楼市相对论 | 你以为你是在炒房？别闹了，你还不够格！大家知道房子有两种属性

房子有两种属性

一种是

居住属性

一种是

金融属性

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”——《十九大报告》

1998年房改之后，房地产事实上被定为“国民经济的支柱产业”，承担拉动中国经济增长的重任，这个定位主导了持续至今接近20年的房地产大牛市。每到经济形势不好的时候，国家就会选择刺激房地产，以拉动整个经济增长。而每到房地产市场狂热的时候，国家也会出台政策压制房地产，但仅仅限于降温。

而后“房住不炒”时代，背后的深层逻辑变了：不再单纯依靠，或者要逐步降低国民经济对房地产的依赖。

昨天的楼市相对论，在5.8北京出台楼市调控的新政策的背景下，结合中国证券报日前关于漳州炒房团的深度报道，两位嘉宾为我们总结出了炒房团们惯用的伎俩以及炒房的负面影响，分析了北京新政策的同时，也向我们明确了“房住不炒”的正确定位，为普通购房者的正当居住和合理投资背书。

以下就是楼楼为大家整理的本期干货：

炒房团有哪些惯用伎俩

以漳州炒房团为例，结合中国证券报的报道，嘉宾总结出了三大炒房惯用技：

一、“联手坐庄”

炒房团看准潜力楼盘，便会大资金、短时间内一把吃下小户型刚需“流通盘”，进而控制住楼盘近乎全部的流通市场。吃下当地大量的流通盘，只是炒房团的第一步，接下来，他们会找到在当地有一定规模和垄断地位的房产中介机构合作，开始一天一天地刷新手中房产的挂牌价格。联合中介机构后，他们就开始通过媒体、论坛、公众号等途径为当地楼盘学区房、区域规划利好政策等概念造势，进而进一步抬高房价。

二、联合地方政府，低价购地

由于个别偏远县镇财政收入疲软，结构单一，土地出让的收入便成为很可观的一部分。

因此当地政府为了解决财政收入问题，就会跟当地富贾联合，以较低的实际价格将土地出让给开发商。然后再由游资炒房团找上门，低价购入房产，再联合当地中介，捂盘惜售，统一提价，一唱一和把房价抬起来。

三、合伙杠杆炒楼

“相对于琢磨不透的股市，楼市风险更小，利润更高，更易于把握。”炒房客如是说。他们三五成群，运用“杠杆原理”，以小博大，借助银行贷款把投资放大，低成本投入，大面积布局，在短时间内，就可以通过贷款等杠杆，投入很小资金来赚取高额利润。

炒房对于区域经济有哪些影响

面对炒房行为，有人说：“1979年，深圳特区成立，无数人失眠，想着如何去大干一场；2017年，雄安新区成立，无数人又失眠了，想着怎么去炒一套房，这何尝不是时代的悲哀。”

炒房会对社会经济发展带来很多的不利影响：

炒房会增加劳动力生活成本，继而抬高劳动力成本，削弱当地经济整体竞争力。

进一步加剧社会的贫富差距。一般来说，在房地产炒作前期购房的人是以温州炒房团为代表的来自富裕地区的外地人，或者是本地经济较为宽裕、有投资性需求的人，而高房价的真正消化者即受害者基本都是本地中低收入者，他们本来就不多的收入将更多地流入炒房者和房地产商的腰包。

透支社会财富。对于生活高房价城市的一般工薪阶层来说，需要10年甚至20年的时间才能还清一套住房的全部按揭，此间其他支出只能尽量压缩，形成了明显的消费挤出效应。

削弱当地居民风险承受能力。过高的房价必将导致更多的购房者通过长期按揭方式圆自己的住房梦，购房者在办理按揭时一般都根据自己当前的收入水平预期未来的债务偿还能力，一旦将来实际收入达不到预期水平，甚至不能支付银行按揭，就将产生巨大的心理压力。

北京抑炒新政解读

北京5月8日晚上出台的《关于加强限房价项目销售管理的通知》公开征求意见中，包含了“限竞房”怎么卖、卖给谁。征求意见中拟规定，限房价项目的限售价与周边市场价格评估价价差比低于15%，将直接作为商品房，由开发商自行销售。

本次政策对于申请共有产权房的家庭而言，多以无房或收入偏低家庭为主，对于有一定收入又无房，想要一步到位置业的家庭，在梯队中也是靠前的。制度上更多的是优先保障无房家庭，对于无房的和需要改善的但又符合条件的家庭也给予一定的考虑。

谈到对楼市的影响，业内人士认为，政策落地后，经由政府收购的共有产权房，大大压缩了限价房的牟利空间。也将打压很多购房者“买到就是赚到”的“非住”动机。使得限房价项目真正回归“房住不炒”的目的。

如何正确理解“房住不炒”的“住”和“炒”

大家知道房子有两种属性，一种是居住属性，一种

是金融属性。

对于居住属性来说，“住”不仅仅只是你每天起早摸黑一家人在大城市有个窝的居住。还包括置换居住、体验居住、旅居居住、养老居住、读书居住等居住多样化、房屋个性化和体验人性化的居住类型。

而对于房子的金融属性来说，只要你是用自己的钱买的，哪怕你有5套，10套房子都不能说你是“炒房”，只能说你在房产这个产品上投资货个人财产配置较多，这只是你个人的资产配置问题，不会影响到整个地产行业，也不存在杆杠和坏账。

但如果是在极大超过自己支付能力的情况下首付靠凑，靠信用贷款、民间借贷、高评高贷、循坏抵押贷款等各种途径借款凑钱买房的，甚至连最后的供楼都是以卡养卡、信用卡套现方式，以图快速的达成房产涨价转手套利的方式，这就不是利用房子金融属性的合理投资，而是真正的炒房了。

本期精彩内容可点击“阅读原文”进行回顾

下周

楼市相对论，我们不见不散

教你买房，我们是认真的

长按二维码关注我们