在严厉的调控政策下，炒房者会不会大面积抛售房子？
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调控政策越来越严，不仅一二线城市加强了调控，三四线城市也在加大调控力度，如近期吉林丹东市就明确提出，首付必须50%以上。那么，面对如此严厉的调控政策，炒房者是否也感到恐慌，出现大面积抛售房子的现象呢？
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笔者认为，炒房者会不会大面积抛售房子，取决于这样几个因素：一是有没有赚钱，二是房价是否呈现下跌趋势，三是市场能否接纳得了抛售的房子。
很显然，从赚钱的角度来分析，由于没有出现明显断供等方面的现象，说明炒房者大都赚钱了。不然，那些用杠杆资金炒房的人，一定会面临资金链断裂现象，一定会对银行提供的资金实施断供，倒逼银行再给其提供资金。譬如2007——2008年，深圳的一些炒房者就曾出现过断供现象，要不是全球金融危机的爆发，政策突然放松，很多炒房者就将面临“破产‘的危险。所以，赚钱是主要的方面，是难以改变的事实。这也意味着，对炒房者来说，大多是赚钱的，如果市场出现抛售潮，就眼前而言，炒房者是能够获利而去的。
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赚钱，并不意味着炒房者就会出现抛售。凡炒房者，没有一个不是贪得无厌，不是想赚取最多的钱、最大的利益，。所以，炒房者能否出现抛售现象，还要看房价的走势。看房价是否呈现下跌趋势。而从目前的情况来看，显然没有出现下跌趋势，如果出现的话，炒房者不会这么安静，更不会在全国很多城市仍然掀起一轮又一轮的炒房热潮。但是，房价上涨的动力明显减弱了，炒房者的热情也在减弱。很多炒房者，已经开始将资金投向其他领域，近年来出现的爆炒农产品现象，一定程度上，也是资金撤离房地产市场的重要表现。同时，利用高杠杆资金炒房者，也明显减少。也正因为如此，现在最纠结的就是炒房者，不炒房，无事可做，也心有不甘。炒房，风险也越来越大，谁也无法保证能够赚到钱，尤其是赚大钱。
而令炒房者最恼火，也是最无奈的，就是在严厉的楼市调控政策下，由于“房子是用来住的”要求被越来越多的人所接受，地方政府也在严格执行此项政策，居民购房的理性越来越强了，多数居民不再追涨，而是完全依据自身需要来购房。刚性需求，选择购房，改善性需求，看房价和个人的经济实力，一般的投资性需求，则小心谨慎。毫无疑问，这是炒房者最不希望看到的现象。因为，没有居民的跟风购房，炒房就失去生存的基础。一旦市场出现房价下跌现象，如果炒房者想在赚了钱后抛售，估计也不会那么容易了。因为，极有可能没有接盘者，没有人再为他们的赚钱去买单。
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毫不客气地说，这才是最希望看到的结果，只有房子有价无市，炒房者才无房可炒，有房难炒，抛房成病。
谭浩俊【原创】
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tanhaojun1962
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