海南楼市再次重大逆转!百万人才进海南行动计划! 据新华社报道

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据新华社报道，为推动海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设，5月13日召开的海南省委七届四次全会审议通过《百万人才进海南行动计划》，并于晚间召开新闻发布会，宣布了如下重大决策:

1、海南计划到2020年引进20万各类人才，到2025年实现“百万人才进海南”目标。

2、所需人才主要是:围绕海南自由贸易试验区(港)三大产业类型、十个重点领域、十二个重点产业、“五网”基础设施建设、生态文明建设、乡村振兴和民生事业所需要的各类人才。

3、全日制大专以上学历、中级以上职称等人才，可在海南省工作地或实际居住地落户。各类高层次人才、硕士毕业生、“双一流”高校和留学归国本科毕业生以及相关创新、创业人才可在海南任一城镇落户。

4、自落户之日起在购房方面享受本地居民同等待遇。

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只要你拥有“全日制大专以上学历、中级以上职称”，再有一家当地企业聘用你，你就可以在海南落户了。如果你的学历、职称更高，可以选择“海南任一城镇落户”。

第4条才是重点:“自落户之日起在购房方面享受本地居民同等待遇”。

我们再反过来看在海南出台重大利好(4月13日)之后的4月22日公布的最为严厉的房地产调控，其主要条款是:

1、五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

2、海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4、自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

5、非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在我省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。

6、关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。

细心的人不难看出4月22日出台的新政力度非常大，但保留了一个“后门”--第6条:“关于引进人才的住房政策由省政府另行制定”。

百万人才进海南行动计划引进人才的住房政策来了，突破了4月22日的限制--“自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明”。这意味着:海南空前严厉的楼市调控，在执行了20天之后，通过人才引进的方式出现了放松。

实际上，海南的发展中房地产是提供了很大的动力的。所以跟房地产"一刀两断"的代价是目前海南难以承受的，所以海南对房地产的调控其实是对房地产市场的稳定，让海南房地产市场"稳中有升"!

下面我们用近期的数据来说话:

2017年，海南全省房地产投资占GDP的比重高达46%，其中三亚高达105%;在海南2017年的固定资产投资里，50%是房地产投资，在三亚则达到了63%。

另外，根据统计公报:2017年源自海南的全部“一般公共预算收入(不含土地转让)”为1222亿，中央地方分成之后，海南省留下了674亿元，但海南省一年花了1444亿元。这说明中央从海南拿走的财政收入不仅全部返还，还转移支付了一笔，倒贴了海南。

2017年海南土地转让的收入未查到，根据2016年的收入、考虑2017年上半年的火爆、下半年的调控，估算出海南2017年的卖地收入大约是300亿元左右(这部分收入计入“基金收入”，不计入上面说的“一般公共预算收入”。

如果海南完全抛弃土地财政，卖地收入首先大幅缩水，能保留三分之一就不错了(旅游用地、产业用地还允许转让);至于一般预算收入(1222亿元)里，大约三分之一跟房地产有关。

这意味着海南一年的总财力“一般预算收入+基金收入+国企分红(可以忽略不计)”，将一下子从1744亿元左右，缩水到1144亿左右。中央的转移支付，至少要每年增加600亿。否则，则要大幅提高地方政府负债率，发行地方债。

由此可见，跟房地产"一刀两断"的代价是目前海南难以承受的!

海南“人才新政”的公布，源源不断流入的人口，将成为海南楼市新的支撑力量。

同时由于现在我国的教育水平的提高，全日制大专以上学历、中级以上职称等人才、“双一流”高校和留学归国本科毕业生，大部分家庭都会存在这样的学历的家庭成员。所以“人才新政”对于原来想在海南买房养老，却又因为限购政策不能购养老房的家庭是一个很好的福利政策!

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