全国住宅均价破8000! 三四线城市离调控还有多远? 全国住宅均价破8000! 三四线城市离调

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全国住宅均价破8000! 三四线城市离调控还有多远?

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近日，国际房地产顾问机构戴德梁行发布的《2018年第一季度全国住宅市场研究报告》显示。2018年一季度，全国住宅新房销售均价达8275元/平方米，同比上涨8.7%，全国住宅均价首破8000元大关。

全国楼市相关统计出台，在调查的70个城市中，有59个城市出现了房价上涨的情况。这些上涨的城市已经从一二线城市慢慢蔓延到三线城市了。根据国家统计局公布的数据，从环比看，新房价格上涨城市数量1月、2月均有所减少。到了3月份，上涨的城市则有55个，相比2月份多了6个城市。

“五一”前后，住建部约谈了12个城市负责人，多为房价上涨较快的二线省会城市以及个别三线城市，如被约谈的海口、三亚、西安、太原、哈尔滨、贵阳等均位列4月份房价环比涨幅榜Top10。坚持房地产调控“目标不动摇、力度不放松”被再次强调。

目前，成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原7个城市作出回应，7城市陆续升级楼市调控措施，出台严格的政策，遏制投机炒作。成都出台的新政策将限购对象由自然人调整为家庭，对离异家庭购房、新购房转让条件作了新规定；哈尔滨要求主城区内新房3年限售；长春要求商品房成交价格不得高于预售申报价格；贵阳重申3年限售规定，调整住房公积金政策；太原规定，新购住房自取得不动产权证或房屋所有权证之日起，满2年方可交易转让；西安市房管局加大了巡查力度，对违规房地产开发商和房地产经纪机构加大了处罚和通报力度。

在楼市调控升级后，如果部分三四线城市房价上涨，楼市调控政策会不会继续蔓延到三四线城市？业内人士认为，三四线城市库存在继续减少，在一二线城市进入补库存后，三四线城市也开启库存短缺时代。2018年一二线城市楼市预计将持续平稳，而三四线城市将运行在高位，楼市调控政策继续蔓延到三四线城市。

但也有专家认为，不管是一二线、三四线，或者是边陲小镇，调控思路是延续“房住不炒”的理念，如果有哪些城市触及底线，出现了投机投资性炒房，就有可能触发调控，调控不在于城市的级别，而是购房需求的构成。三四线即便出台政策，也不会太严厉，政府还是希望整个房地产市场保持平稳健康，不要大起大落。

目前还有一个问题需引起重视，虽然70个大中城市楼市价格总体趋于平稳，但二三线城市、甚至是三四线城市楼市价格却反弹幅度较大，有些三四线城市房价自去年以来上涨幅度达到了5%以上至10%，给三四线城市购房刚需族带来了较大压力，也有可能诱发一些炒房投机者参与炒房，更加推高当地的房价。在这种情况下，三四线城市是否应加大楼市调控力度，认真监测楼市价格，严厉打击投机炒房行为？毕竟目前部分三四五线城市房价也不低了，甚至有的小县城房价也破万，起码七八千一平的不少。应打击投机客，确保三四线城市楼市价格稳定。

有媒体报道，目前投资客扫盘三四线楼市。在暴利的驱使下，炒房团翻云覆雨，通过一系列手法，将房价炒高，然后迅速卷钱走人。——这不是传说，是事实。炒房团最近两年稍显静寂，但从未离开江湖，最近他们的身影频被曝光。

“陈均（化名），人称浙江炒房团总司令，他一直忙得停不下来，他唯一的事情就是忙着全国各地踩盘。从高碑店、石家庄、定州、天津等环首都经济圈，到重庆、杭州千岛湖、昆明、山东寿光，及湖州南浔古镇、鞍山、吉林等地特色小镇，这是他这一年多来的投资考察路线”。

“限购的城市是不少，但没有限购限贷的城市尤其是三四线‘有概念’的城市和特色小镇，投资机会还非常多。”陈均说。在他看来，担心房地产税的人是“吃着卖白菜的饭，操着卖白粉的心”“这不是七八年就能开征得了的事，而现在往后的这七八年时间可是炒房的黄金期”。

我们再来看一下炒房客在漳州的炒房故事。在魏带领炒房“团队”进驻福建漳州的9个月里，这里的房价高歌猛进，他带来的2000万现金，也只花出去了1000多万，现在卡里一共躺了接近5000万现金。“炒房要的是够准够快够狠，无异于刀口舔血，狠赚一把就要离场，寻找下一城。”

“联手坐庄”这种在股市里操纵市场的方法，也被他们娴熟地“嫁接”到房产领域。2016年6月，魏广华和他的朋友们踏上漳州的土地准备“大干一场”时，市区房价均价每平米约为6000~8000元，短短9个月过去，新楼盘开盘价鲜有低于每平米1.5万元的，个别湖景、江景、学区房，甚至在2.5~2.8万元之间。炒房团在短期内把这个三线城市房价炒高两三倍，简直是暴利。

炒房客们，也在瞄准部分特色小镇。而在另一边，广撒网、找土地的房地产商为规模战和平衡风险，重新跃进三四线城市拿地。甚至有的公司正在模仿碧桂园的“一二三四五线火力全开”之路。这种快进房价低洼城市的高周转模式，促进了房价的快速上涨，并引来了大批炒房投资客。

上面是两个典型的炒房客的故事。虽然不能以偏概全，但部分三四五线城市有炒房客投机却是事实。

部分三四线城市房价过快上涨，有多重因素，一是棚改、拆迁，不少三四线城市实施了大规模的棚改，货币补偿数额较大，导致突增手握重金的刚需人群。二是比价效应，一些三四线城市临近大城市，物理距离很近但属于不同的行政规划，房价差距较大。在大城市房价上涨后，这些临近的小城市、卫星城市也存在补涨需求。三是投机资金炒作，就像上文说的，一些炒房客借机操纵炒高房价。对于这些到处兴风作浪的炒房团，还是应该进行打击。