购房者的心里话:没注意这四点让我对新房失望透顶昨天小编和一位忠实网友聊天

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昨天小编和一位忠实网友聊天，他最近刚成为一名新晋“房奴”，本是喜事，但后续的麻烦却接踵而来。超高的首付和较短的贷款年限让他们夫妻俩资金压力激增，更别提匆忙决定后发现楼盘本身有些“硬伤”，会影响今后生活的舒适性和工作通勤的便利性。两人还比较年轻，可以预测这两年用钱的地方还很多，现在进退两难、后悔莫及。

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首先，我们都知道现在二三线城市房价高昂、楼市火爆，抢到一套房真的不容易，但你决不能为了凑个首付把整个家底全部掏空，不留余款。大部分刚需都是在急切之中选房(特别是青年夫妻选婚房)，因而很多人不会计算甚至不计付掉首付款之后一段时间自己的生活支出和压力。你要知道实际购房中，首付仅是买房过程中先期投入的一部分资金，房屋交付后验房、装修、家电、清理都需要投入资金。除此之外，你还必须扣除自己的事业和就业基础准备金、孩子的教育金、家人的疾病准备金、日常人情往来费用。看到这里，你还打算掏空家底付一个首付吗?

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接着上一条说，除了首付款压力之外，不少购房者在贷款的选择上也没有长远考虑平衡压力，有些青年人申请贷款的时候过分强调节约利息，盲目选择最短的贷款年限，不考虑自己的实际生活开始，以至将近期的压力无限扩大。要知道预想的生活是美好的，但实际上你每天都有可能遭遇突发事件，不提物价上涨的可能性，就说人情往来、红白喜事、突发疾病等等，手头没有充足的准备金是不行的。提醒大家合理规划自己的还款年限，量力而行。

其次，别听信开发商的“内部折扣”忽悠。房价出现波动的时候总有购房者会收到置业顾问的推销信息，比如我们现在有内部特价、有vip折扣等等，你喜滋滋地以为捡了大便宜，赶紧就去付款了，殊不知开发商的折扣是分期推出的，有时的折扣是促销手段，有时的折扣是反营销策略，极少数的情况下才是“动真格”的。而且这些真正有折扣的房子往往朝向、楼层、户型总会有点问题，本来就不是最优选择。毕竟羊毛出在羊身上，开发商是以赚钱为目的的，所以购房者也别真情实感了!

再次，房屋本身的户型、朝向和开发商承诺的配套肯定是购房者最关心的点，毕竟这和你今后的生活息息相关，所以这几点也是后期维权的重灾区。第一，如果你不是炒房客也不是靠投机倒把来买房的话，生活的方便程度肯定是你的核心考虑，对于开发商沙盘上画的“小学、商业中心、医院、湿地公园、地铁x号线”不少置业顾问介绍时会用“近期、正在规划中、快了”等词语模糊重点，事实上，究竟开没开业，什么时候动工才应该是你关注的重点。第二，别只图一时痛快选择了“烂”户型。关于户型，鹰眼鉴房在之前有专门文章给大家做科普，小编在这里就举个例子，“浪费型”的大面积少房间，“局促型”的小面积多房间都是不适宜居住的。第三，顶层、一层、临街、临主干道的房子尽管有价格优势，但后患无穷，选择的时候要谨慎，别被置业顾问轻易忽悠。

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最后，说说开发商的几点常见“噱头”。第一，不少楼盘爱用“风水”说事，能聚财、能升官、夫妻和睦云云。孰不知任何建筑的规划设计过程中总会有些弱势用地，自然会产生一些次优甚至垃圾房子，本来可能需要贱卖，但嫁接上风水后却能忽悠到立场不坚定的购房者，大家一定要谨慎。第二，现在一些楼盘吹嘘物业管理引进了“英式管家”体系，对于业主的服务更贴心周到，看到这种宣传你大可不必当真，说实话信奉英式管家只会导致你的“房奴”生活压力更大。迄今为止还没有看到有哪位业主享受过什么不同凡响的英式服务，目前国内几家大的开发商自带物业的服务标准已经足够，所以不建议购房者为这种噱头买单。

总而言之，在选房看房的过程中一定要独立思考、底线清晰，不要被商家的宣传迷惑双眼，理性决策，质选新居，推荐广大购房者关注鹰眼鉴房APP。