓来说，这等于把资金变成了固定资产。

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对于投资客来说，“赚钱”才是最终的目的，“安全”是首要考虑的问题。

如果你观察政府出台的调控内容或相关负责人的发言就会知道，我们调控的出发点并不是“降房价”，更多的是平稳房价，或者让房价在合理范围内下跌、震荡。

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如果短期内房价出现大面积房屋抛售潮、房价暴跌，那基本可以确定是属于危机爆发，相反，如果房价只是阴跌，只能说明成交量不活跃。

目前一线及热点二线城市房价基本趋于平稳，是上车的好时机，不活跃的市场交易让有资格的购房者有充足的议价空间。相反，三四线房价目前已经大幅度的上涨，除非你是刚需，否则的话不要轻易进场三四线。

聪明的人早就跑出来了，现在再进场三四线的结果只有两个字:站岗。

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几条小建议

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1. 现阶段不要妄图在三四线投资房产，虽然这轮房价的快速上涨让当地房地产成了理想的投资标的物，但是人口的流失，无法去化的库存注定了三四线房价下跌的命运，况且三四线的刚需还没有养成购房二手房的习惯，你投资的房子未来谁会接盘?

2. 部分环一二线的三四线城市因为区位优势犹在，需求面仍然可以继续接受溢出效应，因此房价相对较安全。而三四线中的省会城市，在城市化进程中由于地方的保全和中央的重视，即使房价下跌，幅度不会太大。

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如果你的丈母娘逼你现在买房，请把此文章转发给她，告诉她，一年之隔就是十来万的银子，与其白给银行和开发商，还不如带你心中的她来一次浪漫的旅行。