房产真正的价值应该是?合理的房价占收入比该是多少?
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房产真正的价值应该是?合理的房价占收入比该是多少?。房价|收入|价值|房产|恩格尔系数|支出---
衣食住行,是人们基本的生活需求。吃的饱、穿的暖、住的下、行的便,就够了?不,人是有欲望的,要吃的更好、穿的更靓、住的更大、行的更快,才够味。
房产,作为衣食住行中的住,到底该在生活中占比多少,才符合逻辑?房产真正的价值该是多少,才合理?自从住房被标榜为“投资品”后,它的价值一直被放大,房价以不可思议的速度上涨,购房似乎成为了“稳赚不赔”的买卖。
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而房子是用来住的,它无法填饱我们饥饿的肚子。经济学中,有一个数据叫“恩格尔系数”,它用来衡量食品支出在家庭总支出中的占比,专家说,恩格尔系数数值越大,生活水平越低。
如果将购房支出算进恩格尔系数的公式,这更像是一个悖论。掏空“六个钱包”,支付高昂房价买房的年轻人,根本不舍得去吃喝,他们在食品上的支出占比,似乎已经很低。不知道这一批被称为房奴的年轻人,生活水平有多高?显然恩格尔考虑这个公式的时候,可能没想到住房,怎么会有这么高昂的支出!
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实际上,在我国,住房支出已经和食品支出一样,已经影响着人们的生活质量,很多学者呼吁应该将住房支出纳入恩格尔系数公式,对的,是将住房和食品加起来,作为分子一同计算。国际上的惯例,恩格尔系数大于59%为贫困,50%至59%为温饱,40%至50%为小康,小于40%为富裕。
按目前国内的国情来说,全面建设社会主义小康社会还在奋斗中,我们按恩格尔系数小康临界点50%,来算算房价,到底多少才合适,才是该有的价值。
据统计,2017年,全国居民人均消费支出18322元,其中,城镇居民人均消费支出24445元。全年全国居民人均食品烟酒消费支出5374元,占人均消费支出的比重为29.3%。
2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。
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按50%计算,人均食品和住房支出,应该是24445×50%=12222.5元。减去食品的5374元,还剩下6848.5元。平均住够30年的话,6848.5×30=205455元。按人均40.8平米计算。房屋的住宅均价应该是5035.7元。
当然全国各地发展不平衡,各地的房价差距也是巨大的,北上广森等一线城市的房价和五线小城不可同日而语,为了方便大家比较,我们拿收入和房价比一比,大概心里都清楚一点了。据统计,2017年,全国居民人均可支配收入25974元。我们刚才算出的平均房价是5035.7,房价占年收入比为19.4%。
您的地市的房价是多少?您得年收入是多少,如果房价占年收入比小于19.4%,恭喜你步入了小康社会。
以上算法是笔者根据自己经验的算法,仅供参考。
高昂的房价已经影响了很多人的生活质量,国家也坚持房市调控不动摇,相信不久的将来,房价可以回归合理。房产真正的价值是用来居住,它的实际建造成本并不高昂,高昂的是稀缺的土地成本。合理增加土地供应,限制地价,也许是对房市最好的调控。
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