楼面价每平米25796 房价不超4万就亏本? 五朵金花在现场纵观近两年的杭州楼市

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五朵金花在现场

纵观近两年的杭州楼市，哪个区域新房最紧缺，滨江。哪个板块关注度最高，有亚运村概念的钱江世纪城。这样的关注度，让夹在中间的萧山市北板块站上风口。昨天，萧山市北西单元一宅地出让，经过138轮竞价，最终成交的楼面价挤进市北板块“前三甲”。

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张芳菲

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在萧山市北板块存量用地相对充足的情况下，没想到开发商们的竞争依旧激烈，经过138轮竞价之后，最终由招商56.4亿元竞得此地，纵观这块宅地的区位，周围新盘林立。还有商业综合配套相对比较充足，唯一不足的是距离地铁7号线规划的明星路站有1公里的距离。

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这块宅地附近，最高的楼面价是位于萧山市北东单元的融信项目30816每平米，而去年出让的时代滨江翡翠之星楼面价在24991每平米。总体来看，虽然楼面价已经封顶，但自持比例仅在4%，开发商们的拿地节奏相对理性。

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附近的绿城桂语江南接受摇号登记，均价在每平米34000左右，而项目负责人表示，出让的地块或许售价在每平米4万以上，才能保本。

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从现场登记的情况看，一天六七百组客户，开放商预计五天登记3000组左右的客户，这在一定程度上反应了地块的关注程度。采访人员从周边房屋中介了解到，目前附近的新城香悦奥府，滨江江南之星，长龙领航城基本全部售罄。

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从二手房价格来看，周边均价在3万5左右，少数楼盘单价在4万，和新房价格倒挂不算多，但一些房东在“捂盘惜售”。

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