浅谈句容市二手房交易流程一个大厅八步轻松搞定句容市二手房交易中心就在句容市行政

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句容市二手房交易中心就在句容市行政服务中心E幢（不动产登记处），位于华阳北路与石狮路交叉口。整个房产交易流程都在一幢办公楼完成，各办事窗口衔接紧密，不用人民群众东跑西走，十分方便。而且出证速度经过两次便民调整，由原来的30个工作日出证，缩短到现在的5个工作日出证，办事效率大大提高。现在办事窗口也经过重新布局，由交易、契税、登记三部门窗口变为“不动产交易登记综合窗口”，二手房交易流程中相关的就是新建的“交易税收登记联办窗口”，一张桌子的对面分别坐着税务和不动产，这边缴税那边办证，极为方便。毫不夸张的说，几乎是原地转个圈就可办完整个流程。切实享受句容市不动产登记“一窗受理集成服务”带来的便利！真心为句容政务大大点个赞！！

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正常二手房过户需经历以下几个步骤

NO1 房源挂牌

在中介公司签署定金合同后，过户专员会及时将房源信息录入“镇江市存量房交易系统”，房源信息通过校验之后，过户专员根据合同内容编辑网签合同。

NO2 确定时间

中介公司根据定金合同约定及双方实际情况，最终确定准确过户时间，一般由过户专员提前约好买卖双方，事无巨细，过户须知、准备材料、行车路线、会和地点、银钱准备、大致流程、大约耗时等通知到位。正所谓事前心细，事中顺利，事后口碑。

NO3 买方开具房产证明

过户专员带买卖双方到达句容行政服务中心E幢后，先在一楼取号，买方填写材料，开具家庭住房登记情况查询表。以家庭为单位查看其名下在本市有几套住房，这是缴纳契税税率的参考。【首套房契税税率：90平以下1%，90平以上1.5%；二套房90平以下1%，90平以上2%；三套及以上住宅3%】

注意事项：

1.现在是实名制办理业务，办理谁的业务用谁的身份证取号。

2.此步买方需提供证件原件等资料，具体过户专员会根据客户情况提前要求准备好。

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NO4 网签合同审查

过户专员将打印好的网签合同及相关资料交给负责合同审查的窗口工作人员审查，检查合同有无编辑等错误。若无错误，则工作人员会在其中一份合同上盖章确认。

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NO5 取号面签

到指定窗口提供材料，买卖双方及中介三方在网签合同上签字，如果买家是贷款的，还要签署贷款银行的资金托管协议。此步签字地方多，最好跟着过户专员的安排和节奏，指哪签哪，节约时间。

NO6 缴税前审核

到指定窗口，过户专员提供完整税务审核材料，交给窗口人员审核，齐全后方可安排缴税。

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NO7 缴税

缴纳个税、契税、增值税（仅限所交易房屋契税发票上的时间到现在未满两年的情况；满两年则免收增值税）。个税税率1%（或差额的20%）,契税税率参考本文“NO3”，增值税约为合同价的5.4%.；个税和增值税放一起刷，契税单独刷。两笔税款刷完后出税票，进行下一步办证。

NO8 办证

转眼到了最后一步，过户专员带领买卖双方填写办证材料，拍照办证。此步办证窗口会出一个收件单，一般由中介公司保管。过5个工作日新证就能出来，如果是全款客户，就可来领取进行下一步事宜，如果是贷款客户，则出证后还要做抵押登记，具体领证时间中介公司会根据银行贷款的审批进度而定。一般银行贷款审批通过后就可领取新证，然后进行下步事宜。

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总结

网签过户流程多，需要资料繁杂，各种证件、复印件、份数、流程中产生的材料下一步使用、买卖双方是否存在特殊情况等一个不考虑到都会影响整个流程的进度。若不巧遇到人多排队，本来一个上午要解决的问题可能会耽误一天。所以，找一个靠谱的中介公司尤其重要。跟随一个娴熟的过户专员，按照要求提供和准备好材料，可以全程不用烦心，省心省力，轻轻松松走完过户流程。

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浅谈句容市二手房交易流程 一个大厅八步轻松搞定

浅谈句容市二手房交易流程一个大厅八步轻松搞定