“新招”扑灭房地产过热苗头，楼市格局稳了! 炒股有对手盘

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炒股有对手盘，涨跌互现，而楼市，似乎没有对手盘，目前没有任何手段能让房价大跌，除了楼市调控能把房价稳定下来，也仅仅是稳定下来，改变房价和刚需收入的反比现状依，旧任重而道远。

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5月19日晚上，住建部在官网公布了一篇题为《住房城乡建设部重申:坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松》的通稿，住建部宣布了楼市调控的“6大新政”，其中北上广深等16个城市被点名!

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一个没有对手盘的房地产市场，对老百姓老说是不安心的，房价为什么翻倍，地球人都知道为什么。年轻人是国家发展的中流砥柱，而高房价限制了年轻人的活力，年轻人奋斗赚钱，最终还是需要买房安居乐业，高房价，既让年轻人买房无望，又让年轻人无法安心工作、创业和创新。长此以往，可能会出现香港这种极端情况，2%的富人拥有98%的财富，而剩下的98%的人却陷入人生无望的绝境。

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此次通稿的发布，就是专门针近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住房城乡建设部印发通知，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。住建部的6点新要求是:

要求各地加快制定住房发展计划，其中明确要求:

一线、二线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划，并报住建部备案，并向社会公布实施。

二、要求调整住房和用地供应结构:

1、增加住房和用地有效供给，切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例;

2、提高住房用地比例，热点城市“住房用地”占“城市建设用地”的比例不低于25%;

3、大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房用地供应中的比例达到50%以上;

4、北京、上海、广州、深圳等16个城市要探索推动供地主体多元化，6月底前提出并上报具体实施方案。

三、对购房者、开发商“去杠杆”。

1、要加强个人住房贷款规模管理，落实差别化住房信贷政策，强化对借款人还款能力的审查，严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。

2、企业购地只能用自有资金，加强“住房用地购地资金”的来源审查，严控购地加杠杆行为。

四、大力整顿规范市场秩序。要严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违规行为。

五、加强舆论引导和预期管理。其中特别提到--严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房地产、散布虚假信息等行为。

六、进一步落实地方调控主体责任。住建部将“完善对地方房地产调控工作的评价考核机制”，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方，坚决问责。

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对于这份文件及其影响，笔者认为是一场及时雨!古人云“亡羊补牢，犹未迟也”发现问题及时采取善后措施，以免酿成更大的损失说的就是这个道理，而在我们国家这场及时雨也只有政府来下。简单的说，北上广深土地开发已经到了极限了，想供地也没有了，供需矛盾太突出，要扭转群众“买房赚钱容易，实体赚钱难”的观念太难了，除非哪一天买房真的不在成为经济利益获取的方式。

民众价值观的扭曲，依然需要楼市调控来矫正，不再过分鼓吹房价，房价稳定是调控的目标，控制房价不能大涨大跌。可是为什么总是有人借任之口来操纵舆论，不断放出房价大涨的言论呢?这究竟是何居心?又是谁干的?相信每个人心里都明白。

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房地产调控的逻辑在发生改变，不再以调控房价为目的，不再头痛医头脚痛医脚，而是以解决百姓住房问题为根本，“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度，实现住有所居梦想。同样的，北京楼市格局已经今非昔比，就区域而言，北京南城已经成为房企布局和购房消费的重要片区之一。其中不乏有性价比很高的项目，比如上次跟同学去的瀛海府就是最合适的例子。

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从目前楼市购房的主要群体来看，80、90后可能更为关注的是楼盘设计理念亦或是个性体现，但这样的理念往往容易冲动消费，忽略掉产品的品质。而瀛海府项目由中海、保利、金地三大名企联合打造的，业内外常说的精工中海，技术保利，科学金地足以证明瀛海府品质能够得到保障。而三家地产领袖各有所长倾力而为，致力于营造皇家园林体验、打造私密居所、注重人文关怀，给您中式怡雅生活的极致体验，也能充分贴切消费者的居住诉求。

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除此之外，由于地理位置的选择是每一个购房者不会忽略的重要考察点，瀛海府处于北京未来城市规划中的“南中轴”上的瀛海府距离8号线首发站瀛海站仅300米，如果住在这里，上班族不用担心在地铁早高峰没座位的窘境，相反的可在半小时内完成10号线、2号线、1号线换乘，极大的解决了上班出行的问题。

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所有户型均采用私家电梯入户(一梯两户、电梯双开门)的布局，还配备了私属电梯厅，在保证住户私密性的同时，可以在电梯厅打造鞋柜或是其他收纳空间，从而使入户之后的空间更加整洁、大气，增加了室内面积的实用性。尤其是双卧室朝南，9.7米超大面宽使得88㎡小三居，更是贴切符合刚需选购的“低总价、小面积、南北通透”的购房诉求，在利益至上的房地产界少见。

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再加上瀛海府项目在开发商拿地之前就已经被国家限制了价格，后期入市后销售的价格不再受到市场影响，因为一早就定好了售价，单价还是购房者最关注的一个点，而”低总价、小户型”会成为日后购房消费人群的选择趋势。