地产富豪：大量人口涌入新一线城市，也将使“投资房产有人接盘” “曾经有人问我

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“曾经有人问我，年轻人应该选择在大城市蜗居一张床，还是选择在小城市豪华一套房？当时我从投资的角度做了分析。现在除了在这两者之间做选择，又有了一个新的可能。”

近日，地产富豪、“万通六君子”之一的冯仑，在其个人社交平台上发表文章对上述问题做了再思考，并给出了在其看来适用于当今状况的关键因素：“那就是强二线或者说新一线城市的崛起。”

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因此，在这个“无论是在一线城市打拼的人，还是五六线的小县城里希望再进一步的人，就业置业与‘新一线城市’开始生发出新的关系”的时代，在冯仑看来，从整体上看，新一线城市的吸引力可谓非常巨大。

“在新一线买房已经成为很多青年选择就业地时的重要参考因素。”以冯仑之见，会出现这一现象的原因，是多种多样的。

一方面，在一线城市里，“北京、上海户籍难得，广州、深圳房价太高”，另一方面，“宽松的环境，工作机会、收入、户籍、税收、医疗福利等”利好，又使得新一线城市有了更好的条件。

冯仑还前瞻性地做出预见：“大量人口涌入新一线城市，带来了充沛的人才和劳动力的同时，房地产租赁市场也有所发展，投资房产有人接盘，并且可以‘以租养贷’，这个机会要比一线城市多。”

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“总结一下2018年新一线城市的发展方向。租赁市场会迎来长足发展，过去一两年上升期拿的地都会入市，这会提高区域的房价水平，新一线城市的租房市场也会上涨。”根据冯仑所预计，在三四线小城置业，不如去新一线城市落户又买房。

以下为冯仑文章内容节选：

“北京、上海户籍难得，广州、深圳房价太高”让新一线迎来机会

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目前，最大范围公认的「新一线城市」有 15 个：成都、杭州、武汉、重庆、南京、天津、苏州、西安、长沙、沈阳、青岛、郑州、无锡、宁波、东莞。

关于这些城市，有一个数据很有意思。它们是滴滴最大的新用户增长点。2017 年第四季度，这些城市给滴滴贡献了 1/4 的新用户。还有一个数据， BOSS 直聘的大数据显示，近 3 年来，工作首选城市为北上广深的 18 到 35 岁青年劳动者的比例迅速下降，从 2015 年的 65.8% 下降到了 2017 年的 46.5%。青年就业的选择也在向新一线城市集中了，这是一个非常重要的变化。

之所以会出现这样的变化，当然有一些共同的条件。比如这些新一线城市都放宽了落户的限制，买房有优惠，对创业更支持，还会提供一些租房补贴，在医疗方面也有很多优惠。新一线城市吸引人才的政策集中出台，城市「抢人」越来越明显。

从整体上看，新一线城市的吸引力非常大。一线城市里，北京、上海户籍难得，广州、深圳房价太高。相比之下，新一线城市的确有很多机会。2017 年，杭州、武汉、成都、郑州、西安等新一线城市吸引人才的能力最强。

“大量人口涌入新一线城市”，也将使“投资房产有人接盘”

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在新一线买房已经成为很多青年选择就业地时的重要参考因素。

第一，全国超过20个城市已接入公积金异地转移接续平台。年轻人去新一线城市工作，落户、公积金购买房已成为可能。也就是说转到新一线城市，人口流动、职业流动，以及居住场所的流动，并不会因为公积金贷款买房成为障碍，这是一个特别大的利好。

第二，从百城 GDP 走势来看，新一线城市与北上广深的差距正在缩小，比如重庆去年 GDP 增长速度达到了 9.5 %。这些城市自有的造血功能支持了房市的长远增长，投资的风险远低于三四线城市。

第三，大量人口涌入新一线城市，带来了充沛的人才和劳动力的同时，房地产租赁市场也有所发展，投资房产有人接盘，并且可以「以租养贷」，这个机会要比一线城市多，也刺激了市场。

第四，「长租公寓」这个概念在新一线城市非常火爆。新一线城市外来人口比例高，受房企欢迎，长租公寓未来也大有可为。房企在布局长租公寓时也是按照城市在布局，基本上都是聚焦在新一线城市。

第五，房企越来越偏爱新一线城市，也提升了新一线城市的房市活跃度。一线城市现在拍地难，就算房企拿到土地，也可能是政策性住房，并不太赚，所以新一线城市正处于上升期，大有可为，大房企愿意去，这对于新一线城市的房地产市场更新和升级是个好事。

第六，年轻人爱去新一线城市，未来发展有空间。因为大学生等高素质人群是人口流动的核心人群，落户政策会推动城市的发展，短期内由于需求的增加，将推动房地产的租赁和购买市场，所以各大城市对于大学生的争抢，以及大学生往新一线城市的移动，将会推动这些城市房地产市场的持续增长。

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第七，从新一线城市楼市发展情况来看，也证明了上面这几个判断。比如说2017 年新一线城市住宅用地的成交金额在千亿以上的城市有5个，其中杭州住宅用地成交金额最大，南京和武汉成交金额次之，武汉成交金额首次突破了千亿，达到了1330.74亿元，同比上涨46.1%；成都土地成交金额同比上涨100%以上，整个土地市场成交额首次也突破了千亿。