6420元\/起拍创新高枢纽新城新地块出让昨日(5月21日)下午

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昨日(5月21日)下午，江门市公共资源交易中心新会分中心以网上挂牌方式出让江门市JCR2018-53(新会03)号国有建设用地使用权。

地块位于新会区碧桂园南湖郡南侧

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，土地面积为

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59.9亩

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，挂牌起始价

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64133万元

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，

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折合起拍楼面价6420元/㎡

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，相比上周新隆置业摘牌的枢纽新城地块，起拍楼面价还要高出60元/㎡，再次刷新该区域起拍价。该地块将于6月26日10时

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开始网上限时竞价。

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据挂牌文件显示:该宗地用途为城镇住宅用地，出让面积39958平方米

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，土地使用年限70年，地块使用性质为二类居住用地，不兼容商业用途，容积率2.0-2.5，计算容积率总建筑面积79916-99895平方米，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

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该宗地挂牌起始价64133万元

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，最高限制地价为68867.613万元

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，楼面地价6894元/平方米，竞买保证金12827万元，最低增价幅度500万元/次。

竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积，以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”

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为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

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据江门市城乡规划局发布的《珠西枢纽新城控制性详细规划草案公示》，珠西枢纽新城将打造成珠西CAZ(中央活动区)城市客厅、江门南部公共中心。方案出台后，枢纽新城再次成为各界关注热点。5月16日，新隆置业以33508.287万元，配建住宅建筑面积8000平方米的总价成功竞得新会汽车总站南侧地块，参考楼面价约为8804元/平方米，一举超越骏景湾地产此前创下的7959元/平方米，成为新会地价记录之最。

枢纽新城周边已聚集了碧桂园集团、保利地产、新隆置业、富力地产、万达集团、骏景湾地产、博富地产、方圆集团等多家知名房企，片区房价已突破万元。

现时该区域除了海悦君庭、金海湾雅苑、富力英皇金禧花园目前还有部分房源在售之外，其他楼盘暂时还处于空档期，但近期包括有新会保利·西海岸、方圆·月岛首府、碧桂园·新仕界、富力·南湖壹品

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在内楼盘都将有新货入市，目前正处于新品诚意登记阶段。此外，未来还将有新会碧桂园·大成、骏景湾地块、悦泰·珠西金融中心等新项目推出，将一定程度上缓解该区域房源紧张的局面。据了解，新会碧桂园·大成全新沙盘预计5月26日面世。

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