北上广深买不起房？可以去巴黎当业主啊~
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面对国内特大型城市的限购政策，以及二三线城市的楼市泡沫危机，中国买家对投资海外地产的需求日趋旺盛。
在国人钟爱的海外置业目的地中，澳大利亚、新西兰的房价已经被华人炒高，政府也逐渐开始收紧和限制海外买家的购房行为。而英国正在面临脱欧危机，前途未卜。
放眼全球
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哪里才是投资海外房产的
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新领地呢？
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据不完全统计，英国脱欧后，将有14%的跨国企业计划将把全部或部分业务转移到法国或德国，国际社会开始接受法国成为欧盟的新领袖。在欧洲，看法国；在法国，自然看巴黎。
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2017年法国房地产销量创新高，而作为经济和金融中心的巴黎房产均价在今年1月已升至7.23万元人民币（约9190欧元），
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预计2018年巴黎房价也将保持在9%增速之上，高于伦敦的0.5、日内瓦3%以及柏林的7%。以目前增速，在2018年底，房价将超过1万欧元/㎡。2017年第三季度，法国房地产交易量创下95.2万宗的历史纪录 (一年前是82.5万) ，其中巴黎大区涨幅为12%。
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而且今年对法国来说是好消息不断的一年：
巴黎获得2024年夏季奥运会举办权
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法国成为2017年全球软实力排名第一的国家
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法国凭借2.575万亿美元的GDP，在国际货币基金组织（IMF）2017年世界经济体排名中自2013年以来首次超过英国，排名全球第五。
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巴黎2024奥运会将极大地促进法国旅游业的发展与繁荣，助力法国房产持续不断升温升值，近期投资法国当首选巴黎。
以上种种好消息，使得巴黎地区成为海外房产买家争相投资的热土。不仅如此，法国政府为了鼓励投资旅游地产，还推出了多重政策优惠，例如：免增值税购房，房租收入所得税减免等。而且，这些政策对于外籍投资者来说，也是一视同仁。
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那么问题来了，中国投资者如何高效便捷的，完成自己在法国的房产投资计划呢？
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今天小鹿给你们介绍一个适合投资的法国巴黎地产项目。
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巴黎自然村庄
VILLAGES NATURE PARIS
一、项目基本信息
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这个项目名叫Villages Nature Paris（巴黎自然村庄），是欧洲第一大可持续环保度假村，可以玩，可以投资，比较适合短期休闲放松。
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有湖、有花园、有农场、有欧洲第一大水上乐园，全年水温恒定30°C。
位置在大巴黎，77省，到市区32公里，离巴黎迪士尼乐园仅6公里（10分钟车程），离欧洲谷打折村Val d’Europe 5分钟车程。
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（大概位置如上图，在巴黎五圈）
这个项目是法国PVCP集团和欧洲迪士尼股份有限公司合资成立的品牌，属于法国国家利益工程项目，由时任总理瓦尔斯(Manuel Valls)亲手奠基。
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PVCP已经有50多年的历史，是法国的上市公司，在包括法国在内的欧洲13个国家打造了近300座度假村，另一个股东，迪士尼集团，更不用说了，在全球范围内都有很成功的运营经验。
提一下这个“法国国家利益工程”，挺厉害的，是有一定政治战略意义的城市化工程。巴黎的两大机场戴高乐和奥赛机场，新凯旋门所在的拉德芳斯CBD商业区，都属于这个工程。
2017年10月，巴黎自然村庄正式开园，至今已接纳游客逾10万人次，法国新年期间，周末满房预定，预计每年将迎接100万游客。
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二、优越的地理位置
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地理位置极佳，距离巴黎迪士尼乐园仅10分钟车程， 开车5分钟可达欧洲谷打折村，高铁10分钟可达巴黎戴高乐机场。
交通便捷:
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具有战略性的选址，园区位于国道与地方道路交界的枢纽地带，毗邻巴黎戴高乐机场和大区快铁RER A线，多种公共交通方式可选，目标是让30%的游客通过公共交通抵达园区。
毗邻城市中心:
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正因为园区位于重要的人群聚集地带（大巴黎地区，欧洲西北部），巴黎自然村庄将成为365天，每天24小时开放的下一个地标式旅游度假目的地。
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三、项目细节
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项目采用售后回租的模式，投资人购房（精装修），委托给PVCP集团全权经营管理，产生收益，投资人获得收益。
目前，这个项目有三类房型可以选择，分为度假公寓及别墅，从一室一厅至三室一厅，分为：
Bulle，泡泡房：公寓及小别墅，邻近水上乐园、商业中心。
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Clan，小集体：联排别墅，位于林间。
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Nature，自然房：公寓及别墅，位于湖滨或森林深处。
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目前出售的是这个项目的二期工程，一期已经售罄。
总价在25-46万欧之间，均价算下来，差不多是5000-7000欧每平米（另赠送20平米左右的露台面积），且为免增值税购房，相当于在原房价基础上打八折。
永久产权，10年租约，可续租，可随时转售，享受房价上涨溢价。租约期间零管理、维护费用，每年净收益为4%。
一般外国人在法国购房，是不可以贷款的。但是PVCP集团是一家很有实力的开发商，因此，银行给到了它一定的贷款额度。
首付四成，外国人买房可以获得1.9%-3%左右的低息贷款，贷款年限5-20年，可以实现以租养贷。
另外，购房之后，投资人可选择拥有一部分的度假权，也就是说，可以在PVCP集团旗下在欧洲不同地区100多座度假村度假。
租金角度：
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每年4%的固定收益，肯定秒杀中国的一线城市，在欧美发达国家，这个纯收益也算很可观了，且可以用收益覆盖贷款，不占用现金流。
适合稳健型的投资者，但其实，从增值角度，也很看好。
增值角度：
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大环境看，去年，巴黎的房价整体都涨了，前三季度涨幅达到了8%（全年涨了9.3%），且第三季度，法国房地产交易量创下了历史记录。
另，在英国脱欧和欧洲经济复苏的大背景下，德国、法国，乃至欧洲多国的房价在2017年都涨了不少，这个趋势，在近几年还可能保持。
2024年，巴黎奥运会，同样是刺激这个城市房价上涨的一个重要因素。
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四、投资优势
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1.度假公寓及别墅一室一厅至三室一厅，25万欧元-46万欧元
2.免增值税购房，房租收入所得税几乎为零
3.永久产权，无忧管理
4.10年超长可续租约，保障租金
5.租约期间，0管理费和维护费，可随时免费转售
6.精装修，含家具，售后回租投资模式
7.已运营项目，购房后立即享受稳定租金回报
8.投资度假两相宜：业主享受巴黎迪士尼乐园及PVCP集团旗下近300座度假村旅游优惠
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以租养贷，买一送一
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以贷款方式购买2套自然风格两室一厅公寓为例：
贷款期限：最长20年，基准利率：2.3% ~ 2.9%
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十年包租盈利无忧
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以某套自然风格两室一厅小别墅为例：57.41 平方米实际居住面积 + 20平方米花园
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过户流程清晰简单
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以某套自然风格两室一厅公寓为例：52 平方米实际居住面积 + 8平方米阳台
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五、迪士尼效应
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自欧洲经济全面复苏以来，欧洲未来旅游业、娱乐业前景大好，迪士尼尤其看好法国。2018年2月，华特迪士尼公司宣布斥资20亿欧元扩建巴黎迪士尼乐园，预计于2021年起陆续推出。周边房价必将迎来新一轮暴涨。
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类似上海迪士尼、东京迪士尼兴建，都有这样的现象。
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扩建的迪士尼将带来4500个工作岗位，意味着周边的人肯定会越来越多，这方面应该会房价上涨造成一定的积极影响。
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