南京楼市二大最新剧变，开发商为之上火，买房人却很淡定! 古人说“三十年河东

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古人说“三十年河东，三十年河西”，其实就如今风云变幻的楼市而言，基本上应该是“一个月河东，一个月河西”。不是我们不明白，而是楼市变化太快!

大家都知道，2016年南京楼市是癫狂，2017年是疯狂，2018年却又了转折性的变化。就目前情况来看，南京楼市有二个最新巨变，对此开发商上火着急，买房人却很冷淡!

客观的说，这两个变化都和买房人有关，显得很淡定，即:(1)不再盲目抢房，即便价格再低，也会冷静思考，(2)资金充裕的有钱人，也不再随便出手，最典型的就是大户型不好卖了。

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如今，南京楼市降温已基本成为共识。按照各种统计资料显示，金三银四期间，南京有22个楼盘开盘没能卖光，这在前两年很不可思议!

需要注意的是，这里有两个细节:(1)部分楼盘促销打折，也依然卖不掉，(2)江宁某楼盘万元出头，开盘当天只卖了不到4成。

所以，从这一事实可以看到，买房人越来越理性了，不再盲目抢房。

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另一个最新变化是:小户型依然热销，但大户型开始卖不动了。目前，无论是刚需大户型，还是刚改大户型，都有不少楼盘卖不动。

比如，去年12月开盘的禄口刚需大盘蓝天星港花园，如今还有23套大户型没卖掉。3月开盘的万江共和新城，至今去化不足4成。5月加推的电建海赋尚城，也有30多套大户型没卖掉。

细心找一下，可以找到很多滞销的大户型。这说明有经济能力的刚需或刚改，也在谨慎考虑，毕竟大户型未来不好转手!

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对于南京楼市的这种变化，开发商却很着急。所以，大家可以看到，近期一些楼盘打出优惠，目的不言自明!换一个角度看，如果好卖的话，又何必给予买房优惠?