天津放大招抢人！燕郊二手房回暖 1、6个被住建部约谈城市楼市调控升级

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1、6个被住建部约谈城市楼市调控升级

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近日来，此前被住建部就楼市调控问题约谈的12个城市纷纷升级了楼市调控措施。

16日，成都市房管局发布通知，对原有调控政策进行了完善：将限购对象由自然人调整为家庭。新购房取得产权证满3年才可转让。

除成都以外，其它被约谈城市也火速做出了回应。

长春要求开发商在申请预售时要申报预售价格；西安对碧桂园、华润、金泰、华洲置业等42家开发商进行了约谈。

据统计，在住建部约谈的城市中，当前长春、哈尔滨、佛山、成都、贵阳、西安6个城市已相继发布调控新政，太原、海口、三亚、昆明、大连、徐州暂未出台相关调控政策。

观点：2017年房地产调控主要集中在一二线城市，2018年调控逐渐向三四线转移，过去没有调控的城市逐渐加码升级调控。

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落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

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调控新政也是对此前人才政策的纠偏，买房落户导致楼市的升温也将会受到抑制。

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2、辟谣！“限购限价限贷限售政策”均被废止是误读

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5月14日，国务院出台《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》。

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通知中提出将重点清理“不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定 ”，这一工作被个别自媒体解读为“限购限价限售政策将被废止”。

然后，我们都被这样一则消息刷屏了，“国务院发声：限购限价限贷限售政策均被废止！ ”

相关领域的专家指出，这一解释系误读，在当前经济形势下和市场环境下，限购限售政策等有其合理性与必要性，并非“不当”。

观点：通知的重点是营造平等保护各种所有制经济产权和合法权益的法治环境。意思是，清理各种的所有制经济之下的产权，如果在清理过程中，如果碰到了居民不动产事项，要注重平等对待而已。这和限购限售限价根本没有关系。

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拒绝被无底线、不靠谱、不安全的信息给带偏，从“米宅”开始！

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3、40岁以下本科生可直接落户天津，海河英才计划发布不到1天 30万人申报落户

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据央视报道，5月16日，第二届世界智能大会开幕式上，天津发布了新的人才引进政策——“海河英才”行动计划。

新政策大幅放宽人才落户条件、自主选择落户地点、简化落户办理程序。

全日制高校本科毕业生不超过40周岁、硕士研究生不超过45周岁、博士研究生不受年龄限制，就可以直接在天津落户，不需要其他任何条件。

对人工智能、生物医药、新能源新材料等战略性新兴产业领域重点企业的急需型人才，由企业家自主确定落户条件。

重磅落户政策下，一天时间，已经有30万人登陆并下载“天津公安”APP办理落户申请。

观点：天津人才引进策略的确放了一个大招，“百万人才争涌津门”的恢宏气势已经显现。楼市也明显受到震动，不少购房者已指出房价上涨。

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4、丹东：紧急出台措施限制炒房客

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5月14日晚间丹东紧急出台楼市限购措施，明确规定限制区域范围为振兴区中心南路以东、江湾西路以西、黄海大街（浪东线）以南、鸭绿江大道（滨江西路）以北。

在购房资格上，规定非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房，自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后，方可上市交易。

非本地户籍人员申请商业性个人住房贷款，在限制区域内购买新建商品住房，根据金融风险情况，按照银行相关规定分类执行。异地住房公积金缴存职工在我市购房申请异地住房公积金贷款的，首付比例调整为不低于于50%。

观点：与朝鲜接壤的辽宁省丹东市在朝韩会谈释放强烈和平信号之后，丹东这个边境小城的房价曾在“五一”节前两天时间内出现大幅涨价，最高达50%。

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5月16日国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，丹东房价涨幅排名第一。

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这种涨幅已经颠覆了我们对房价变动因素的传统认知，丹东限于压力出台了限购政策。措施主要针对近期非户籍人口到丹东炒房的行为。

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我们解读下重点：1、丹东新区限购，老区不限购；2、外地人买新房限售两年（合同备案后2年）；3、二手房不限购；4、公积金贷款的异地购房客首付调整为50%。

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可见这个措施调控毫无诚意，纯粹应付。

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另一方面朝鲜又有变化，对丹东楼市是利空。

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北京及环京动态

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1、北京二手房价格继续下滑

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国家统计局昨天发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大，二、三线城市同比涨幅有所回落。

其中，北京新建商品住宅价格同比下降0.7%，环比微涨0.2%;二手住宅价格同比下降6.9%，环比下降0.1%。

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从同比来看，虽然绝大多数新房、二手房的价格仍低于一年前，但新建住房中的小户型价格依然逆势上涨，同比上涨了0.4%，成为所有住房中唯一价格同比上涨的品类。

2、2018年天津学区片公布！这15所学校需网上报名

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近日，天津各区均陆续公布了，小学、初中招生入学政策。“天津市义务教育入学管理平台”（网址为：yjrx.tj.edu.cn）正式开通。并且市内六区学校均注明学区片，可查各学区片对应的初中和小学。

2018年天津市义务教育招生入学咨询单位、电话一览表：

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3、北京：申提公积金不用再复印身份证

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5月15日，北京住房公积金管理中心发布《关于取消身份证明材料复印件作为住房公积金归集和贷款业务办理要件的通知》。

根据通知内容，公积金管理部门结合系统升级，对住房公积金归集和贷款业务的多种情况，取消了身份证明材料复印件作为办理要件。其中，职工申请提取公积金不再需身份证复印件。

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随着近期公积金系统的升级，公积金中心要求通过高拍仪、扫描仪等设备，直接采集身份证明材料原件形成电子档案保存在系统中，从而减少了群众复印各类证件的麻烦。

4、北京新机场明年“十一”通航将建成全国首个交叉跑道

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5月16日下午，北京市住建委相关负责人表示，北京新机场正在奋力建设中，明年“十一”将可实现通航。

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北京新机场运行后，将成为全国首个有交叉跑道的机场。北京还将形成“一市两场”的双国际枢纽运行格局，并带动京津冀世界级机场群发展。

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5、燕郊二手房交易量回升

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据新京报资讯，通过中介得知，燕郊天洋城4代此前单价高达32000元，目前在21000元左右，但比今年前，略微上涨1500元左右。

毗邻北京通州的燕郊，是环京楼市的“风向标”。2017年6月，廊坊市政府出台史上最严限购政策，让燕郊楼市趋于冰冻，随后房价几乎腰斩。

近日，采访人员走访发现，燕郊二手房市场相比去年年底，购房者有所增加，二手房市场在低迷中略有起色，不过，业内人士称，如果调控政策持续，整体成交量还会相对平稳。

观点：燕郊的区位优势明显，虽然有严厉调控，但价格跌到一定程度仍能获得有效支撑。如果调控政策不变，燕郊整体成交量和价格也将趋稳甚至微涨，已很难再看到明显的跌幅，盲目希望无底线下跌是不现实的。

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