收藏!你想知道的即墨区的消息都在这儿!即墨楼市关键词大盘点 2018青岛楼市进入即墨时代!这句话是否

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2018青岛楼市进入即墨时代!这句话是否是夸大其词?仁者见仁，智者见智，但小编要说，如果现在，你还没去即墨看过房就out了，这个区域，目前是青岛楼市最火热的地带。盘点区域关键词，带你了解即墨楼市全景，Let's Go

01、不限购

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今年4月18日，青岛市出台新的限购政策，进一步稳定房价。市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区 (包括高新区)均纳入限购范围，但目前来说，即墨还是非限购区域。

限购升级对于今年青岛楼市来说，是一剂冷静剂，有效的抑制了房地产的投资属性，对于投机者是当头一棍。政策出台之后，很多网友纷纷表示这是"青岛史上最严限购政策"。5年内不准买卖等措施，也使购房者在出手前，需要更慎重判断自己的需求，房产的保值升值性等。在这种情况下，即墨区成为购房者关注的焦点，反映了购房者对区域价值的认可。

02、数据

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418新政后，非限购区域的发展走向备受瞩目，数据说话:即墨区已经以每周500套以上的成交量，连续登上排行榜三甲位置，上周更是突破600大关，呈现了稳步上扬的态势。

03、局部过两万

看完了政策层面的利好，以及实际的成交数据，那么，即墨的房价现状又是如何呢?

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根据米宅米宅发布的四月份全国27个主要城市的房价图来看，目前即墨房价平均17000元/ ㎡，接近两万线。而即墨板块中，蓝色硅谷和创智新区又是重点打造的佼佼者，房价相对老城区来说略高。最新新房成交数据显示，部分楼盘房价已经突破2万线。

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再来看土地市场:5月8日，青岛市国土资源和房屋管理局即墨分局发布最新土地出让公告，将于5月28日上午10点拍卖位于即墨创智新区的4宗商住地，折合价格在5422元/ ㎡，这个价格意味着什么呢?即墨新地块的起拍价与主城区地块基本差不多了，甚至超过城阳部分区域新地块的起拍价。那么在这样的地块上盖起来的房子呢，会卖多少钱呢?

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具体分析该地块，从地理位置上来看，这组地块与万科朗润园相邻。2013年，万科曾在此处拿下2宗地，当时的地价分别为327元/ ㎡和376元/ ㎡。另据悉，万科朗润园项目3月的在售房源均价为14000元/ ㎡左右。万科朗润园东南边不远为2017年7月中海地产进军即墨斥巨资拿下的两幅地块，这两幅地块分别位于盟旺山路南北两侧，其中北侧地块，中海经过996轮竞价，以楼面地价6721元/ ㎡成功竞得，当时的土地成交总金额为16319.26万元，超过1.6亿元，溢价率325.11%;南侧地块则是经过了501轮竞价，以楼面地价6702元/ ㎡，总价33681.57万元成交的。地价与房价息息相关，以上的几组数字，请大家细细体会吧。

04、大鳄云集

即墨撤市划区政策落地至今，去即墨区拿地成为不少房企的共识。除了刚刚提及的，去年7月13日，即墨市创智新区编号为JY17-5、JY17-6两宗土地进行出让，分别吸引了17家和16家房企竞相抢拍。结果，两幅地块被中海地产集团有限公司强势收入囊中，总成交价逾5亿元之外。

据了解，目前进军即墨的大鳄级开发商有:万科、保利、复星、龙湖、融创、中海、正大、海尔、中交、鲁能、银盛泰、中粮、新城、海信、鲁商、三盛、恒大、鲁信、天泰、青建、北京城乡等等。如此激烈的竞争，也体现出房企对即墨市场的集体看好。

05、配套利好

从江北第一县到青岛第七区，即墨区从去年到今年完成了身份的转变，青岛版图上形成了七区三市的行政划分，与此同时，即墨楼市热度也持续攀升。

今年以来，地铁11号线开通;多个大项目落地、启动;教育科研、产业配套的升级，多重利好共同早就了今天的即墨区，区域认可度不容小觑。

官方发布

青岛市第十二次党代会报告中，确定了青岛城市发展"三带一轴、三湾三城、组团式"的城市空间布局,提出"辐射山东、服务海洋强国的滨海海洋特色发展带",提出"贯穿青岛南北、带动城乡一体化的大沽河生态中轴"，提出"东部湾区，以鳌山湾群为依托打造东部湾城,建设世界知名、以海洋教育科技为特色的中国蓝谷"。

目前，即墨人口规模达到120万人，仅次于黄岛;经济总量，即墨2016年GDP1180亿，仅次于黄岛居第二位。根据规划,到2021年，即墨地区生产总值达到2000亿元，公共财政预算收入达到200亿元，城乡居民人均可支配收入达到5万元。

教育科研

近年来，即墨先后引进全国首个海洋领域国家实验室、国家深海基地等"国字号"科研机构17家，山东大学青岛校区、天津大学青岛海洋工程研究院等重点高校和科研院所18个，两院院士、"千人计划"专家等高端人才近300人。

有16所大学落户校区或研究院落户:山东大学青岛校区、北航青岛校区、哈工大青岛科技、四川大学青岛研究院、同济大学青岛研究院、吉林大学青岛研究院暨海洋学院、德国赫姆霍兹-山东大学生物技术研究所、中央美术学院、华中师范大学。

国字头研究机构:国家海洋实验室、国际深潜基地。

基础教育:山大附小、十九中、青岛二中国际校区。

产业项目

一汽大众华东基地、空客直升机项目等。

预计到2020年前，即墨和胶州终将被纳入青岛中心城区范围。

到2021年，地区生产总值达到2000亿元，公共财政预算收入达到200亿元，城乡居民人均可支配收入达到5万元，努力实现"225"经济发展目标。

交通配套

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青荣城际铁路、龙青高速等相继建成运营，11号线途径的蓝色硅谷区域与东李和崂山相比，是目前该线路途径的三大片区中"最大的价值洼地"。现在11号线开通，蓝色硅谷正式纳入崂山、市北、李沧20分钟生活圈，这一时间与空间的跨越性"穿越"，势必将改变岛城部分市民的生活方式。

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地铁11号线

根据青岛轨道交通大规划，未来经过即墨中心城区的还有地铁7号线和16号线。其中，7号线与1号线联通，可从市南区奥帆中心为起点，经过即墨中心城区，止于即墨北安。16号线则起自城阳上马街道，经过即墨中心城区、蓝色硅谷，止于即墨海泉湾。

信源:内容综合整理自青岛日报、青岛新闻网等