绵阳的房子越涨越买？越买越涨？今年你还买不买？绵阳近两年的楼市异常火爆

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绵阳近两年的楼市异常火爆，每每有楼盘开盘，现场必定火爆非凡，也不知道从什么时候开始，绵阳的购房者越来越多，这是真实的绵阳楼市吗？

其实对于咱普通老百姓来说，房子也不是说买就买的，但是绵阳有些人购房，全款！

不禁疑问：绵阳的有钱人真的这么多吗？还是我们这些普通老百姓已经严重拖了后腿？

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鱼摆摆在之前的文章《预计今年绵阳将有五十余个楼盘亮相，今后或将是买方市场！》中提到过：到今年底明年初将会新增4万余套新房（期房）。

根据市面上各个楼盘的情况表明，现在全市库存出现持续升高，已显现供大于求。而相关数据也证实了这一点...

据消息，今年4月，共9张预售证，新增四千余套房源。4月，绵阳去化13万方（1200余套），同期成交均价也是首次出现下跌。

新增套数跟成交套数完全不成比，这么明显的供大于求，除了刚需，为什么还是有那么多人拼了命的要在绵阳买房？

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而且从2017年4月之后，绵阳的房价就已经是翻了一倍。

在此之前，绵阳市区的房价均价还在7000元/㎡左右，经过这个分水岭之后，绵阳的房价就一路飙高，就连二环附近的房子都要7000元/㎡！

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在2017年4月--2018年3月底，绵阳总共去化2.3万余套，去化面积为250多万方。

我们得知：2018年4月去化13万方，同时库存近400万方，根据以上数据我们不难推论，去化周期将会长达20个月...

在2016年，全绵阳总共待售商品房面积为417万方，去化周期是10.6个月，全绵阳市待售和在售的楼盘仅有60个精品楼盘。平均每月卖出39万方，时隔两年，平均每月去化只有20万方。

是真的房源供应不足？还是房子不够买？还是房价上涨了大家的购买力不足？

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特别是在经过一年的全民抢房之后，绵阳的楼盘更是如雨后春笋般不断涌现。

根据文章《2018年绵阳各楼盘竞争凸显，未来房价将走向何方？》里面的数据表明：今年已经拿地动工的楼盘和已经开盘的新盘一共有70个，而且至少还有10个楼盘未统计（包括绿地、绿城、蓝光、碧桂园等）。

现在绵阳的全民抢房时代结束了吗？看似火热，实际上市场已经开始偏向于买方。举几个例子：

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①涪城区某楼盘1月底开盘，对外公布房源已售罄，现在又有此前开盘的房源出现。

②游仙区某楼盘在开盘当天实则去化50%，开盘后陆续有开始做活动增加销售量。

③前几天，经开区一楼盘总共开盘390余套，对外公布实际成交280余套。

现在绵阳并没有大量的日光盘现象，说明绵阳楼市已接近顶点。

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第一是因为去年的抢房释放了刚需，第二则是近期楼盘会越来越多，买方市场显现，会有越来越多的购房者持币保持观望。

对于盲从心理的购房者来说，买涨不买跌是真正的出路吗？现在绵阳楼市的情况大致是越涨越买、越买越涨，那么今年，你还买不买？

鱼摆摆再次建议，如是刚需或是改善自住，遇见相对合适的房源，该下手就下手。

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如是投资、投机者，没必要再冒险（投资有风险，炒房需谨慎）...